בתים קרים, "ארץ זהב" שקטה בחלק הדרומי של המחוז

פעם, האזור המרכזי הישן של הואה בין, שכלל את רובעי הואה בין, טאן הואה ותונג נהאט, נחשב לאזור "אדמת הזהב". הבתים הפונים לרחובות כאן היו סמל לשגשוג, חלומן של משפחות רבות. אך כעת, לאחר מיזוג המחוזות וההתפשטות המהירה של הצריכה המקוונת, ערך הבתים העירוניים ירד. ירידת מחירי הקרקעות, הנכסים הריקים והרחובות השקטים משקפים מציאות חדשה בתהליך הטרנספורמציה של האזור העירוני הדרומי של המחוז.

בוקר אחד בסוף אוקטובר, במרכז העתיק של הואה בין, רחוב קו צ'ין לאן - פעם רחוב המסחר העמוס ביותר ברובע הואה בין - היה שקט באופן מוזר. אפילו ברחובות שהיו שוקקים במשך שנים רבות היו שלטים רבים "בית למכירה" ו"בית להשכרה". רבים מהשלטים דהו, בשקט עם הזמן, האותיות כמעט ולא ניתנות לקריאה.

"הבית שלי עומד למכירה כבר כמעט שנה, מחירו ירד מ-6 מיליארד וונד ל-4.5 מיליארד וונד, אבל אף אחד לא ביקש לקנות אותו. בעבר, קרקע במרכז העיר נחשבה ל"אדמת זהב", כולם, כל משק בית, התחרו לקנות אותה. עכשיו, כשהמרכז המנהלי של המחוז עבר למקום אחר, מחירי הבתים ירדו בחדות, אנשים רבים אפילו לא טורחים לקנות בית" - שיתפה גב' לואן, בעלת בית של יותר מ-80 מטרים רבועים ברחוב טראן הונג דאו, רובע הואה בין.

אנשים תולים שלטים להשכרה ברחוב Cu Chinh Lan, במחוז Hoa Binh.

על פי נתונים סטטיסטיים ממרכזי מסחר מקומיים, מחיר הקרקעות בעלות חזית באזור המרכזי הישן של הואה בין ירד בממוצע של 20-30% בהשוואה לתקופה 2023-2024. חלק מהמקומות שנסחרו בעבר במחיר של 70 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר נמכרים כעת במחיר של 45-50 מיליון דונג וייטנאמי, אך הנזילות כמעט אפסית.

לא רק שמחירי הקרקעות ירדו, אלא שגם הערך המסחרי של בתים דו-משפחתיים צנח. בעבר, עצם החזקת בית עם חזית לרחוב יכלה לתת לכם שקט נפשי להקים עסק, החל מחנות בגדים, בית מרקחת ועד מסעדה קטנה. כעת, יתרון זה נעלם בהדרגה.

"שכר הדירה החודשי הוא 7 מיליון דונג וייטנאמי, אך ההכנסה אינה מספיקה כדי לכסות את עלויות החשמל והמים. אני שוקל להעביר את החוזה ולעבור למכירות מקוונות", אמר מר טראן דוק ת'ין, בעלים של חנות אופנה ברובע טאן הואה.

יחד עם תהליך המיזוג המנהלי, עליית המסחר האלקטרוני גרמה לאזורי עסקים מסורתיים להפוך נטושים. צרכנים עוברים בהדרגה לקניות מקוונות, מה שמקשה יותר ויותר על חנויות התלויות בתנועת הולכי רגל. רחובות צ'י לאנג וקו צ'ין לאן, ברובע הואה בין, שנחשבו בעבר ל"מיקומים מעולים", שוממים כיום.

לדברי מר נגוין ואן מאן, משקיע נדל"ן מקומי ותיק, מצב ה"התקררות" של מרכז הואה בין הישן הוא תוצאה של גורמים רבים. "לא רק בגלל המיזוג המנהלי, אלא גם בגלל שהשוק הכללי נחלש לאחר תקופת "הקדחת הווירטואלית". כאשר מחירי הקרקעות עלו גבוה מדי בתקופה שבין 2022 ל-2024, ספקולנטים נסוגו, והותירו אחריהם סדרה של בתים ריקים ולא מושכרים. כעת, כאשר "ההיצע" עולה על "הביקוש", עומס בתזרים המזומנים הוא בלתי נמנע", ניתח מר מאן.

