שטחי מסחר להשכרה בהו צ'י מין סיטי מגיעים לשיא חדש

[מודעה_1]

קניונים במיקומים מובילים מבוקשים על ידי שוכרים רבים.

על פי דוח מיקוד שוק הנדל"ן לרבעון השלישי של 2024 בהו צ'י מין סיטי על ידי חברת CBRE Limited (וייטנאם), במשך שלוש שנים רצופות, בין השנים 2020 ל-2022, לא הייתה בהו צ'י מין סיטי אספקה חדשה של מרכזים מסחריים שהושלמו.

עם כניסת 2024, השוק יהפוך בהדרגה לתוסס יותר עם פתיחת 4 קניונים חדשים, כולל שני קניוני Vincom שייכנסו לפעילות ברבעון השני של 2024, Parc Mall (35,000 מ"ר, רובע 8) שנפתח ברבעון השלישי של 2024 ו-Central Premium Mall (30,000 מ"ר, רובע 8) שצפוי להסתיים ברבעון הרביעי של 2024, מה שיסייע להיקף שוק הקמעונאות של הו צ'י מין סיטי להגיע לכמעט 1.2 מיליון מ"ר עד הרבעון השלישי של 2024.

יחד עם פתיחת הקניונים החדשים, ישנה נוכחות של מותגים חדשים, המותג מרחיב את שטחו, שטח התפוסה הממוצע שופר, ועולה מ-93% ל-94%.

רק בתשעת החודשים הראשונים של 2024, שטחי המסחר שהושכרו לאחרונה נרשמו ב-87,000 מ"ר, המספר הגבוה ביותר בשלוש השנים האחרונות.

קניונים שנפתחו לאחרונה מלאים כמעט ב-100%, מה שמוביל לכך ששיעור הריקנות הממוצע של השוק כולו באזורים מרכזיים ולא מרכזיים עומד על 5-6% בלבד.

Mặt bằng bán lẻ tại Tp.HCM hết thời — *(מקור: CBRE וייטנאם).*

מחירי השכירות באזור המרכז נותרו כמעט ללא שינוי עקב מחסור בשטחים פנויים להשכרה, ועמדו בממוצע על 274 דולר למ"ר (6.8 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר) עבור קומת הקרקע והקומה הראשונה.

מחיר השכירות הממוצע באזור שאינו מרכזי עמד על 53 דולר למ"ר (1.3 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר), ירידה של 0.9% בהשוואה לרבעון הקודם מכיוון שקניונים שנפתחו לאחרונה ממוקמים כולם באזורים פרבריים, כך שמחיר השכירות נמוך מהרמה הכללית, אך עדיין גבוה ב-10% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

מחירי השכירות בהו צ'י מין סיטי ראו עליות משמעותיות בשנים האחרונות, וקניונים יוקרתיים עדיין מבוקשים באופן מתמיד על ידי שוכרים רבים, כולל מותגים חדשים הנכנסים לשוק וגם מותגים קיימים.

גב' פאם נגוק ת'יאן טהאן - ראש מחלקת המחקר והייעוץ של CBRE בהו צ'י מין סיטי אמרה: "לאחר תקופה ארוכה של שתיקה והשפעה ממגפת הקורונה, מותגים השיבו בהדרגה לביטחון שלהם והפכו בטוחים יותר בהרחבת רשת החנויות שלהם."

על פי נתוני CBRE על המספר הכולל של עסקאות בשוק בשלוש השנים האחרונות, השוק רשם התרחבות בעיקר מצד מותגי מזון ומשקאות (מזון ומשקאות, המהווים 35%), ואחריהם מותגי אופנה ואביזרים (33%).

תעשיית הלייף סטייל דורגה במקום השלישי עם 13%, וגם היא צומחת בהדרגה. זוהי תעשייה שנוטה להתפתח חזק למדי בחו"ל ומתפשטת בהדרגה בווייטנאם, כאשר שטח העסקים של כל חנות הולך וגדל, עד 1,000 מ"ר.

מחירי השכרת מחסנים מוכנים נשארים יציבים

לא רק פעילות השכרה של קניונים מתפתחת באופן חיובי, ברבעון השלישי של 2023, דוח CBRE תיעד פעילות השכרה תוססת הן במחסנים והן במפעלים מוכנים.

שיעור התפוסה הממוצע של המחסן עלה ב-7% לעומת הרבעון הקודם ל-68%; ושיעור התפוסה של המפעלים עלה ב-3% לעומת הרבעון הקודם ל-84%.

בתשעת החודשים הראשונים של 2024, שוק השוק הדרומי Tier 1 שכר כמעט 420,000 מ"ר של מחסנים ו-543,000 מ"ר של מפעלים, כמעט כפול מהתקופה המקבילה אשתקד.

הביקוש למחסנים מוכנים בדרום מגיע מיצרנים בתחומי ההיי-טק, הרכיבים האלקטרוניים והלוגיסטיקה, בנוסף להתרחבות של חברות בתחום המסחר האלקטרוני.

ברבעון השלישי של 2024, נרשמו יותר מ-140,000 מ"ר של מחסנים כהשלמה, וצפוי שיהיו יותר מ-150,000 מ"ר של מחסנים עד סוף 2024, בעיקר בלונג אן .

באשר למחירי השכירות הממוצעים, מחירי השכירות של מחסנים מוכנים בשוק הדרומי נותרו יציבים בהשוואה לרבעון הקודם, והגיעו ל-4.6 ו-4.9 דולר/מ"ר/חודש, בהתאמה, עם צמיחה שהגיעה ל-2.7% לעומת התקופה המקבילה אשתקד עבור מחסנים ו-0.4% עבור מפעלים.

בשלוש השנים הקרובות, מחירי השכירות של קרקעות תעשייתיות צפויים לעלות ב-5-8% בשנה בצפון וב-3-7% בשנה בדרום.

בינתיים, מחירי השכירות של מחסנים/מפעלים מוכנים צפויים לעלות מעט ב-1-4% לשנה, כאשר פלח המפעלים המוכנים יחווה קצב עליית מחירים גבוה יותר בשלוש השנים הקרובות.

גב' ת'יין טאן ניבאה: "עם השקעה חזקה יותר בפיתוח תשתיות תחבורה באזור הדרום, שוק הנדל"ן התעשייתי מתפשט לאזורים חדשים כמו שווקי Tier 2 ודלתא המקונג, ופותח הזדמנויות רבות למשקיעים."

שוק הנדל"ן התעשייתי היה בעבר שוק מסורתי, שפותח בעיקר על ידי משקיעים מקומיים. עם זאת, בשנים האחרונות אנו עדים לעניין והשקעות חזקות יותר מצד משקיעים זרים, מסינגפור, קוריאה ותאילנד.

[מודעה_2]
מקור: https://www.nguoiduatin.vn/mat-bang-ban-le-cho-thue-tai-tphcm-lap-dinh-moi-204241009153213648.htm