רשימת מחירי הקרקעות צריכה להבחין בבירור בין תעריפי הגבייה עבור קרקע לא חקלאית לבין קרקעות שירות.

ישנם 25 מחוזות וערים שהתאימו ופרסמו רשימות מחירי קרקעות חדשות בהתאם לעקרונות השוק, אך קיבוץ קרקעות שאינן קרקעות למגורים או קרקעות מסחריות ושירותיות לקבוצה אחת לגביית אגרות קרקע מקשה על אנשים ועסקים.

Bảng giá đất cần phân định rõ mức thu các loại đất phi nông nghiệp, đất dịch vụ - Ảnh 1. — מומחים רבים מאמינים כי יש צורך באמצעים הרמוניים לניהול קרקעות כדי למקסם את יעילות השימוש בקרקע - צילום: B.NGOC

על פי משרד משאבי הטבע והסביבה , מספר היישובים המתקנים ומפרסמים רשימות מחירי קרקעות חדשות ימשיך לעלות בתקופה הקרובה.

הגדירו בבירור את שיעור הגבייה עבור כל סוג קרקע.

גב' וו לאן אנה - סגנית המנכ"ל של קבוצת CEO - אמרה כי על פי הוראות חוק הקרקעות משנת 2024, קרקע מסחרית ושירותית היא קרקע לבניית מוסדות עסקיים מסחריים ושירותיים ועבודות אחרות המשרתות עסקים, מסחר ושירותים, לרבות עבודות ומתקנים תיירותיים ואתרי נופש כגון מלונות, וילות תיירותיות ודירות תיירותיות.

"חוק המקרקעין משנת 2024 קובע גם כי בניית רשימות מחירי קרקעות המבוססות על עקרונות שוק חייבת להתבצע על פי עקרון הרמוניזציה של אינטרסים בין המדינה, משתמשי הקרקע, משקיעים ויישום מעשי."

אבל במציאות, יישובים גובים לעתים קרובות דמי שכירות חד פעמיים עבור קרקעות שירותים מסחריות ברמות גבוהות.

"מחירים גבוהים של קרקעות מסחריות ושירותיות אינם מעודדים השקעה בפרויקטים של תיירות ונופש על קרקעות מסחריות ושירותיות. כדי ליישר קו בין האינטרסים בין המדינה למשקיעים, יש צורך לשקול קביעת מחיר של קרקעות מסחריות ושירותיות בכ-20% - 40% בהשוואה למחיר של קרקעות למגורים", הציעה גב' וו לאן אנה.

בדיון בנושא זה, הצהיר מר לה הואנג צ'או - יו"ר איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי: סעיף 4, סעיף 5, צו 102 משנת 2024 של הממשלה המנחה את יישום חוק הקרקעות משנת 2024 קובע כי קרקע לבניית עבודות ציבוריות מחולקת לסוגים רבים כגון: קרקע לבניית עבודות תרבות, מתקנים חברתיים, שירותי בריאות, חינוך, ספורט...

בנוסף, קרקעות ייצור ועסקים שאינן חקלאיות מחולקות גם הן לסוגים: קרקעות לפארק תעשייה, אשכולות תעשייתיים, קרקעות לשירותים מסחריים, קרקעות למתקני ייצור לא חקלאיים וקרקעות המשמשות לפעילויות מינרלים.

מר צ'או הוסיף: "זה מראה את הצורך בתקנות ספציפיות בנוגע לתשלומי שימוש בקרקע המתאימות לכל סוג קרקע, במיוחד קרקע המשמשת למטרות חינוך, רפואה וספורט."

אך נכון לעכשיו, יישובים רבים טרם פרסמו את התקנות הללו במלואן, ותקנות מחוזיות טרם הושלמו, מה שגורם לקשיים ביישום החוק באופן סינכרוני ויעיל."

Bảng giá đất cần phân định rõ mức thu các loại đất phi nông nghiệp, đất dịch vụ - Ảnh 2. — פרופ' ד"ר הואנג ואן קואנג, חבר בוועדת הכספים והתקציב של האסיפה הלאומית - צילום: B.NGOC

זה לא נכון לקבץ לקבוצה אחת.

פרופ' ד"ר הואנג ואן קואנג, חבר בוועדת הכספים והתקציב של האסיפה הלאומית, שיתף את נושא בניית רשימות מחירי קרקעות מקומיות בתקופה האחרונה ואמר כי חוק הקרקעות שואף לקבוע מחירי קרקע ספציפיים לכל חלקת אדמה, ולכן יש יישובים המקבצים קרקעות לא חקלאיות שאינן קרקעות למגורים עם קרקעות מסחריות ושירותיות לקבוצה אחת כדי לקבוע מחיר משותף ברשימת המחירים, דבר שגוי ואף רשלני. החוק והצו אינם קובעים זאת.

לדברי מר קואנג, הערכת השווי חייבת להתבסס על ייעוד השימוש הספציפי בקרקע של כל סוג קרקע. מצד שני, חוק הקרקעות האציל סמכויות ליישובים לא רק בהערכת קרקעות אלא גם בוויסות מימון קרקעות.

"באשר לחכירת קרקעות, אם מחיר הקרקע ברשימת מחירי הקרקעות עולה, מה שמשפיע על עסקים ומשיכת השקעות, הרשות המקומית יכולה להחיל מחיר שכירות קרקע נמוך יותר לחלוטין, לפחות 0.25% (בהתאם לצו 103/2024/ND-CP של הממשלה) במקרים הכרחיים. פרויקטים שצריכים לתת עדיפות לפיתוח כלכלי יגבו תעריף נמוך, פרויקטים שאין להם עדיפות יגבו תעריף גבוה יותר", הדגיש מר קואנג.

לדברי מר לה ואן בין - סגן מנהל מחלקת הקרקעות, משרד משאבי הטבע והסביבה, חוק הקרקעות משנת 2024 מסיר את מסגרת מחירי הקרקעות כך שרשויות מקומיות יוכלו להוציא רשימות מחירון. בהתאם לכך, חוק הקרקעות משנת 2024 קובע כי ועדת העם המחוזית אחראית על הגשת רשימת מחירי הקרקעות למועצת העם להחלטה. זה מראה שהתקנות הופכות מקצועיות יותר ויותר, ומגדירות בבירור את תחומי האחריות של כל סוכנות.

"הערכת שווי קרקע של פרויקטים של נדל"ן (דיור, נדל"ן נופש) אינה מיישמת את מחירון הקרקע אלא נקבעת לפי מחירי קרקע ספציפיים. עבור פרויקטים כגון פארקי תעשייה שמשלמים דמי שכירות שנתיים לקרקע, מיושם מחירון השנתי, במקרים אחרים יוצעו למכירה פומבית ויתוגמלו."

"עבור עסקים השוכרים קרקעות ומשלמים דמי שכירות מדי שנה, כאשר מחיר הקרקע יעלה, עלויותיהם יעלו. עם זאת, סעיף 2, סעיף 153 לחוק הקרקעות משנת 2024, קבע דמי שכירות יציבים למקרים של דמי שכירות עם תשלום שנתי. לפיכך, ההתאמה להעלאת דמי שכירות לא תעלה על השיעור שנקבע על ידי הממשלה בכל תקופה", הוסיף מר בין.

[מודעה_2]
מקור: https://tuoitre.vn/bang-gia-dat-can-phan-dinh-ro-muc-thu-cac-loai-dat-phi-nong-nghiep-dat-dich-vu-20250115182901057.htm