תעשיית האירוח והלוגיסטיקה הופכת את וייטנאם ליעד אזורי אסטרטגי

וייטנאם מתפתחת כיעד אסטרטגי חדש לתעשיות האירוח והלוגיסטיקה התעשייתית בדרום מזרח אסיה. צמיחת התיירות, כניסתם של מותגים בינלאומיים, זרימת הון זרימת חוץ ותשתית לוגיסטית המתפתחת במהירות יוצרים בסיס לווייטנאם לבסס את מעמדה בשרשרת הערך האזורית.

תיירות פורצת דרך, מלונות - אתרי נופש בתקופת הזהב

תעשיית התיירות של וייטנאם נכנסת לתקופה של צמיחה חזקה עם סיכוי להתחרות ישירות עם תאילנד, אינדונזיה או מלזיה, יעדים מסורתיים באזור. מר ג'ון קנון, סגן נשיא בכיר לניהול נכסי מלונות, JLL תאילנד ווייטנאם, אמר: "אפילו בתקשורת התאילנדית, יש חששות שווייטנאם תעקוף בקרוב את תאילנד מבחינת אטרקציית התיירות."

סניף הדואר של הו צ'י מין סיטי מושך אליו תיירים זרים.

בשמונת החודשים הראשונים של 2025, וייטנאם קיבלה בברכה כמעט 14 מיליון מבקרים בינלאומיים, עלייה של יותר מ-21% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. באוגוסט לבדו, המספר הגיע ל-1.68 מיליון, עלייה של יותר מ-16%. מר ג'ון קנון ציין כי עם המומנטום הזה, המטרה של קבלת 25 מיליון מבקרים בינלאומיים השנה היא בת קיימא לחלוטין. יחד עם זאת, התיירות המקומית עדיין שומרת על קצב צמיחה של כ-15% בשנה, ומהווה בסיס יציב שיש למעט מדינות דרום מזרח אסיה.

היתרון הגדול של וייטנאם נובע גם ממדיניות הוויזות שלה. הרחבת הפטורים מוויזות ויישום הוויזות האלקטרוניות לאזרחים של למעלה מ-90 מדינות וטריטוריות שיפרו משמעותית את חוויית הכניסה. תשתיות התחבורה מואצות גם הן עם הכביש המהיר צפון-דרום, פרויקטים של הרחבה בשדות התעופה נוי באי וטאן סון נהאט, ובמיוחד התקדמות הבנייה המהירה בלונג טאן, אחד משדות התעופה הגדולים ביותר באזור לאחר השלמתו.

מהלכים אלה יצרו ביטחון בקרב קבוצות מלונות בינלאומיות. ממריוט, הילטון, הייאט ועד אקור, הן הרחיבו את נוכחותן באופן רציף לא רק בהאנוי והו צ'י מין סיטי, אלא גם באתרי נופש מתפתחים כמו פו קוק, קי נון וקואנג נאם . שיעור התפוסה הממוצע בחדרים בערים הגדולות מתקרב כעת ל-70%, בעוד שמחיר החדר הממוצע (ADR) עולה בהדרגה, דבר המשקף את הביקוש הרב ואת משיכת ההשקעות.

חוף נה טראנג מושך אליו תיירים מקומיים וזרים רבים לבילוי והרפיה.

גורם חשוב נוסף הוא המגמה של פיתוח בר-קיימא. יותר ויותר פרויקטים של מלונות ואתרי נופש בווייטנאם מיישמים מודלים ירוקים, חוסכים באנרגיה, מנהלים פסולת ומתחברים לקהילות מקומיות. זהו לא רק יתרון תחרותי חדש, אלא גם עומד בקריטריונים של ESG שקרנות השקעה גלובליות מתעניינות בהם יותר ויותר.

הודות לתהודה של שוק מקומי גדול, מדיניות פתוחה, תשתיות מקשרות, מותגים בינלאומיים ואוריינטציה לפיתוח בר-קיימא, וייטנאם נמצאת בתקופה מצוינת לפרוץ ולהפוך למרכז תיירות ומלונאות מוביל בדרום מזרח אסיה.

