לאם דונג: מחלוקת על קרקע שנרכשה ונמכרה לפני 20 שנה משום שהשטח ב"ספר האדום" שונה מהשטח בפועל.

תושב בעיר באו לוק, במחוז לאם דונג, קיבל "ספר אדום" עבור חלקת אדמה ששטחה ומספרה לא תאמו את המציאות, מה שהוביל לסכסוך 20 שנה לאחר ההעברה.

בקשה לביטול חוזה לאחר כמעט 20 שנות מכירת קרקע

הקרקע הועברה לפני 20 שנה וכעת יש מחלוקת.

בית המשפט העממי של העיר באו לוק, במחוז לאם דונג, מטפל בסכסוך בנוגע לחוזה להעברת זכויות שימוש בקרקע (LUR) בין התובע, מר לה ואן קוואנג (התושב ברובע לוק סון, בעיר באו לוק; נציג מורשה הוא מר פאן טרונג קאו, המתגורר ברובע 2, בעיר באו לוק) לבין הנתבעים, מר דאנג מין קאנג ואשתו, גב' נגוין טי מין פואנג (התושבת ברובע לוק פאט, בעיר באו לוק), בהתאם להודעת קבלת תיק מס' 10/TB-TL-VA מיום 16 בינואר 2024.

לפיכך, התובע מבקש מבית המשפט העממי של העיר באו לוק להכריז על ביטול חוזה העברת זכויות השימוש בקרקע מס' 170/CN, שנקבע ב-27 ביוני 2005, שאושר על ידי הוועדה העממית של רובע לוק פאט באותו יום, 27 ביוני 2005, עבור חלקת אדמה מס' 198, דף מפה D.87.IV, רובע לוק פאט, העיר באו לוק, בין המעביר, מר קאנג ואשתו, לבין המקבל, מר קוואנג.

מר קוואנג ביקש לבטל את חוזה העברת זכויות השימוש בקרקע הנ"ל מכיוון ששטח הקרקע בתעודת זכויות השימוש בקרקע (LURC) שונה מהשטח בפועל.

לבקשת בית המשפט העממי של העיר באו לוק, הגיש מר קאנג מספר הערות על חוות דעתו בתיק. אלה כללו את מקור הקרקע, תהליך העיבוד, ההעברה ואת דעותיו על בקשת התביעה של התובע.

לדברי מר קאנג, הוא קנה את חלקת האדמה הנ"ל בשנת 1995 מגב' טראן טי טום (המתגוררת ברובע לוק פאט, בעיר באו לוק). בעת הקנייה והמכירה, שני הצדדים מדדו בפועל את חלקת האדמה ברוחב של 15 מטר, אורך של 70 מטר (שווה ערך ל-1,050 מ"ר), קבעו את הגבול עם חלקות סמוכות, את הסטטוס הנוכחי של אדמה תה, והיעדר תעודת זכויות שימוש בקרקע.

תעודת זכות השימוש בקרקע שהונפקה למר קאנג עם שטח ומספר חלקה שאינם תואמים את המציאות.

בשנת 1998, מר קאנג הגיש בקשה לתעודת זכות שימוש בקרקע עבור חלקת האדמה הנ"ל, המדידה בוצעה על ידי פקיד הקדסטרל של מחוז לוק פאט. ב-23 בדצמבר 1998, הוועדה העממית של העיר באו לוק (כיום העיר באו לוק) הנפיקה תעודת זכות שימוש בקרקע למר קאנג בשטח של 1,682 מ"ר, השייכת לחלקה מספר 198, דף מפה D.87.IV.

לאחר 10 שנים של עיבוד יציב ללא כל מחלוקת, ב-27 ביוני 2005, העביר מר קאנג את חלקת הקרקע הנ"ל למר קוואנג. במהלך המכירה, שני הצדדים מדדו וסימנו את חלקת הקרקע בפועל ברוחב של 15 מטר ובאורך של 70 מטר, מחיר ההעברה היה 110 מיליון דונג וייטנאמי.

ב-27 ביוני 2005, שני הצדדים פנו לוועדת העם של רובע לוק פאט כדי לאשר את חוזה ההעברה. לאחר מכן, חלקת הקרקע הועברה לשמו של מר קוואנג בתעודת זכות השימוש בקרקע.