לאחר שעבר המרכז המנהלי לאזור החדש, זרימת האנשים והפעילויות הכלכליות השתנו גם כן. הרחובות הצפופים בעבר הפכו כעת פחות צפופים, מה שגרם למשקי בית רבים שהיו תלויים בשכירות או בעסקים קטנים להיקלע למצבים קשים. חלק מהחנויות הציבו שלטים להשכרה, אחרות נאלצו להיסגר.

"בעבר, אם היה לך בית שפנה לרחוב, היית עשיר. עכשיו, אם יש לך בית שפנה לרחוב, אתה לא יודע איזה עסק לעשות. אם אתה רוצה למכור, אתה צריך להוריד את המחיר, אבל אף אחד לא מבקש לקנות אותו. אם אתה משכיר אותו, אף אחד לא ישכיר אותו. חבל להשאיר אותו ריק", אמר מר מין, תושב אזור צפון טראן הונג דאו, באנחה.

במקומות אחרים, עם רדת הלילה, רחוב דה ג'יאנג, שהיה בעבר "מרכז כלכלי לילי" לאורך נהר דה, שקט גם בערבים בימים אלה. כמה בתי קפה עדיין משמיעים מוזיקה, אך מעט אנשים נכנסים. האורות הצהובים מעמודי החשמל הזוהרים על הנהר משקפים את העצב השקט של שכונה משגשגת פעם. "זה מרגיש כאילו הכל נעצר זמנית", אמרה גב' הואה, בעלת מסעדה קטנה ברחוב דה ג'יאנג.

אין להכחיש שהמסחר האלקטרוני שינה באופן מהותי את הרגלי הקנייה. אנשים יכולים כעת להזמין סחורות ישירות למחשבים ולטלפונים שלהם. במקום לצאת החוצה, הם יושבים בבית ומקבלים סחורות עד פתח ביתם. זה גורם למודל העסקי המסורתי, שמסתמך על "מיקום קדמי", לאבד בהדרגה את יתרונו. באזורים עירוניים קטנים כמו אזור הואה בין הישן, צפיפות האוכלוסייה אינה גדולה מספיק כדי לשמור על הכנסות יציבות, בעוד שעלות השכירות והתפעול של הנכסים נותרה גבוהה.

"השוק השתנה, אבל אנשים רבים עדיין מחזיקים במנטליות הישנה, ​​וחושבים שקרקעות בחזית הרחוב הן לנצח 'זהב'. למעשה, הערך עובר למרחב הדיגיטלי, שבו מרוכזים הלקוחות ותזרים המזומנים", הוסיף מר מאן.

כאשר מחוזות וערים מתמזגים ומרחיבים את מרחבם, האזורים המרכזיים הוותיקים נאלצים לעתים קרובות לעבור מחזור "צינון" כאשר הם מאבדים את יתרונותיהם. כעת, סיפורם של רובעי מרכז הואה בין הישן אינו רק כמה רחובות ריקים או שלטי "בית להשכרה". הוא משקף תנועה משמעותית בחברה: תהליך של ארגון מחדש עירוני, שינוי התנהגות צרכנים ושינוי מרכזי פיתוח.

נכון לעכשיו, שוק הנדל"ן במרכז הישן של הואה בין נמצא במצב של "המתנה וראייה", וממתין לסימני התאוששות, בעוד קונים אמיתיים חוקרים בזהירות. כולם מחכים לדחיפה, שיכולה להיות פרויקט תשתית, מדיניות תכנון חדשה או שינוי כלכלי חזק מספיק כדי "להעיר" את המרכז הדרומי הישן של המחוז.

הונג טרונג

מקור: https://baophutho.vn/mat-bang-nha-pho-nguoi-lanh-dat-vang-nbsp-tram-lang-nbsp-giua-nbsp-vung-phia-nam-cua-tinh-242476.htm