תעשייה - לוגיסטיקה מושכת הון, לוגיסטיקה מאיצה

לצד התיירות, וייטנאם התפתחה גם כיעד אסטרטגי לתעשייה ולוגיסטיקה, בהקשר של שינויים בייצור עולמיים ופריחת המסחר האלקטרוני. מר וויל טראן, מנהל בכיר של ייעוץ ליסינג, JLL וייטנאם, ציין: "עלויות עבודה יציבות ורפורמות ממשלתיות מהירות פתחו סביבת השקעה שקופה ואטרקטיבית, וסייעו לווייטנאם להפוך לבחירה המובילה עבור יצרנים ותאגידי לוגיסטיקה רבים."

לצד התיירות, וייטנאם התפתחה גם כיעד אסטרטגי לתעשייה ולוגיסטיקה.

למעשה, רק בשמונת החודשים הראשונים של 2025, הון השקעות זרות ישירות רשום בווייטנאם הגיע ליותר מ-26 מיליארד דולר, עלייה של למעלה מ-27% לעומת אותה תקופה; ההון הממומש הגיע ל-15.4 מיליארד דולר, עלייה של כמעט 9%. בפרט, נדל"ן תעשייתי ממשיך לשלוט: הצפון מושך אליו זרימות הון גדולות ממשקיעים סינים, בעוד הדרום הופך ל"מעוז" של מפעלים קוריאניים, סינגפוריים, טייוואניים ואירופאיים.

שיעורי התפוסה של פארקי תעשייה מדרג 1 הגיעו לכמעט 80% בצפון ו-89% בדרום. מחירי השכרת קרקעות ממוצעים נעו בין 139 דולר למ"ר למחזור שכירות בצפון לכ-170 דולר למ"ר למחזור שכירות בדרום. במקביל, שוק המחסנים הדרומי רשם כ-260,000 מ"ר שהושכרו ברבעון השני של 2025, עלייה של 6% בהשוואה למחצית השנייה של 2024.

המשיכה נובעת גם מהצמיחה היציבה של פלטפורמת הייצור. מדד הייצור התעשייתי בשמונת החודשים הראשונים של 2025 עלה ב-8.5%, מתוכם גידול של כמעט 10% בעיבוד וייצור. ההאצה של המסחר האלקטרוני עם Shopee, Lazada ו-TikTok Shop הגבירה את הביקוש למחסנים ומרכזי הפצה, מה שמציב את וייטנאם בקבוצת שוקי הלוגיסטיקה הדינמיים ביותר בדרום מזרח אסיה.

מדד הייצור התעשייתי של וייטנאם עלה ב-8.5% בשמונה החודשים האחרונים.

לדברי גב' דאם טרא מיי, מנהלת התקשורת והשיווק של JLL וייטנאם: "סדרת התוכן המעמיקה של JLL, Real Talk Podcast עונה 3, מתמקדת באירוח ובתעשייה - לוגיסטיקה, שני מגזרים המשקפים את תפקידה הבולט והולך של וייטנאם באזור. אלו מגזרים הצומחים במהירות, המאשרים את מעמדה האסטרטגי של וייטנאם בהקשר של ארגון מחדש של שרשרת האספקה ​​העולמית."

הניתוח לעיל מראה כי וייטנאם מאחדת גורמים כדי להפוך ל"יעד כפול", הן מרכז תיירותי ונופש והן חוליה חשובה בשרשרת האספקה ​​התעשייתית והלוגיסטית בדרום מזרח אסיה. אם היא תמשיך לשמור על המומנטום של צמיחת תיירות, משיכת השקעות זרות ישירות ופיתוח תשתיות, וייטנאם בהחלט יכולה לעלות לתפקיד אסטרטגי מוביל במרחב האזורי.

מקור: https://baotintuc.vn/kinh-te/khach-san-va-cong-nghiep-hau-can-dua-viet-nam-thanh-diem-den-chien-luoc-khu-vuc-20250918195745442.htm