מסירת נכסים והמתנה לרכישתם במשרדי נוטריון מעוותים את שוק הנדל"ן.

משלוח מסובך, ממתין במשרד הנוטריון

ב-14 בדצמבר, במושב ה-15 של מועצת העם של העיר דא נאנג , קדנציה י', 2021-2026, אמר מר טראן טואן לוי, יו"ר לשכת עורכי הדין של דא נאנג, כי נכון לעכשיו, משרדי נוטריונים עדיין מאפשרים הפקדה, המתנה לחתימה ותשלום אחוזי עמלה לבנקים ולשירותים.

משרד המשפטים של העיר דא נאנג ביצע התאמות, אך מצב זה עדיין מתרחש, מה שמוביל לתחרות לא בריאה בין משרדי נוטריון.

מר טראן טואן לוי, יו"ר לשכת עורכי הדין של דאנאנג.

מצב של קונסיגנציה והמתנה לפיקדון גורם להפסדי מס לתקציב העירייה. במקביל, פושעים מנצלים זאת כדי להונות ולגזול נכסים באמצעות שירותי קונסיגנציה והמתנה.

גם מר לואונג קונג טואן, מקבוצת נציגי מועצת העם של מחוז האי צ'או, שותף לאותה דעה. המצב הנוכחי של הפקדת חתימות והמתנה לחתימה במשרדי נוטריון הוא מסובך מאוד. התוצאה היא אובדן גדול של הכנסות המדינה.

עם זאת, עד כה, לא טופלו מקרים של התנהגות זו. "זה מעוות את שוק הנדל"ן באזור", הדגיש מר טואן.

מר לואונג קונג טואן דיבר על משלוח והמתנה לחתימה במשרדי נוטריון.

מר טואן הציע שמשרד המשפטים חייב לתאם עם המשטרה וחייב להיות בעל המומחיות הדרושה כדי להבין זאת. מכיוון שהמסמכים להפקדה והמסמכים הממתינים לחתימה אינם נשמרים במשרד הנוטריון, בעת הבדיקה, בלתי אפשרי לקבוע את ההפרה.

"חייב להיות פתרון לעשות זאת. עלינו לפעול בנחישות כדי ששוק הנדל"ן של העיר יוכל להיות בריא ולפעול כסדרו הטבעי", אמר מר טואן.

בינתיים, מר הוין בה קו ציין כי כיום יש בעיר 34 ארגוני נוטריון, וזה הרבה. לכן, על הרשויות לבדוק את תנאי העיסוק הנוטריוני של יחידות אלו כדי לשלוט בהן טוב יותר.

צריך לטפל בזה בעוצמה

בנוגע לסוגיה זו, אמרה גב' טראן טי קים אואן, מנהלת משרד המשפטים של העיר דא נאנג, כי בעיר פועלים כיום 34 ארגוני נוטריונים. מתוכם, ישנם 3 משרדי נוטריון ו-31 משרדי נוטריון.

ועדת העם של העיר הורתה למשרד המשפטים ליישם תכנים ואמצעים רבים כגון תיאום עם משרד המסים לפיקוח על גביית שכר נוטריון, שכר נוטריון ועלויות אחרות עבור חוזי משכנתא, וכן הצהרות בארגוני נוטריון למניעת הפסדי מס. משרד המשפטים גם מבצע פיקוח ובחינה פעילה בתחום זה.

גב' טראן טי קים אואן, מנהלת משרד המשפטים של העיר דא נאנג.

בנוסף, משרד המשפטים תיאם גם עם משרד משאבי הטבע והסביבה, מחלקת המסים ומשטרת העיר כדי לייעץ, לפתח ולהגיש לוועדת העם של העיר את החלטה 2543 מיום 20 בנובמבר בנוגע לתקנות לתיאום ומניעת הפסדי מס בפעילויות עסקיות והעברות נדל"ן בעיר דא נאנג.

בשנת 2023 לבדה, ביצעה המחלקה בדיקה של 5 ארגוני נוטריון. באמצעות הבדיקה, המחלקה הזכירה ותיקה מספר פעילויות של ארגוני נוטריון, והוציאה 3 החלטות על סנקציות מנהליות.

בתקופה הקרובה, המשרד יחזק את ניהול המדינה בתחום אימות הנוטריון, יגביר את עבודת הפיקוח והבדיקה וטיפל בהפרות באופן קפדני.

במקביל, משרד המשפטים תיאם גם עם סוכנות החקירות וביקש מארגוני נוטריון לספק מידע נוסף. בשנים 2019 ו-2020 דווח ונבדקו מספר רשומות נוטריוניות. המשרד העביר אותן לסוכנות החקירות אך בסופו של דבר, הם לא הצליחו לעבד את ההפקדה ואת החתימה הממתינה.

בתקופה הקרובה, המשרד יחקור ויציע פתרונות לתיאום עם הגופים הרלוונטיים לחיזוק עבודה זו על מנת להבטיח בין היתר את בטיחותם האזרחית של ארגונים ויחידים באזור.

מר לואונג נגוין מין טרייט, יו"ר מועצת העם של העיר דא נאנג.

בנוגע לסוגיה זו, מר לואונג נגוין מין טריאט, יו"ר מועצת העם של העיר דא נאנג, העיר כי מצב של קונסיגנציה והמתנה פירושו קנייה תמורת 10 דונג אך הצהרה רק על 2 דונג. גם המוכר וגם הקונה מרוויחים, אך המדינה סובלת ומאבדת הכנסות ממסים.

לאחרונה, קיבלו ראשי העירייה גם עתירות רבות הקשורות למשרדי נוטריון בנושא זה. לכן, משרד המשפטים מתבקש לתאם עם היחידות הרלוונטיות כדי לחזק את הפיקוח והבדיקה.

מקור: https://www.nguoiduatin.vn/ky-gui-ky-cho-nha-dat-tai-phong-cong-chung-lam-meo-mo-thi-truong-bat-dong-san-204640704.htm