לשלוט ולהגביל באופן קפדני את המצב של פרויקטים המקבלים פיקדונות אך לא מיישמים אותם.

בהמשך למושב השישי, הבוקר, 31 באוקטובר, דנה האסיפה הלאומית באולם מספר נושאים עם דעות שונות על הצעת החוק לעסקי נדל"ן (מתוקן). סגן יו"ר האסיפה הלאומית נגוין דוק האי עמד בראש הישיבה.

בהשתתפות בפגישה, נציג טראן הונג נגוין - משלחת האסיפה הלאומית של מחוז בין תואן הביע את הסכמתו עם הדו"ח על קבלת, הסבר ותיקון טיוטת החוק של הוועדה הקבועה של האסיפה הלאומית; יחד עם זאת, העריך מאוד את ההכנה הרצינית והתיאום ההדוק בין הסוכנות האחראית על הבדיקה, הסוכנות האחראית על הניסוח והסוכנויות הרלוונטיות. לפיכך, הנציג הביע את הסכמתו לתוכן טיוטת החוק.

311020230953-z4834048915064_756a70ec889007960eb677140821063e.jpeg — נציג טראן הונג נגוין - משלחת האסיפה הלאומית של מחוז בין תואן השתתף במתן הערות הבוקר, 31 באוקטובר.

בהתייחסו להפקדה בעסקי הדיור ולפרויקטים עתידיים של בנייה, הביע הנציג טראן הונג נגוין את הסכמתו עם אפשרות 1 והטיעונים המוצגים בדוח הקבלה וההסבר. לפיכך, אפשרות זו פחות מסוכנת עבור הלקוחות, שהם הצד החלש בעסקאות נדל"ן מכיוון שהפקדה מתבצעת רק כאשר הנכס עומד בקריטריונים למסחר ושני הצדדים חתמו רשמית על החוזה, מה שמגביל את התרחשותם של מחלוקות.

הנציג טראן הונג נגוין ציין כי הזמן לקבלת המקדמה החל מרגע שהפרויקט מקבל הערכה בסיסית של תכנון על ידי סוכנות ממשלתית והמשקיע מחזיק באחד המסמכים על זכויות שימוש בקרקע כפי שמוצג באפשרות השנייה, יוביל לזמן ארוך מאוד מקבלת המקדמה ועד ליישום הפרויקט בפועל, מה שיגרום לסיכונים רבים יותר ללקוחות. בינתיים, שוק הנדל"ן חווה לאחרונה התפתחויות מורכבות רבות, ועדיין קיים מצב בו משקיעים בפרויקטים של נדל"ן מנצלים את צורת הפיקדונות וחוזי תרומה הונית כדי לגייס הון באופן שרירותי, מה שגורם לחוסר ביטחון ואי-סדר. במציאות, פרויקטים רבים לא יושמו לאחר קבלת הפיקדונות במשך 5 שנים, אפילו 10 שנים. לכן, אמר הנציג כי יש לנהל תקנות לשליטה מחמירה יותר כדי להגביל את התרחשות המצב הזה...

בהתייחסו לתשלום במכירה וחכירה של פרויקטים עתידיים של דיור ובנייה, והביעו את הסכמתם עם אפשרות שתיים, אמר הנציג טראן הונג נגוין כי למרות שהיתרון של אפשרות אחת הוא להבטיח את יציבות המדיניות הנוכחית, תקנה זו עדיין לא התגברה על מציאות העבר. במקרים רבים, לאחר רכישת בית, לקוחות אינם מתכוונים להעביר את הנכס ומשתמשים בו רק למגורים, ולכן אינם צריכים לקבל את האישור באופן מיידי.

מצד שני, למרות שהמשקיע עמד בהתחייבותו וסוכנויות המדינה המוסמכות הנפיקו את התעודה, הדבר עלול לעכב את השלמת התחייבות ה-5% למשך זמן רב, דבר שיפגע רבות בהון המיזם ובמשקיע. יחד עם זאת, הרגולציה כאופציה השנייה תבטיח סנכרון ועקביות עם התקנות לעניין מועד קביעת זכויות הבעלות בטיוטת חוק זו עם טיוטת חוק הדיור (מתוקן) וכן עם התקנות לעניין השלמת התחייבויות כספיות לפי הוראות חוק המקרקעין (מתוקן).

מָקוֹר