חוסר עקביות בין שני פרויקטים של תכנון מפורט מוביל לקשיים בפרויקט אזור המגורים דאט דו 1

פיקוח העיר הו צ'י מין פרסם זה עתה את מסקנות הפיקוח על מבנים ופרויקטים עם קשיים ובעיות בהו צ'י מין סיטי.

פיקוח העיר הו צ'י מין ביצע בדיקה ואימתה של 4 פרויקטים, כולל פרויקט אזור המגורים דאט דו 1 ופרויקט בית החולים המערבי הואן מיי.

פרויקט אזור המגורים דאט דו 1 במחוז פואוק לונג טו, מחוז דאט דו, בה ריה ​​- מחוז וונג טאו (כיום מחוז דאט דו, הו צ'י מין סיטי) מושקע על ידי חברת המניות המשותפת טין נגיה - פארק התעשייה פואונג דונג בשטח של למעלה ממיליון ^מ"ר . הפרויקט אושר על ידי הוועדה העממית של מחוז בה ריה ​​- וונג טאו בקנה מידה תכנון מפורט של 1/2000, בשטח כולל של 100 דונם. ב-21 בספטמבר 2017, הוועדה העממית של מחוז דאט דו אישרה את קנה המידה התכנון המפורט של 1/500 של אזור המגורים דאט דו 1 בשטח כולל של למעלה מ-99 דונם.

על פי פקוח HCMC, בזמן הבדיקה, התקדמות הפרויקט הייתה מאחורה מהתוכנית שאושרה. באופן ספציפי, בבדיקת המצב בפועל בספטמבר, ציינה פקוח HCMC כי התשתית הטכנית של אזור היישוב מחדש הושלמה, כאשר היישור הבסיסי, מערכת הניקוז הראשית, מערכת התאורה והעצים הושלמו. פריטי בנייה אחרים טרם נבנו.

על פי דוח 187/BC-UBND מיום 21 במרץ 2025 של הוועדה העממית של מחוז בה ריה ​​- וונג טאו ותוצאות העבודה עם המשקיע מספטמבר 2025, הקשיים והבעיות של הפרויקט הן העיכוב ביישום הליכים משפטיים הקשורים לתכנון הבנייה ומתן אישורי זכויות שימוש בקרקע, והתאמת התקדמות יישום הפרויקט.

נקודת מבט של בית החולים הואן מיי מערב

על פי פיקוח העיר הו צ'י מין, הקשיים והבעיות של פרויקט אזור המגורים דאט דו 1 נובעים מחוסר עקביות וחוסר עקביות בין שני פרויקטי התכנון המפורטים של הפרויקט הקיימים כיום. עד כה, תוכן פרויקט תכנון הבנייה המפורט בקנה מידה 1/500 לא הותאם על מנת להבטיח עקביות וסנכרון עם פרויקט התכנון המפורט שאושר בקנה מידה 1/2000, דבר המשפיע על יישום הליכי הקרקע והתאמת התקדמות הפרויקט.

במקביל, היחידה לא ארגנה במהירות את הבדיקה, הקמתה ואישורה מחדש של פרויקט התכנון המפורט בקנה מידה 1/500 של אזור המגורים דאט דו 1, בהתאם לנהלים ולסמכות הנכונים כפי שנקבעו.

על פי משרד הפיקוח של הו צ'י מין סיטי, האחריות העיקרית מוטלת על הוועדה העממית של מחוז דאט דו (כיום הוועדה העממית של קומונה דאט דו), ארגונים ואנשים פרטיים הקשורים לתקופה בה התרחש האירוע.

למחלקת הבנייה היו גם ליקויים כאשר לא ביצעה בדיקה ותיקון מהירים של עמידתה בתקנות החוקיות בנוגע לתכנון הבנייה של ועדת העם של מחוז דאט דו, כאשר גילתה את חוסר העקביות והאי-התאמה בין שני פרויקטי התכנון המפורטים כפי שצוין לעיל. האחריות מוטלת על מחלקת הבנייה, על ארגונים ועל יחידים הקשורים לתקופה בה התרחש האירוע.

