מחירי הקרקעות צריכים להבחין בבירור בין רמות ההכנסה עבור קרקע לא חקלאית וקרקע לשירותים.

עשרים וחמישה מחוזות וערים התאימו ופרסמו רשימות מחירי קרקעות חדשות המבוססות על עקרונות שוק, אך קיבוץ קרקעות שאינן חקלאיות (למעט קרקעות למגורים ומסחר/שירותים) לקטגוריית גביית אגרות קרקע אחת גורם קשיים לאזרחים ולעסקים.

Bảng giá đất cần phân định rõ mức thu các loại đất phi nông nghiệp, đất dịch vụ - Ảnh 1. — מומחים רבים מאמינים כי יש צורך באמצעים הרמוניים לניהול קרקעות כדי למקסם את יעילות השימוש בקרקע - צילום: B. NGOC

על פי משרד משאבי הטבע והסביבה , מספר היישובים המתקנים ומפרסמים רשימות מחירי קרקעות חדשות ימשיך לעלות בתקופה הקרובה.

הגדירו בבירור את שיעורי האגרה עבור כל סוג קרקע.

גב' וו לאן אן, סגנית המנכ"ל של קבוצת CEO, הצהירה כי על פי חוק הקרקעות משנת 2024, קרקע מסחרית ושירותית היא קרקע המשמשת לבניית מוסדות עסקיים מסחריים ושירותיים ומתקנים אחרים המשרתים עסקים, מסחר ושירותים, כולל מתקני תיירות ואתרי נופש כגון מלונות, וילות תיירות ודירות תיירות.

"חוק הקרקעות משנת 2024 קובע גם כי בניית טבלאות מחירי קרקעות המבוססות על עקרונות שוק חייבת להתבצע בהתאם לעקרון של הרמוניזציה של האינטרסים בין המדינה, משתמשי הקרקע, המשקיעים ויישום מעשי."

עם זאת, במציאות, רשויות מקומיות גובות לעתים קרובות דמי חכירה חד פעמיים גבוהים עבור קרקעות מסחריות ושירותים.

"מחירים גבוהים של קרקעות מסחריות ושירותיות מרתיעים השקעות בפרויקטים של תיירות ונופש על קרקעות מסחריות ושירותיות. כדי לייצב את האינטרסים של המדינה והמשקיעים, יש לשקול קביעת מחיר של קרקעות מסחריות ושירותיות בכ-20% - 40% ממחיר קרקעות למגורים", הציעה גב' וו לאן אנה.

בדיון בנושא זה, הצהיר מר לה הואנג צ'או - יו"ר איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי: סעיף 4, סעיף 5 בצו ממשלתי 102 משנת 2024, המנחה את יישום חוק הקרקעות משנת 2024, קובע כי קרקע לבניית מתקני שירות ציבורי מחולקת לסוגים רבים כגון: קרקע לבניית מתקני תרבות, מתקנים חברתיים, מתקנים רפואיים, מתקני חינוך, מתקני ספורט וכו'.

בנוסף, קרקעות עסקיות שאינן חקלאיות מחולקות גם הן לקטגוריות: קרקעות לפארק תעשייה, קרקעות לאשכול תעשייתי, קרקעות מסחר ושירותים, קרקעות למתקני ייצור שאינם חקלאיים וקרקעות המשמשות לפעילויות כרייה.

מר צ'או הוסיף: "זה מראה את הצורך בתקנות ספציפיות לגבי אגרות שימוש בקרקע המתאימות לכל סוג קרקע, במיוחד קרקע המשמשת למטרות חינוך, בריאות וספורט."

עם זאת, יישובים רבים טרם פרסמו את התקנות הללו במלואן, והתקנות ברמה המחוזית טרם הושלמו, דבר הגורם לקשיים ביישום החוק באופן עקבי ויעיל.

Bảng giá đất cần phân định rõ mức thu các loại đất phi nông nghiệp, đất dịch vụ - Ảnh 2. — פרופסור הואנג ואן קואנג, חבר בוועדת הכספים והתקציב של האסיפה הלאומית - צילום: B. NGOC

לקבץ אותם יחד זה לא נכון.

בנוגע להתפתחות האחרונה של טבלאות מחירי קרקעות ביישובים, פרופסור הואנג ואן קואנג, חבר בוועדת הכספים והתקציב של האסיפה הלאומית, הצהיר כי חוק הקרקעות שואף לקבוע מחירי קרקע ספציפיים לכל חלקה בנפרד. לכן, הנוהג של יישובים מסוימים לקבץ קרקעות שאינן חקלאיות (למעט קרקעות למגורים) עם קרקעות מסחריות ושירותיות לקטגוריה אחת כדי לקבוע מחיר משותף בטבלת המחירים הוא שגוי ואף רשלני. החוק והצווים אינם קובעים נוהג כזה.

לדברי מר קואנג, הערכת שווי קרקעות חייבת להתבסס על ייעוד השימוש הספציפי בקרקע של כל סוג קרקע. יתר על כן, חוק הקרקעות העניק לרשויות המקומיות סמכות לא רק בהערכת שווי קרקעות אלא גם בוויסות מימון קרקעות.

"באשר לחכירת קרקעות, אם מחירי הקרקעות ברשימת מחירי הקרקעות עולים באופן משמעותי, ומשפיעים על עסקים ומושכים השקעות, יישובים יכולים בהחלט להחיל תעריף חכירת קרקע נמוך יותר, לפחות ב-0.25% (בהתאם לצו ממשלתי 103/2024/ND-CP) במקרים הכרחיים. פרויקטים שנותנים עדיפות לפיתוח כלכלי יהיו בעלי תעריפים נמוכים יותר, בעוד שפרויקטים שאינם מקבלים עדיפות יהיו בעלי תעריפים גבוהים יותר", הדגיש מר קואנג.

לדברי מר לה ואן בין, סגן ראש מחלקת הקרקעות במשרד משאבי הטבע והסביבה, חוק הקרקעות משנת 2024 מבטל את מסגרת מחירי הקרקעות, ומאפשר לרשויות המקומיות להוציא רשימות מחיר משלהן. בהתאם לכך, חוק הקרקעות משנת 2024 קובע כי ועדות העם המחוזיות אחראיות להגיש רשימות מחירי קרקעות לאישור מועצות העם המחוזיות. זה מראה שהתקנות הופכות מקצועיות יותר ויותר, ומגדירות בבירור את תחומי האחריות של כל סוכנות.

"הערכת קרקע עבור פרויקטים של נדל"ן (דיור, נכסי נופש) אינה מיישמת את מחירון הקרקע אלא נקבעת על סמך מחירי קרקע ספציפיים. עבור פרויקטים כגון פארקי תעשייה עם תשלומי חכירת קרקע שנתיים, מחירון הקרקע השנתי חל; מקרים אחרים יתנהלו באמצעות מכרז או הצעות מחיר."

"עבור עסקים החוכרים קרקעות ומשלמים דמי שכירות מדי שנה, העלויות שלהם יעלו כאשר מחירי הקרקע יעלו. עם זאת, סעיף 2, סעיף 153 לחוק הקרקעות משנת 2024 קובע דמי שכירות יציבים למקרים בהם הקרקע מוחכרת ומשולמת מדי שנה. בהתאם לכך, התאמות להעלאת דמי שכירות לא יעלו על השיעור שנקבע על ידי הממשלה בכל תקופה", הוסיף מר בין.

[מודעה_2]
מקור: https://tuoitre.vn/bang-gia-dat-can-phan-dinh-ro-muc-thu-cac-loai-dat-phi-nong-nghiep-dat-dich-vu-20250115182901057.htm