למרות ששוק הנדל"ן המקומי עדיין מתמודד עם אתגרים רבים, הדוחות הכספיים החצי-שנתיים לשנת 2025 של "חברות גדולות" רבות בתעשייה מראים מציאות מנוגדת: הכנסות הדירקטוריון נותרות גבוהות, ואף עולות באופן משמעותי, בעוד שתוצאות העסק אינן מבטיחות במיוחד.
נובלנד סופגת הפסדים עצומים, אך שכר המנהלים נשאר גבוה
חברת No Va Real Estate Investment Group Corporation (נובלנד, קוד מניה: NVL) המשיכה לרשום הפסדים במחצית הראשונה של 2025, עם הפסד של עד 666.2 מיליארד דונג וייטנאמי. עם זאת, נתון זה עדיין חיובי בהרבה מההפסד "השיא" של 7,327 מיליארד דונג וייטנאמי בתקופה המקבילה אשתקד, בעיקר הודות לשיפור בתוצאות העסקיות ברבעון השני של 2025. במהלך תקופה זו, נובלנד הפסידה רק 189 מיליארד דונג וייטנאמי, בעוד שבתקופה המקבילה אשתקד היא הפסידה עד 6,726 מיליארד דונג וייטנאמי. החברה מסרה כי הסיבה נובעת מעלייה בהכנסות ממכירות וירידה חדה בהוצאות המימון.
בנוסף, עלות ההון וסעיפים אחרים פחתו ביותר מ-4,370 מיליארד דונג וייטנאמי. הסיבה לכך היא שבשנה שעברה, החברה נאלצה ליצור הפרשות הקשורות להתחייבויות פיננסיות בפרויקט נאם ראץ' צ'יאק בהו צ'י מין סיטי, לפי בקשת רואה החשבון.
לרבים ממנהלי חברות הנדל"ן יש הכנסות גבוהות בששת החודשים הראשונים של 2025 (איור של בינה מלאכותית).
למרות שהחברה עדיין נמצאת בשלב הפסדי, הכנסות הנהלת נובלנד נותרות גבוהות. בששת החודשים הראשונים של 2025, מר בוי טאן נהון, יו"ר מועצת המנהלים של נובלנד, קיבל משכורת של 600 מיליון וונד, ללא שינוי משנה שעברה. שני חברים נוספים בדירקטוריון, מר פאם טיין ואן ומר הואנג דוק הונג, שמרו גם הם על משכורת של 300 מיליון וונד לאדם.
ראוי לציין כי מר דונג ואן בק, שנכנס לתפקיד המנכ"ל מנובמבר 2024, קיבל משכורת של עד 2.4 מיליארד דונג וינדי במחצית הראשונה של 2025, השווה ערך לכ-400 מיליון דונג וינדי לחודש, עלייה של 71% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד - אז כיהן כמנהל הכספים של החברה.
סגני מנהלים כלליים כמו גב' טראן טי טאנה ואן ומר קאו טראן דוי נאם קיבלו גם הם משכורות של 1.4 מיליארד וונד ו-1.34 מיליארד וונד בהתאמה למשך 6 חודשים, השווה ערך לכ-220-230 מיליון וונד לחודש.
גיה מפחית רווחים, מגדיל את משכורות ההנהלה
בחברת השקעות ופיתוח נדל"ן An Gia Joint Stock Company (קוד מניה: AGG), הרווח לאחר מס במחצית הראשונה של השנה הגיע רק ל-90.3 מיליארד דונג וייטנאמי, ירידה של 58% בהשוואה לתקופה המקבילה. עם זאת, הכנסתם של המנהיגים מראה מגמה הפוכה מיעילות העסק.
באופן ספציפי, יו"ר מועצת המנהלים נגוין בה סאנג מחזיק בהכנסה של 1.24 מיליארד דונג וייטנאמי, עלייה של 66% בהשוואה למחצית הראשונה של השנה שעברה. מנהיגים אחרים רשמו גם הם עליות משמעותיות, כמו גב' נגוין מאי ג'יאנג, סגנית המנכ"ל, עם הכנסה של 680.6 מיליון דונג וייטנאמי (עלייה של 35%); מר נגוין טאן צ'או - רואה חשבון ראשי, עלייה של 16%.
הרווח של פאט דאט קטן, אך הכנסות המנהיגים נותרו ללא שינוי.
בינתיים, חברת Phat Dat Real Estate Development Corporation (קוד מניה: PDR) רשמה תוצאות חיוביות יותר, עם רווח לאחר מס שהגיע ל-115 מיליארד דונג וייטנאמי בששת החודשים הראשונים של השנה, עלייה של 12% לעומת אותה תקופה. עם זאת, הכנסות דירקטוריון החברה נותרו יציבות בהשוואה לשנה הקודמת.
היו"ר נגוין פאט דאט קיבל הכנסה כוללת של כמעט 970 מיליון דונג וייטנאמי; המנכ"ל בוי קוואנג אן וו קיבל יותר מ-2.8 מיליארד דונג וייטנאמי; סגן יו"ר מועצת המנהלים נגוין טאן דאן קיבל 300 מיליון דונג וייטנאמי. שני חברים בלתי תלויים בדירקטוריון, מר טראן טרונג ג'יה וין ומר דונג האו טון, קיבלו כל אחד 240 מיליון דונג וייטנאמי במחצית הראשונה של השנה.
מקור: https://nld.com.vn/he-lo-thu-nhap-cua-cac-lanh-dao-cong-ty-bat-dong-san-trong-nua-dau-nam-2025-196250731170317044.htm
תגובה (0)