הצעה לראש הממשלה לאשר את פארק התעשייה Vinhomes Vung Ang

הפרויקט להשקעה בבנייה ועסקית של תשתיות בפארק התעשייה Vinhomes Vung Ang משתרע על פני 964.84 דונם, והוא מיושם בפארק התעשייה המרכזי של מגרשים CN4 ו-CN5 באזור הכלכלי Vung Ang, בעיר קי אן, במחוז הא טין.

משרד התכנון וההשקעות הוציא זה עתה את מסמך רשמי מס' 1569/BKHĐT - QLKKT לראש הממשלה בנוגע לתיק המאשר את מדיניות ההשקעה עבור הפרויקט להשקעה בבנייה ותשתיות עסקיות של פארק התעשייה Vinhomes Vung Ang.

בהתאם לכך, בהתבסס על תיק הפרויקט, חוות דעת הערכה, הסברים נוספים של המשרדים וועדת העם של מחוז הא טין , הנחיית סגן ראש הממשלה וחוות דעת ההערכה של משרד התכנון וההשקעות בהודעה רשמית מס' 5812/BC-BKHĐT מיום 21 ביולי 2023, משרד התכנון וההשקעות קובע כי תיק הפרויקט זכאי להיות מוגש לראש הממשלה לצורך דיון ואישור מדיניות ההשקעה ובמקביל לאישור המשקיע בהתאם להוראות סעיף 4, סעיף 33 לחוק ההשקעות, סעיף 8, סעיף 31 לצו מס' 31/2021/ND-CP, סעיף 9, סעיף 1, סעיף 10 וסעיף 4, סעיף 74 לצו מס' 35/2022/ND-CP.

ידוע כי בין תוכן דוח ההבהרה הנוסף המוזכר בדוח הרשמי מס' 1569, ראוי לציין את תוכנית הטיפול ב-54.5 דונם של אדמה שנוקו בפרויקט השקעות, בנייה ועסקים בתשתיות בפארק התעשייה Vinhomes Vung Ang.

בהתבסס על חוות דעת המשרדים: האוצר, משאבי הטבע והסביבה; ועדת העם של מחוז הא טין, משרד התכנון וההשקעות קבע כי 54.5 דונם של אדמה שנוקה עמדו בתנאים המפורטים בסעיף 119, סעיף 1 ב', לחוק הקרקעות, להשלמת הליכי מכירת זכויות שימוש בקרקע במכירה פומבית.

עם זאת, שטח אדמה זה מהווה רק חלק משטח הקרקע עבור הפרויקט (במקרה של קרקע שחוכרה על ידי המדינה ללא מכירה פומבית של זכויות שימוש בקרקע). לכן, לא ניתן לערוך מכירה פומבית של זכויות שימוש בקרקע עבור השטח של 54.5 דונם בלבד מבלי להתאים או להפריד שטח זה מהפרויקט, ועד כה, הוועדה העממית של מחוז הא טין והמשקיע לא הציעו זאת.

בהתאם להוראות סעיף 69, סעיף ב', סעיף 4, לחוק ההשקעות; סעיף 3, סעיף 23, סעיף 2, סעיף 33 וסעיף 34, סעיף א', סעיף 5, לחוק הקרקעות; סעיף 3, סעיף 6 לצו מס' 31/2021/ND-CP מיום 26 במרץ 2021 של הממשלה המפרט ומנחה את יישום מספר סעיפים בחוק ההשקעות, לוועדת העם של מחוז הא טין יש את הסמכות והאחריות לדיוק הסטטיסטיקות והמלאי של הקרקעות, מצב השימוש הנוכחי בקרקע ותכולה שאושרו, הוערכו ואושררו על ידי ועדת העם של מחוז הא טין.

בהתבסס על ההוראות והנימוקים המפורטים לעיל, חכירת הקרקע עבור הפרויקט, הכוללת שטח של 54.5 דונם של אדמה מפונה ללא מכירת זכויות שימוש בקרקע במכירה פומבית לביצוע הפרויקט, תואמת את הוראות דיני הקרקעות הנוכחיים ואת מציאות הפרויקט.

בנוגע להחזר פיצויים ועלויות פינוי האתר לתקציב המדינה עבור השטח בן 54.5 דונם, משרד התכנון וההשקעות ממליץ כי הוועדה העממית של מחוז הא טין תנהל ותתאם עם משרד האוצר ומשרד משאבי הטבע והסביבה כדי ליישם בהתאם להוראות החוק, כדי למנוע אובדן נכסי מדינה.

