מה לעשות כדי לרסן את "התחממות היתר" של שוק הנדל"ן?

DNVN - איגוד סוכני הנדל"ן של וייטנאם (VARS) הציע זה עתה מספר פתרונות לבלימת "התחממות היתר" של שוק הנדל"ן, בהתבסס על לקחים שנלמדו ממדינות קודמות.

על פי VARS, שוק הנדל"ן בווייטנאם מתמודד לעיתים קרובות עם אתגרים רבים ומהותיים, החל מחובות אבודים, מלאי נדל"ן גבוה, ועד קשיים בגיוס הון וירידה באמון המשקיעים. קשיים אלה לא רק משפיעים ישירות על התפתחות השוק, אלא גם גורמים לתוצאות נרחבות על הכלכלה כולה.

לכן, על בסיס כיבוד מקסימלי של חוקי הטבע של היצע וביקוש, הכרחי ביותר שהמדינה תחזק באופן יזום את הרגולציה של שוק הנדל"ן כאשר השוק מראה "סימני חוסר יציבות".

בעולם , כדי להבטיח פיתוח בר-קיימא ויציב של שוק הנדל"ן, ממשלות רבות השתמשו במדיניות אשראי ככלי לוויסות שוק הנדל"ן. על ידי הידוק או הקלה של האשראי, הממשלה יכולה לשלוט במחירי הנדל"ן, למנוע בועות ולהבטיח יציבות בשוק.

מדיניות אשראי היא כלי חשוב לוויסות שוק הנדל"ן.

עם זאת, VARS סבורה כי הגמישות במדיניות זו תלויה בכל שוק ובמצב הכלכלי והניסיון הספציפיים של כל מדינה.

בסין, כדי לשלוט בזרימת הון ההשקעות, הטילה ממשלת סין הגבלות רבות על רכישת נדל"ן באמצעות אשראי, במיוחד הלוואות לספקולציות. הם גם שלטו בזרימת ההון לחו"ל כדי למנוע זרימת כספים ספקולטיביים לשווקי נדל"ן זרים.

בסינגפור, על מנת לשלוט בספקולציות ולמנוע בועת נדל"ן, ממשלת סינגפור העלתה את שיעור הפיקדון המינימלי בעת לקיחת הלוואות לרכישת נדל"ן, במיוחד עבור רוכשי דירה שנייה או שלישית. במקביל, כדי להפחית את סכום ההלוואה ולשלוט במחירי הנדל"ן, הממשלה הגבילה גם את תקופת ההלוואה בשילוב עם מדיניות אשראי הדוק.

בארה"ב, לאחר המשבר הפיננסי של 2008, הפדרל ריזרב האמריקאי (FED) הוריד את הריבית כדי להמריץ את הכלכלה ולעודד את הביקוש לרכישת בתים. עם זאת, ה-FED גם החיל סטנדרטים מחמירים יותר של אשראי על לווים, ודרש היסטוריית אשראי טובה יותר כדי למנוע סיכונים מהלוואות משכנתא סאבפריים.

ניסיון של מדינות אחרות מראה כי מדיניות וחוקים הנוגעים לאישור אשראי הם אחד הכלים החשובים עבור ממשלות לוויסות שוק הנדל"ן. רבות מהמדיניות שיושמה בהצלחה על ידי מדינות אחרות ניתנות ליישום מלא בווייטנאם, לימודן ויישום מלא.

בהתבסס על לקחים שנלמדו ממדינות קודמות, במטרה לרסן את "התחממות היתר" של שוק הנדל"ן, מציעה VARS מספר פתרונות מדיניות אשראי לוויסות השוק כאשר יש תנודות.

באופן ספציפי, VARS ממליצה להחמיר את מדיניות האשראי עבור ספקולנטים. כדי להפחית את מספר האנשים הלווים כסף למטרות ספקולטיביות או משתמשים במינוף רב מדי, מוסדות אשראי יכולים להתאים את מגבלות ההלוואות על ידי התאמת יחס ההלוואה לשווי, דרישה ליחס תשלום הון עצמי גבוה יותר, או החלת ריביות גבוהות יותר על קוני דירה שנייה או יותר.

הממשלה יכולה להטיל תקנות על בקרת איכות אשראי, ולדרוש מהבנקים לדווח פרטים נוספים על הלוואות הקשורות לנדל"ן, ובכך לחזק את ניטור הסיכונים. להקים מנגנון אשראי לפרויקטים של דיור ציבורי, תוך מתן עדיפות למימון לפרויקטים של פיתוח דיור ציבורי, דיור בר השגה, כדי לטפל בצורכי הדיור של אנשים בעלי הכנסה נמוכה.

בנוסף, על המדינה לנקוט במדיניות של הקלת האשראי, לרבות הפחתת ריביות ותמיכה בהלוואות לטווח ארוך עם ריביות מועדפות לרוכשי דירה ראשונה, או לקבוצות עדיפות אחרות למטרת יציבות חברתית כמו זוגות צעירים שנישאו טריים.

על מנת ליישם את המדיניות "בצורה נכונה ומדויקת", VARS מאמינה כי יש צורך לבנות מערכת מסד נתונים גדולה מספיק, מדויקת מספיק ומעודכנת ביותר כדי להבטיח הבחנה ברורה בין קוני בתים אמיתיים, המשתמשים בהם למטרות ייצור ועסקים אמיתיים, לבין ספקולנטים ומרוויחים.

"כדי לווסת את שוק הנדל"ן בצורה מקיפה יותר, יש לשלב את מדיניות האשראי עם יישום מס העברת נדל"ן או מס רכוש. יישום המדיניות הרגולטורית חייב להיות גמיש, להבטיח יציבות וסדר בשוק הנדל"ן ולמזער סיכונים", הדגיש VARS.

הא אן

מקור: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/lam-gi-de-kim-ham-da-tang-nong-cua-thi-truong-bat-dong-san/20240928050046687