פיקוח העיר הו צ'י מין ציין כי הוועדה העממית של מחוז בה ריה ​​- וונג טאו פרסמה מסמכי הנחיה רבים, אולם מחלקת הבנייה, מחלקת התכנון וההשקעות (כיום מחלקת האוצר), מחלקת משאבי הטבע והסביבה (כיום מחלקת החקלאות והסביבה) והוועדה העממית של מחוז דאט דו (כיום קהילת דאט דו) טרם תיאמו וביצעו במלואם את תפקידיהם ומשימותיהם. עד כה, הבעיות הקשורות לתכנון הבנייה לא נפתרו לחלוטין.

לכן, האחריות מוטלת על מחלקת הבנייה, מחלקת התכנון וההשקעות (כיום מחלקת האוצר), מחלקת משאבי הטבע והסביבה (כיום מחלקת החקלאות והסביבה) וועדת העם של מחוז דאט דו (כיום קומונת דאט דו) ועל ארגונים ואנשים פרטיים הקשורים לתקופה בה התרחש האירוע.

משרד הפיקוח של העיר הו צ'י מין המליץ ​​כי יו"ר הוועדה העממית של העיר הו צ'י מין יורה למנהל מחלקת הבנייה לתקן ולהפיק לקחים, לחזק את תפקידי הניהול של המדינה, ולבצע בדיקה ופיקוח קבועים על ציות לתקנות החוקיות בנוגע לתכנון בנייה באזור.

למנות את יו"ר הוועדה העממית של קומונה דאט דו לארגן סקירה בהתאם לסמכות, ביזור, להבהיר את אחריותם של קולקטיבים ויחידים בנוגע להוצאת ההחלטה המאשרת את פרויקט התכנון המפורט 1/500 שאינו תואם את הסדר, התוכן והבסיס המשפטי בהתאם להוראות החוק. לתקן ברצינות את עבודת אישור פרויקטים של תכנון מפורט על מנת להבטיח עמידה קפדנית בתקנות.

פרויקט בית החולים המערבי הואן מיי אושר עקרונית על ידי ועדת העם של הו צ'י מין סיטי בהחלטה 1137/QD-UBND מיום 22 במרץ 2019 ותוקן בהחלטה 2514/QD-UBND מיום 12 ביולי 2021. המטרה היא לבנות בית חולים, לספק בדיקות וטיפול רפואיים ולספק שירותי בריאות בהשקעה כוללת של כמעט 915.7 מיליארד דונג וינדי, עם תקופת יישום צפויה של יולי 2024.

עם זאת, בזמן הבדיקה (12 באוגוסט 2025), ההתקדמות עדיין הייתה איטית מכיוון שמשרד החקלאות והסביבה טרם קבע את מחיר הקרקע עבור המשקיע למילוי התחייבויותיו הפיננסיות, יחידת הייעוץ להערכת שווי התקשתה עם נתונים השוואתיים, והרשויות ביקשו גם מסמכים נוספים.

הפיקוח המליץ ​​למנהל מחלקת הכספים ולמנהל מחלקת החקלאות והסביבה לייעץ בדחיפות לוועדת העם של הו צ'י מין סיטי לאשר את מחירי הקרקעות כבסיס לגביית דמי שימוש בקרקע, ובמקביל לבקש מחברת המניות המשותפת של בית החולים המערבי הואן מיי ליישם את המדיניות כמתוכנן לאחר האישור.

סתָיו

מקור: https://www.sggp.org.vn/khong-thong-nhat-giua-2-do-an-quy-haach-chi-tiet-dan-den-kho-khan-tai-du-an-khu-dan-cu-dat-do-1-post821831.html