קודם לכן, בסוף יולי 2023, פרסם משרד התכנון וההשקעות את דוח הערכה מס' 5812/BC - BKHĐT על תיק ההחלטות בנוגע למדיניות ההשקעה עבור פרויקט הבנייה והתשתיות של פארק התעשייה Vinhomes Vung Ang.

בהתבסס על חוות דעת ההערכה של המשרדים, הסניפים והרשויות הרלוונטיות, משרד התכנון וההשקעות ממליץ לראש הממשלה לשקול לאשר את מדיניות ההשקעה של הפרויקט לבנייה ותפעול של תשתית של פארק התעשייה Vinhomes Vung Ang בשטח של 964.84 דונם בפארק התעשייה המרכזי של מגרשים CN4, CN5 של האזור הכלכלי Vung Ang, עיירת קי אן, מחוז הא טין.

סך הון ההשקעה של הפרויקט הוא 13,276,491 מיליארד דונג וייטנאמי, מתוכם הון המשקיע הוא 1,991,473 מיליארד דונג וייטנאמי וההון המגויס הוא 11,285,017 מיליארד דונג וייטנאמי. יישום הפרויקט אינו עולה על 72 חודשים ממועד מסירת הקרקע על ידי המדינה.

תקופת ההפעלה של הפרויקט היא 70 שנים ממועד אישור מדיניות ההשקעה בפרויקט ואישור המשקיע. המשקיע המבצע את הפרויקט הוא חברת Vinhomes Industrial Park Investment Joint Stock Company.

זהו פרויקט העוקב אחר מודל של פארק תעשייה ייעודי (ייצור רכב וחלקי רכב), סוג חדש של פארק תעשייה המוסדר ומעודד לפיתוח בסעיף 4, סעיף 2, סעיף 31 וסעיף 32 של צו מס' 35/2022/ND-CP ותעשיית ייצור הרכב וחלקי הרכב והמקצוע נמצאים ברשימת התעשיות והמקצועות עם תמריצי השקעה שנקבעו בצו מס' 31/2021/ND-CP וברשימת מוצרי התעשייה התומכים בפיתוח בעלי עדיפות שנקבעה בצו מס' 111/2015/ND-CP.

לפרויקט היקף השקעה גדול, עם התחייבויות ומגבלות מחמירות על תנאים, התקדמות מסירת הקרקע ומשיכת פרויקטים של השקעה ליישום האשכול הבין-תעשייתי, כאשר הון ההשקעה הכולל של הפרויקטים באשכול התעשייתי שווה ערך ל-2 מיליארד דולר לפחות.

על פי מסמכי הפרויקט שהוגשו ב-16 בפברואר 2023, חברת Vinhomes Industrial Park Investment Joint Stock Company מתכננת להחזיק בשטח של 662.17 דונם (68.63%) של קרקע לבניית מפעלים ומחסנים; 31.45 דונם (3.26%) של קרקע למרכזי תפעול, שירותים ומתקני לינה; 135.04 דונם (14%) של עצים ירוקים ומים; 18.72 דונם (1.94%) של קרקע לתשתיות טכניות; ו-117.46 דונם (12.17%).

המשקיע צופה שכאשר הפרויקט יופעל, הוא ישלם לתקציב המדינה מס הכנסה שנתי ממוצע של 1,203 מיליארד דונג וייט; שיעור התשואה הפנימי הוא 23.97% והערך הנוכחי הנקי - NPV הוא 15,392 מיליארד דונג וייט; תקופת החזר ההון היא 7 שנים ו-9 חודשים.

חברת Vinhomes Industrial Park Investment Joint Stock Investment מתכננת להשלים הליכים משפטיים בנוגע לפארק התעשייה והתכנון ברבעון השלישי של 2023; מהרבעון הרביעי של 2023 ועד הרבעון הראשון של 2026, היא תפנה כ-500 דונם של אדמה, תבנה ותפעיל את התשתית הבנויה של פארק התעשייה; ברבעון השני של 2026 - הרבעון הרביעי של 2029: תפנה את השטח הנותר (464.84 דונם), תבנה את התשתית של פארק התעשייה עבור השטח הנותר של פארק התעשייה; החל מהרבעון הרביעי של 2030: תשלים את פרויקט התשתית של פארק התעשייה.

מָקוֹר: https://baodautu.vn/kien-nghi-thu-tuong-phe-duyet-khu-cong-nghiep-vinhomes-vung-ang-d210463.html