בתגובה לחששות בנוגע לאיסור על הלוואות לרכישות עתידיות של בתים, אישר בנק המדינה כי חוזר 22 אינו מגביל את הזכות לרכוש נדל"ן מסוג זה.
בנק המדינה פרסם לאחרונה את חוזר 12, המתקן ומשלים מספר תקנות בנושא יחסי בטיחות הון לבנקים, בתוקף מיולי השנה.
החוזר החדש מפחית את מקדם הסיכון בעת מתן הלוואות לצורך רכישת דיור ציבורי בהשוואה להלוואות לרכישת נדל"ן ודיור אחר. בהתאם לכך, הלוואות לרכישת דיור ציבורי ידורגו עם מקדם סיכון נמוך יותר בעת חישוב יחס ביטחון ההון עבור הבנקים. צעד זה נועד ליצור מרחב ולעודד בנקים להעניק הלוואות לצורך רכישת דיור ציבורי בהתאם למדיניות ולפרויקטים של הממשלה .
בנוסף, חוזר 22 מפחית גם את מקדם הסיכון לצורת מתן אשראי למימון פרויקטים עסקיים בתחום הנדל"ן התעשייתי מ-200% ל-160%. הלוואות למטרות פיתוח חקלאי וכפרי יחולו גם הן במקדם סיכון של 50%.
בנוגע לתקנות על הלוואות לנדל"ן ודיור אחר, אישר בנק המדינה כי הן נותרו ללא שינוי בהשוואה לבעבר.
בתגובה לחששות האחרונים מצד איגוד הנדל"ן של וייטנאם (HoREA) בנוגע לאיסור על בנקים להעניק הלוואות לדיור עתידי, אמר הבנק הממלכתי כי חוזר 22 אינו משנה את התקנות בנוגע להלוואות לסוג זה של דיור, וגם אינו מגביל את זכויותיהם של ארגונים ויחידים לרכוש דיור עתידי.
על פי התקנות הנוכחיות, הלוואות לרכישה וביצוע פרויקטים של נדל"ן המובטחות על ידי הנדל"ן או הפרויקטים שנוצרו מההלוואה מוגדרות כהלוואות מובטחות בנדל"ן.
הלוואה המוגדרת כהלוואת משכנתא לדיור חייבת לעמוד בתנאים הבאים: מקור ההחזר אינו מהכנסות השכירות של הבית שנוצר מההלוואה, הבית הושלם למסירה בהתאם לחוזה המכר, הבית שנוצר מההלוואה חייב להיות מוערך באופן עצמאי...
על פי התקנות הנוכחיות, הלוואות לרכישת נדל"ן, דיור ומשכנתאות באמצעות נכסים עתידיים מיישמות מקדם סיכון של 30% עד 120% בהתאם ליחס יתרת ההלוואה (LTV) המחושב על ידי היחס בין יתרת ההלוואה לשווי הבטוחות. במקרה שאין מידע על יחס ה-LTV, מקדם הסיכון הוא 150%.
קווין טראנג
[מודעה_2]
קישור למקור
תגובה (0)