רווחי משקיעי דיור ציבורי מגיעים לעיתים רחוקות ל-10%

במציאות, משקיעים מרוויחים רק 5-7% בעת פיתוח דיור ציבורי. כדי ליצור מוטיבציה רבה יותר לעסקים, משרד הבינוי הציע להעלות את שולי הרווח המרביים ל-13%.

במציאות, משקיעים מרוויחים רק 5-7% בעת פיתוח דיור ציבורי. כדי ליצור מוטיבציה רבה יותר לעסקים, משרד הבינוי הציע להעלות את שולי הרווח המרביים ל-13%.

נציג התקשורת של חברת BIC Vietnam שיתף עם כתבים של עיתון ההשקעות האלקטרוני - Baodautu.vn , ואמר כי חוק הדיור 2023 קובע כי הרווח המקסימלי למשקיעים בדיור ציבורי הוא 10%. עם זאת, ברוב הפרויקטים, עסקים מתקשים להשיג את השיעור הנ"ל.

במציאות, הרווח שיחידה זו מרוויחה הוא רק כ-7%. רווח זה מספיק רק כדי שהעסק יפעיל את המכונות שלו. עם זאת, החברה עדיין מתעקשת לפתח דיור בעלות נמוכה כדי להפגין אחריות חברתית, לבנות מוניטין, ומשם למכור מוצרים מסחריים אחרים.

נכון לעכשיו, משקיעים יכולים ליהנות מרווח מקסימלי של 10% בלבד בעת בניית דיור ציבורי. צילום: ת'אן וו

קודם לכן, בתגובה לעיתון השקעות אלקטרוני , אמר מר טראן דוק וין, יו"ר מועצת המנהלים של קבוצת טראן אן, כי במחוז לונג אן , דירות דיור ציבורי בשטח של 40 מ"ר, עם קומת ביניים, נמכרות תמורת כ-15 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר. עם זאת, עלות הבנייה הגיעה ל-10 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, שלא לדבר על הון ההלוואה, מחיר הקרקע...

"עבור כל מטר מרובע, אנו מחשבים את הרווח כמיליון וונד בלבד, או כ-5%", התוודה מר טראן דוק וין.

במצב דומה, מר לה הוו נגיה, מנהל חברת הנדל"ן לה טאן, אמר כי הרווח המקסימלי של 10% הוא נמוך מדי. בינתיים, הזמן הכולל לביצוע פרויקט, החל מרישוי ועד להשקעה ובנייה, נמשך כ-7 שנים.

"ההערכה היא שבכל שנה למשקיעים יש רווח של כ-1.3-1.5% בלבד, לא מספיק להשקעה חוזרת", העיר מר לה הוא נגיה.

לנוכח המצב הנ"ל, משרד הבינוי מבקש חוות דעת על טיוטת החלטה בנושא פיילוט של מספר מנגנונים ומדיניות ספציפיים לפיתוח דיור ציבורי, אשר הממשלה תבחן ותגיש לאישור האסיפה הלאומית . הטיוטה קובעת מנגנונים מועדפים ופתוחים רבים למשקיעים בפרויקטים של דיור ציבורי.

ראוי לציין כי משרד הבינוי הציע להגדיל את שולי הרווח למשקיעים בדיור ציבורי מ-10% ל-13% לכל היותר מעלות הבנייה הכוללת של הפרויקט. המשקיעים יבססו שולי רווח אלה על מחירון המכירה, השכרה והשכרת דיור ציבורי.

רמת הרווח החדשה תחול על כל פרויקטי הדיור הציבורי והדיור לכוחות המזוינים, שנבנו על קרקע ציבורית ועל 20% מקרן הקרקע של פרויקטי דיור מסחרי. בנוסף, מדיניות זו חלה גם על פרויקטים של דיור חברתי שהושלמו, אך סוכנות ניהול המדינה טרם אישרה את מחירי המכירה, השכירות והרכישה בשכירות.

על פי התקנות הנוכחיות, משקיעים בפרויקטים של דיור ציבורי מוגבלים לרווח מקסימלי של 10%. עם זאת, עסקים ומומחים רבים סבורים שרמת רווח זו אינה אטרקטיבית מספיק.

בעבר, איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי הציע שהממשלה תשקול להגדיל את שולי הרווח למשקיעים בפרויקטים של דיור חברתי ל-15%. משרד הבנייה של האנוי הציע גם הוא להגדיל את שולי הרווח הללו ל-15-20%.

על פי משרד הבינוי, עד שנת 2024, המדינה שואפת לפתח 130,000 יחידות דיור ציבורי. עם זאת, עד כה, מספר הדירות שהושלמו הגיע רק ל-21,000 יחידות, שווה ערך ליותר מ-16% מהתוכנית. כדי להאיץ את ההתקדמות, מדיניות תמיכה מצד המדינה ממלאת תפקיד חשוב במיוחד. זה הופך להיות משמעותי עוד יותר כאשר ראש הממשלה הקצה את היעד של השלמת דיור ציבורי לכל יישוב.

באופן ספציפי, בתקופה שבין 2025 ל-2030, יישובים ישלימו 995,445 דירות. מתוכן, בשנת 2025 יהיו 100,275 דירות, בשנת 2026 יהיו 116,347 דירות; בשנת 2027 יהיו 148,343 דירות; בשנת 2028 יהיו 172,402 דירות; בשנת 2029 יהיו 186,917 דירות ובשנת 2030 יהיו 271,161 דירות.

מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/loi-nhuan-chu-dau-tu-nha-o-xa-hoi-hiem-khi-dat-du-10-d257113.html