לוקח 20-25 שנות הכנסה כדי לקנות בית, צעירים משתוקקים לחבילות אשראי מועדפות לטווח ארוך

כדי לקנות דירה בגודל 70 מ"ר, במחיר של 3-4 מיליארד וייטנאם דונג בערים גדולות, צעירים זקוקים ל-20-25 שנות הכנסה. נתון זה מראה שיחס מחירי הדיור להכנסה בווייטנאם גבוה מאוד, מה שאומר שקשה מאוד להשיג אותה.

אזור דיור חברתי לה טאן אן לאק (רובע בין טאן, הו צ'י מין סיטי).

האשראי הולך לדיור זול

בסדנה "מינוף פיננסי יעיל - הזדמנויות דיור לצעירים" בבוקר ה-26 ביוני, אמרה גב' הא טו ג'יאנג, מנהלת מחלקת האשראי למגזרים כלכליים (בנק המדינה של וייטנאם), כי ענף הבנקאות מיייש פתרונות רבים כדי לתעדף הון אשראי וליישם במקביל פתרונות שיסייעו לצעירים להשיג דיור.

"זרימי אשראי מופנים לפלח הדיור בעלות נמוכה", אמרה גב' גיאנג.

עם חבילת האשראי לדיור חברתי בסך 145,000 מיליארד וונד עם 9 בנקים משתתפים, אמרה גב' ג'יאנג כי ריבית ההלוואות הנוכחית היא 5.9% לשנה, נמוכה ב-1.5-2% מריבית ההלוואות הרגילה. עבור צעירים מתחת לגיל 35, הבנק הממלכתי (SBV) יישם מדיניות ריבית מועדפת, נמוכה ב-2% ב-5 השנים הראשונות, נמוכה ב-1% במשך 10 שנים מהריבית הממוצעת לטווח בינוני וארוך של קבוצת הבנקים הגדולה.

למרות שהתוצאות חיוביות יותר מבעבר, סכום ההון ששולם מהתוכניות הנ"ל עדיין אינו גדול. לדברי בנק המדינה, הסיבה לכך היא שבשוק ישנם מעט פרויקטים עם מחירים המתאימים ליכולת התשלום של נושאים אלה.

צעירים משתוקקים לחבילות אשראי מועדפות לטווח ארוך

מר הא קוואנג הונג, סגן מנהל מחלקת ניהול שוק הדיור והנדל"ן ( משרד הבינוי ), אמר כי סקרי שוק הנדל"ן שנערכו לאחרונה מראים כי צעירים (בסביבות גיל 22-40) הופכים לקבוצת הלקוחות העיקרית בשוק הדיור, ומחליפים בהדרגה את קבוצת גיל העמידה.

"הביקוש לבעלות על בתים בקרב צעירים בווייטנאם נמצא בשיא חסר תקדים, הן מבחינת כמות והן מבחינת פרופורציה במבנה רוכשי הבתים. עם זאת, העלייה בהכנסות האנשים לא עמדה בקצב העלייה במחירי הדיור, מה שמוביל לכך שהיכולת בפועל של רוב הצעירים להחזיק בית עדיין מוגבלת מאוד. כדי לקנות בית ממוצע (70 מ"ר, מחיר מכירה 3-4 מיליארד וונד) בערים גדולות, צעירים זקוקים ל-20-25 שנות הכנסה. נתון זה מראה כי יחס מחיר/הכנסה בווייטנאם גבוה מאוד (קשה מאוד להגיע אליו)", אמר מר הונג.

במציאות, רוב הזוגות הצעירים בעיר עם הכנסה ממוצעת של 20-30 מיליון דונג וייט לחודש נאלצים לשכור בית או לגור עם משפחתם. מעט מאוד אנשים מחזיקים בחסכונות מספיקים כדי לקנות בית מסחרי כשהם מגיעים לגיל 30 ללא תמיכה כלכלית ממשפחתם או תוכניות אשראי מועדפות.