"קניתי חלקת אדמה בשטח בפועל של 15 מטר רוחב ו-70 מטר אורך ומכרתי אותה למר קוואנג באותו שטח של 15 מטר רוחב ו-70 מטר אורך, מבלי להעביר אותה בהתאם לשטח שב"ספר האדום". לכן, איני מבין מדוע מר קוואנג תבע אותי על השטח החסר בחלקת האדמה", הסביר מר קאנג.

מהן תוצאות ההערכה באתר?

תוצאות המדידה וההערכה באתר הבהירו בתחילה את המקרה.

ב-25 במרץ 2024, בית המשפט העממי של העיר באו לוק החליט לערוך סקירה והערכה באתר של שטח הקרקע שבמחלוקת.

תוצאות מפת סקר השימוש בקרקע הנוכחית (שאושרה על ידי משרד רישום המקרקעין של מחוז לאם דונג ובית המשפט העממי של העיר באו לוק) מראות כי חלקת האדמה שמר קאנג העביר למר קוואנג שייכת למעשה לחלקה 201, בשטח של 1,081.2 מ"ר (כולל 84 מ"ר של גבול כביש; מידות שני הצדדים הן 14 מטר ו-16.3 מטר רוחב; האורכים הם 69.5 מטר ו-70.4 מטר בהתאמה).

שטח זה עולה בקנה אחד יחסית עם הצגתו של מר קאנג את השטח הנמדד בפועל בעסקאות המכירה.

בינתיים, חלקת האדמה 198 נמצאת כעת בשימוש משפחתו של מר פאם ואן טאנג, שבנתה שם בית במשך שנים רבות, ושטחה הנמדד בפועל הוא 1,487.2 מטרים רבועים בלבד. חלקת אדמה זו אינה החלקה שמר קאנג העביר למר קוואנג.

"לפיכך, תוצאות המדידה וההערכה באתר על ידי בית המשפט העממי של העיר באו לוק הראו שמספר החלקות ושטח חלקת האדמה בתעודת זכות השימוש בקרקע שהונפקה לי על ידי הוועדה העממית של העיר באו לוק לא היו נאמנים למציאות. לכן, אני מקווה שבית המשפט העממי של העיר באו לוק ישקול ויפתור את המקרה בצורה הוגנת כדי שמשפחתי תוכל לייצב את חייה בקרוב", אמר מר קאנג.

בנוגע למקרה זה, גב' טראן טי תום אמרה כי היא מעבדת את חלקת האדמה הנ"ל מאז 1989, בשטח של 15 מטר רוחב ו-70 מטר אורך. בשנת 1995, עקב צורך בכסף לטיפול רפואי, היא מכרה את חלקת האדמה למר קאנג ולאשתו תמורת 3 טאלים של זהב. מצבה הנוכחי של חלקת האדמה נותר זהה. גב' תום מוכנה להגיע לבית המשפט כדי להעיד בנושא זה.

בשיחה עם עיתון "נציג העם" , אמר עורך הדין טראן דוק פואנג (לשכת עורכי הדין של הו צ'י מין סיטי) כי ישנם מקרים רבים בהם רישומי מקרקעין המאוחסנים בוועדות העם של רובעים וקומונות (מפות מקרקעין, ספרי מלאי) שנאספו ונערכו בעבר על ידי פקידי מקרקעין מכילים מידע לא מדויק, אפילו אזורים שגויים, מספרי חלקות, שמות משתמשי הקרקע וכו'. ישנם מקרים בהם דיאגרמות מיקום החלקות נכונות אך מספרי החלקות ומשתמשי הקרקע מתבלבלים עם אנשים אחרים, מה שמוביל להנפקת "ספרים אדומים" עם מידע שגוי.

במקרה זה, במציאות, מדובר בשטח אדמה שנמסר ונעשה בו שימוש במשך שנים רבות, ייתכן שמיקום מספור החלקות ומפת הקדסטרל אינם עקביים, ולכן יש צורך שבית המשפט ישקול ויכריע על סמך המציאות.

בנוסף, חוזה העברה זה הושלם לפני 20 שנה ואינו תקף עוד מבחינה משפטית (פג תוקפו). לפיכך, לנתבע יש את הזכות לבקש מבית המשפט להחיל את חוק ההתיישנות כדי להשעות את התיק.

*עיתון נציג העם ממשיך ליידע את הקוראים והבוחרים ברחבי הארץ.

טואן לין

מקור: https://daibieunhandan.vn/lam-dong-tranh-chap-dat-da-mua-ban-tu-20-nam-truoc-vi-dien-tich-tren-so-do-khac-thuc-te-post408843.html