ריביות הבתים הנמוכות ביותר מזה 20 שנה, אנשים רבים עדיין מודאגים מריבית משתנה לאחר תמריצים

ריביות נמוכות, אנשים רבים עדיין מודאגים מריבית משתנה לאחר תמריצים

על פי דו"ח איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם (VARs), ברבעון הראשון של 2024, שוק הנדל"ן הווייטנאמי נוטה להתאושש הן מבחינת היצע והן מבחינת ביקוש.

באופן ספציפי, לאחר ארבע הפחתות ריבית על ידי בנק המדינה, מאז סוף השנה שעברה, בנקים החלו לקדם חלוקת הון לפרויקטים של נדל"ן בהקשר של ירידת ריביות בנקאיות וערוצי גיוס לא נוחים של אג"ח קונצרניות.

ריבית הדיור הנמוכה ביותר מזה 20 שנה. (צילום: ST)

בינתיים, ערוצי גיוס הון אחרים טרם פותחו. גישה להון אשראי מסייעת ליזמים להאיץ את התקדמות יישום הפרויקטים, ומקדמת אספקה ​​לשוק.

נתוני המחקר של VARs מראים כי 70% מהמשקיעים עם מוצרים הזכאים למכירה מוכנים להשקה. כבר מסוף הרבעון הראשון של 2024, משקיעים החלו להפעיל את יישום סדרת פרויקטים, פעילויות פורצות דרך, אירועי השקה, "חידוש מוצרים ישנים" התרחשו במרץ בקנה מידה הולך וגובר. חלק מהפרויקטים עם התקדמות טובה ביישום קיבלו רשמית פיקדונות.

סטטיסטיקות מראות גם כי ברבעון, מגזר הדיור קיבל כ-20,541 מוצרים למכירה, כולל יותר מ-4,300 מוצרים מפרויקטים חדשים לחלוטין.

עסקאות במגזר הדיור המשיכו לגדול, עם 6,200 עסקאות, עלייה של 8% בהשוואה לרבעון הרביעי של 2023 וכפול מהתקופה המקבילה ב-2023. במגזר הדירות לבדו נרשמו יותר מ-3,000 יחידות חדשות עם שיעור ספיגה של 57%.

העובדה שריביות ההלוואות ירדו לרמה הנמוכה ביותר ב-20 השנים האחרונות, בהקשר של כניסת הכלכלה לשלב ההתאוששות, אינה רק הזדמנות עבור עסקים לפתח פרויקטים, אלא גם פותחת את הדלת לאנשים ללוות הלוואות לרכישת בתים. למרות זאת, אנשים רבים עדיין חוששים מהריבית המשתנה לאחר התמריץ.

עם זאת, בהשוואה לשנה שעברה, ריבית המשכנתא הצף הממוצעת עומדת כעת על סביב 9-11%, ירידה משיא של 13-15% בשנה.

בנוסף, בנקים רבים שיתפו פעולה עם משקיעים כדי להשיק פוליסות עם התחייבות לתקרת ריבית מקסימלית, כך שרוכשי דירות יימנעו מ"סיכונים" הקשורים לריביות.

עד כה, מוסדות אשראי מעודדים בעיקר הלוואות לדיור - שהן הלוואות בסיכון נמוך עם תנאי בטחונות ברורים.

שיעורי הריבית על ההלוואות נותרים יציבים, כולל שיעורי הריבית על משכנתאות, עם תנאי הלוואה של 25-30 שנה, מה שמפחית את לחץ ההחזר החודשי על הלווים.

בנוסף, הבנקים עדיין חוסכים באופן פעיל בעלויות כדי להפחית את הריבית בהתאם להנחיות בנק המדינה.

מר נגוין ואן דין, יו"ר VARs, אמר כי להשפעת המדיניות יש פיגור מכיוון שיתרת האשראי היא בעיקר בהלוואות לטווח בינוני וארוך ובאמצעי הניהול של בנק המדינה. צפוי כי רמת הריבית על ההלוואות תמשיך לרדת בתקופה הקרובה.

המשקיעים חוזרים לשוק

בנוגע לצורכי ההשקעה, לאחר תקופה ארוכה של מעקב צמוד אחר כל מהלך והתפתחות של השוק, לקוחות ומשקיעים החלו שוב להראות עניין ברור בשוק הנדל"ן.

אנשים רבים עדיין מודאגים מהריבית המשתנה לאחר הקידום. (צילום: ST)

עם זאת, תיאבון הסיכון של גופים אלה השתנה לאחר לקחים מתקופות קודמות. לקוחות ומשקיעים מהססים, זהירים ומחושבים יותר כעת בהוצאותיהם.

"הם מוכנים להשקיע זמן וכסף כדי לבדוק את החוקיות ולחקור, להעריך בקפידה את המחיר והנזילות לפני קבלת החלטה", אמר מר דין.

בנוסף, אשראי צרכני לנדל"ן המשיך לרדת ברבעון הראשון של 2024, דבר המשקף את זהירותם של הקונים.

מר דין מאמין שזוהי הזדמנות עבור לקוחות ומשקיעים לקבל החלטות מהירות, לקבל סיכונים בשוק כדי לנצל תזרים מזומנים זול ומדיניות מכירות טובה, אך עדיין לוודא שלא לנצל מינוף פיננסי גבוה מדי.

תוצאות סקר שנערך לאחרונה על ידי VARs בקרב חברים שהם מתווכי נדל"ן מראות גם כי למרות שהם זהירים יותר בהחלטות להוציא כסף, אם ההיצע סביר, עד 70% מלקוחותיהם ומשקיעים שלהם מוכנים "להפקיד כסף" כדי לקנות נדל"ן בשנת 2024.

"לקוחות בוחרים בקפידה את תחום וסוג הנדל"ן לפני התשלום. קרקעות ובנייני קומות נמוכים הם שני התחומים שמקבלים את מירב תשומת הלב", אמר מר דין.

מקור: https://www.congluan.vn/lai-suat-mua-nha-thap-nhat-trong-20-nam-nhieu-nguoi-van-e-ngai-ve-muc-lai-suat-tha-noi-sau-uu-dai-post292622.html