בניתוח החסמים, אמר מר הונג כי היצע הנדל"ן עדיין מוגבל והמחירים גבוהים בהשוואה לאפשרותם של רוב האנשים, כולל צעירים.

לדברי נציג משרד הבינוי, צעירים מתקשים לרכוש בית עקב חסמים כלכליים אישיים וכן מחסומי אשראי. למרות שבנקים מוכנים להלוות כסף לרכישת בתים, ריביות ההלוואות המסחריות עדיין גבוהות למדי, ותנאי ההלוואה אינם ארוכים מספיק בהשוואה לביקוש. רק כאשר יהיו חבילות מועדפות עם ריביות נמוכות (5-6%) קבועות לתקופה ארוכה (20-30 שנה), צעירים יעזו לשקול ללוות לרכישת בית.

כדי לפתור את בעיית ההיצע-ביקוש הנוכחית, אמר מר הא קוואנג הונג כי הפתרון הראשון הוא להגדיל את היצע הדיור. לשם כך, יש צורך לבחון ולשכלל את המוסדות והחוקים הקשורים לדיור ולשוק הנדל"ן, תוך הבטחת עקביות, סנכרון והיתכנות.

בנוסף, יש צורך ליישם ביעילות את צו מס' 75/2025/ND-CP, צו ממשלתי המפרט את יישום החלטה מס' 171/2024/QH15 בנושא פיילוט ליישום פרויקטים של דיור מסחרי באמצעות הסכמים על קבלת זכויות שימוש בקרקע או החזקת זכויות שימוש בקרקע.

מר הא קוואנג הונג, סגן מנהל מחלקת ניהול שוק הדיור והנדל"ן (משרד הבינוי).

בנוגע לדיור ציבורי, ציין מר הונג כי האסיפה הלאומית אישרה את החלטה מס' 201/2025/QH15 על פיילוט של מספר מנגנונים ומדיניות ספציפיים לפיתוח דיור ציבורי, בתוקף החל מ-1 ביוני 2025, תוך התאמת המדיניות לכיוון גמיש ונגיש יותר.

לדבריו, על היישובים ליישם ולהשלים יעדי פיתוח דיור חברתי בהתאם להחלטה מס' 444/QD-TTg מיום 27 בפברואר 2025 של ראש הממשלה ולפתח מגורים לעובדים בפארקים תעשייתיים ומגורים לכוחות המזוינים.

פתרון חשוב נוסף שמר הונג הדגיש הוא פיתוח מודלים של השכרה ארוכת טווח ורכישה בשכר דירה.

בנוגע למימון, מר הא קוואנג הונג אמר שעלינו להגדיל את הניכוי המשפחתי לחישוב מס הכנסה אישי, לאפשר ניכוי חלקי של ריבית על הלוואות ראשונות לרכישת דיור מההכנסה החייבת במס... כדי לעודד צעירים לקנות בתים.

בנוסף, מחקר על מודל קרן חיסכון לדיור, המאפשרת לעובדים לנכות חלק ממשכורתם החודשית לקרן כדי לקבל הלוואת דיור בריביות מועדפות, או לתגמל כסף לחשבונות חיסכון לדיור עבור צעירים שצוברים סכום מסוים.

לבסוף, יש צורך לשפר את הגישה לאשראי וליישם חבילות הלוואות מועדפות לטווח ארוך. יש צורך לארגן הון הלוואות מועדפות מספיק ובזמן מהתקציב המרכזי לבנק המדיניות החברתית עבור הלוואות מועדפות לרכישה ורכישה בשכר דירה של דיור ציבורי; להאיץ את חלוקת תוכנית האשראי בסך 145,000 מיליארד דונג וייטנאמי, ולשקול הארכת תקופת ההלוואה ותקופת ההלוואה המועדפת.

מקור: https://baodautu.vn/mat-20-25-nam-thu-nhap-moi-mua-duoc-nha-nguoi-tre-khat-goi-tin-dung-uu-dai-dai-han-d314574.html