עם התאוששות שוק הנדל"ן, VPBank מאיצה את פעילות ההלוואות שלה.
התמונה המקרו-כלכלית מראה סימנים ברורים של התאוששות, ומזרימה חיים חדשים לשוק הנדל"ן לאחר תקופה ממושכת של קיפאון. צווארי בקבוק משפטיים מוסרים בהדרגה, פרויקטים חדשים רבים מושקים, סנטימנט המשקיעים משתפר וההיצע החדש גובר, מה שיוצר מחזור צמיחה חדש עבור התעשייה. במקביל, הנחיית הממשלה ליישום פתרונות אשראי לתמיכה בצעירים ברכישת בתים סיפקה גם היא תנופה משמעותית לשוק.
דו"ח של CBRE מראה כי פעילות הנדל"ן ברבעון השני של 2025 הואצה משמעותית, בהתאם לתחזיות קודמות. באופן ספציפי, המספר הכולל של עסקאות ראשוניות הן במגזרי דירות והן במגזרי נכסי קרקע בהאנוי והו צ'י מין סיטי הגיע לכ-9,300 יחידות, עלייה של 47% בהשוואה לרבעון הקודם. בששת החודשים הראשונים של השנה, מספר העסקאות הגיע לכ-15,600 יחידות, עלייה של 3% בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2024.
מנקודת מבט בנקאית, התחייה של שוק הנדל"ן מציעה הזדמנויות הן לרוכשי דירות והן ליזמים, ובמקביל פותחת מרחב לצמיחת אשראי חזקה. "אין דבר שמניע צמיחת אשראי טוב יותר משוק נדל"ן תוסס. נתונים מראים ששנים של צמיחת אשראי חזקה תמיד חופפות לתקופות של שוק נדל"ן משגשג", הדגיש מר נגו הואנג לונג, מנהל מרכז המחקר של VPBankS, ב-VPBankS Talk #5.
בנק Vietnam Prosperity Commercial Bank (VPBank, HoSE: VPB) מנצל את ההקשר הזה, ויישם במהירות פתרונות אשראי גמישים, תוך התמקדות מיוחדת בהלוואות לדיור המכוונות ללקוחות בעלי צרכים אמיתיים. בתחילת השנה, VPBank השיק חבילת הלוואות מועדפות לדיור במיוחד ללקוחות צעירים מתחת לגיל 35, עם ריביות החל מ-5.2% בלבד לשנה, תקופות ריבית קבועות גמישות עד 24 חודשים, ונהלים פשוטים. בעזרת חבילת הלוואה זו, רוכשי דירות יכולים לקבל הלוואות עד 80% משווי הנכס, עם תקופת הלוואה מרבית של 25 שנים.
באמצעות פתרונות אלה, צמיחת האשראי של VPBank הגיעה ל-14% ברבעון השני של 2025 בלבד. מוצרי משכנתאות הובילו את הצמיחה בפלח הלקוחות הפרטיים הודות למגמת ההתאוששות בשוק הנדל"ן, לדברי גב' לה הואנג חאן אן, מנהלת הכספים הראשית של VPBank.
במקביל, גב' חאן אן הצהירה כי עבור לקוחות תאגידיים גדולים, VPBank ראתה צמיחה מגוונת על פני מגזרים שונים, החל מייצור ועיבוד, סיטונאות וקמעונאות, ועד תיירות ואירוח, כמו גם נדל"ן, דבר המשקף אסטרטגיה של ניצול הזדמנויות שוק תוך הבטחת איזון סיכונים באמצעות פיזור תיק השקעות.
המומנטום של מגזר הנדל"ן תרם תרומה חיובית לתוצאות הכוללות, וסייע לתיק ההלוואות המאוחד של VPBank להגיע ליותר מ-842,000 מיליארד דונג וייט, עלייה של 18.6% משנה לשנה ו-30.3% משנה לשנה. סך הנכסים של VPBank עלה על 1.1 מיליון מיליארד דונג וייט, הגבוה ביותר בקרב בנקים פרטיים ללא הון ממשלתי. במקביל, הרווח המאוחד לפני מס של VPBank במחצית הראשונה של השנה הגיע ל-11,229 מיליארד דונג וייט, עלייה של 30% משנה לשנה.
VPBank רשמה צמיחה חזקה באשראי במחצית הראשונה של 2025. |
הזדמנויות לשיפור איכות הנכסים
התאוששות שוק הנדל"ן השפיעה לטובה גם על מאמצי פתרון החובות. מר פונג דוי קואנג, סגן מנכ"ל הדרום ומנהל חטיבת הבנקאות האישית של VPBank, שיתף: "עם ההתחממות והשיפור בשוק הנדל"ן, אנו מאמינים כי התאוששות ופתרון חובות מהלוואות משכנתא לנדל"ן ישיגו תוצאות חיוביות בששת החודשים האחרונים של 2025." התאוששות שוק הנדל"ן לא רק משפרת את איכות הנכסים אלא גם מפחיתה את לחץ ההפרשות, ובכך תומכת ברווחיות.
התחזית לשוק הנדל"ן מתחזקת על ידי מספר מדיניות מקרו-כלכליות: החלטה 42 שאושרה, החלטה 68 על פיתוח הכלכלה הפרטית, יחד עם חוקים חדשים כמו חוק המקרקעין, חוק הדיור וחוק עסקי הנדל"ן, כמו גם מאמצים להגברת ההשקעות הציבוריות ולהאצת הצמיחה הכלכלית...
בפרט, הלגליזציה של החלטה 42 בחוק המתוקן על מוסדות אשראי תאפשר לבנקים, כולל VPBank, לתפוס בטוחות כאשר לקוחות אינם עומדים בהתחייבויות תשלום. מר קואנג הצהיר כי החלטה 42 תיצור מסגרת משפטית פתוחה, שקופה וברורה יותר, ובכך תשפיע לטובה על מאמצי גביית החובות והפתרון של הבנק.
התקנות החדשות עוזרות לבנקים להיות פרואקטיביים יותר, לקצר את הזמן ולהפחית את העלות של פתרון חובות, תוך שיפור שיתוף הפעולה של הלקוחות במילוי התחייבויות פיננסיות. הודות ליסודות הפנימיים המוכנים היטב שלה, VPBank נחשבת כיום על ידי ארגונים רבים לאחד הבנקים המסוגלים ביותר לנצל את המסגרת המשפטית החדשה הזו.
"אנו מאמינים שבנקים גדולים עם עלויות הפרשה גבוהות כמו VPB ו-CTG, ובנקים קטנים יותר כמו OCB, MSB ו-VIB, ייהנו יותר מהשאר אם טיוטה זו תאושר", העריך דו"ח MBS Securities את התחזית הבנקאית כאשר החלטה 42 תאושר.
מקור: https://baodautu.vn/thi-truong-bat-dong-san-phuc-hoi-vpbank-but-toc-cho-vay-mua-nha-d365919.html
תגובה (0)