ועידה לאיסוף הערות על הצעת חוק עסקי נדל"ן (מתוקנת)

ב-17 באוקטובר, משלחת האסיפה הלאומית של המחוז קיימה כנס לאיסוף הערות על טיוטת החוק לעסקי נדל"ן (מתוקן). החבר דאנג טי מיי הואנג, סגן ראש משלחת האסיפה הלאומית של המחוז, עמד בראש הכנס.

הצעת החוק לעסקי נדל"ן (מתוקנת) מורכבת מ-10 פרקים ו-83 סעיפים, המסדירים את עסקי הנדל"ן, זכויותיהם וחובותיהם של ארגונים ויחידים המנהלים עסקי נדל"ן, ואת ניהולם של עסקי הנדל"ן על ידי המדינה.

בכנס, נציגים ממחלקות, ענפים ומגזרים הסכימו כולם עם תוכן הצעת החוק והגיבו על נושאים ספציפיים רבים התורמים לפיתוח הצעת חוק שלמה יותר. בנוגע לתוכן בסעיף 23, בחרו באפשרות 1: "משקיעים בפרויקטי נדל"ן רשאים לגבות פיקדונות רק בהתאם להסכם עם הלקוחות כאשר לפרויקט יש תכנון בסיסי שהוערך על ידי סוכנות ממשלתית ולמשקיע יש אחד המסמכים על זכויות שימוש בקרקע המפורטים בסעיף 2, סעיף 24 לחוק זה. הסכם הפיקדון חייב לציין בבירור את מחיר המכירה, מחיר החכירה-רכישה של דיור ועבודות בנייה. סכום הפיקדון המרבי הוא בהתאם לתקנות הממשלה אך לא יעלה על 10% ממחיר המכירה, מחיר החכירה-רכישה של דיור ועבודות בנייה, תוך הבטחת עמידה בתנאי הפיתוח החברתי -כלכלי בכל תקופה ובכל סוג של נדל"ן".

החבר דאנג טי מיי הואנג, סגן ראש משלחת האסיפה הלאומית המחוזית, דיבר בכנס כדי לאסוף הערות על הצעת החוק לעסקי נדל"ן (מתוקנת). צילום: פ. בין

בסעיף 25, בחר באפשרות 3: "אם הקונה או החוכר לא קיבלו תעודת זכויות שימוש בקרקע, זכויות בעלות על בית ונכסים אחרים הקשורים לקרקע, המוכר, המשכיר או הקונה לא יגבו יותר מ-5% משווי החוזה; יתרת השווי של החוזה תשולם כאשר הרשות המוסמכת והמדינה העניקו תעודת זכויות שימוש בקרקע, זכויות בעלות על בית ונכסים אחרים הקשורים לקרקע לקונה או לחוכר."

בנוגע לסעיף 14, סעיף 3, "יש לבנות עבודות בנייה על קרקע עם צורת ייעוד הקרקע שהוקצתה על ידי המדינה או קרקע חכורה בתשלום חד פעמי לכל תקופת החכירה", מומלץ לעיין בתוכן זה עבור טיוטת חוק הקרקעות כדי להבטיח עקביות בין שני החוקים (חוק הקרקעות קובע תשלום חד פעמי ותשלום שנתי).

בנוגע לסעיף 3, סעיף 9, יחידים העוסקים בעסקי נדל"ן בקנה מידה קטן אינם חייבים להקים עסק נדל"ן אלא חייבים להצהיר ולשלם מיסים בהתאם לחוק. תקנה כזו אינה אפשרית, משום שאנשי עסקים בקנה מידה קטן לא ידהיינו וישלמו מיסים בעצמם אלא רק יחשבו שהם אוגרים נכסים. מומלץ להבהיר את תוכן התקנה בסעיף זה כדי להבטיח את היתכנותה.

בוועידה, חברתה דאנג טי מיי הואנג, סגנית ראש משלחת האסיפה הלאומית המחוזית, העריכה מאוד את חוות הדעת שתרמו הנציגים לטיוטת החוק, והסכימה לסנתז את חוות הדעת של נציגים, מחלקות, סניפים ומגזרים כדי להשלים את טיוטת החוק באיכות גבוהה. במקביל, היא ביקשה מסוכנויות ויחידות להמשיך לחקור ולשלוח את הערותיהן למשלחת האסיפה הלאומית המחוזית לסינתזה.

פאן בין

מָקוֹר