משקיע הואשם בהפקעת הון.

למרות שהפרויקט לא אושר להשקעה, המשקיע התייעץ וחתם על חוזי פיקדון עם רוכשי דירות, גבה מיליארדי דונג והבטיח ברציפות למסור את הדירות, אך טרם עשה זאת.

קיבל מקדמה אך עיכב את ביצוע הפרויקט

בעתירה שנשלחה לעיתון נגואי לאו דונג, מר ביד ביג'אל מוטיצ'אנד (אזרחות הודית) ודריאנני אג'אי לאכמן (אזרחות בריטית) דיווחו כי חברת השקעות ובנייה פוק קאנג (פוק קאנג, שבסיסה במחוז 3, הו צ'י מין סיטי) גזלה כספים וסיפקה מידע כוזב בנוגע לפרויקט Rome By Diamond Lotus (שדרת מאי צ'י טו מספר 50, רובע אן פו, עיר ת'ו דוק).

על פי העתירה, ב-28 בנובמבר 2018, מר ביד ביג'אל מוטיצ'אנד ופוק קאנג חתמו על חוזה פיקדון מס' 81/2018/HDDC/PK כדי להבטיח את חתימת חוזה המכירה והרכישה של דירה מס' A16.CASA 1.2 בפרויקט Rome by Diamond Lotus בשווי כולל של 5.4 מיליארד דונג וייטנאמי לאחר שהפרויקט יעמוד בתנאי המכירה והרכישה כפי שנקבעו בחוק.

בנספח לחוזה הפיקדון, פוק קאנג התחייב להודיע ​​ללקוח על חתימת חוזה מכירת ורכישת הדירה ב-1 בדצמבר 2019 ולהודיע ​​על מסירת הדירה ב-1 במאי 2021. לבקשתו של פוק קאנג, מר ביד ביג'אל מוטיצ'אנד שילם סכום כולל של 1.84 מיליארד דונג וינדי, השווה ערך ל-34% משווי הדירה.

פרויקט רומא ביי דיימונד לוטוס מגודר במשך שנים רבות אך עדיין לא החלה בנייתו.

עם זאת, מאוקטובר 2019 ועד יולי 2022, פוק קאנג שלח ברציפות מסמכים בנוגע לשינוי מועד ביצוע הפרויקט, מועד החתימה על חוזה המכירה ומועד מסירת הדירה. מר ביד ביג'יאל מוטיצ'אנד הבין כי העסקה לא תוכל להימשך, ושלח מיילים רבים בבקשה שהחברה תחזיר את התשלום, אך עד היום, פוק קאנג לא עשה זאת.

באופן דומה, בסוף 2018, גב' דריאנאני אג'אי לאכמן חתמה גם היא על חוזה פיקדון עם פוק קאנג כדי להבטיח את חתימת חוזה המכירה והרכישה של דירה מספר C16.CASA 1.3 בשווי כולל של 5.3 מיליארד דונג וינדי. ממועד חתימת החוזה ועד אוקטובר 2019, גב' דריאנאני שילמה יותר מ-2 מיליארד דונג וינדי, השווה ערך ל-38% משווי הדירה. על פי מסמך מספר 7-2022, פוק קאנג מסרה שהיא מתאמת עם הרשויות ליישום הפרויקט.

לאחר שהבינה שפוק קאנג לא יכלה לעמוד בהתחייבותה, שלחה גב' דאריאנאני מספר מיילים בין יולי 2022 ליוני 2023 בבקשה מפוק קאנג להחזיר את התשלום בסך יותר מ-2 מיליארד וונד. עם זאת, חברה זו טרם עשתה זאת.

על פי פרוטוקול העבודה מיום 22 באוגוסט 2023 בין משרד עורכי הדין הבינלאומי TNTP ושות' (נציג מורשה של 2 הלקוחות הנ"ל) לבין חברת השקעות ובנייה פוק קאנג, מיזם זה אישר את התוכן הבא: "פרויקט Rome by Diamond Lotus צפוי להיפתר בעיקרו של דבר הבעיות המשפטיות שלו עד 2025 והצעדים הבאים יינקטו (אישור מדיניות השקעה, היתר בנייה וכו')".

לאחרונה, פוק קאנג יצר קשר עם שני הלקוחות שהוזכרו לעיל כדי לשלוח דוח פירוק חוזה. במסגרתו, החברה הסכימה להחזיר את הסכום ששולם, אך בתנאי שהלקוחות ימסרו לחברה את "כל החוזים המקוריים, הנספחים, השרטוטים, החשבוניות, הקבלות והמסמכים הנלווים (אם קיימים)". לאחר שהבינו את הבקשה הבלתי סבירה, שני הלקוחות הללו לא הסכימו.

בשיחה עם כתבת מעיתון נגואי לאו דונג, אישרה גב' נגוין נגוק הואנג, מנהלת השיווק של פוק קאנג, כי המסמכים המשפטיים של פרויקט Rome By Diamond Lotus הושלמו, כך שהחברה קיבלה זה עתה כסף מהלקוחות. "תנו לפוק קאנג וללקוחות לעבוד יחד, אנחנו נפתור את זה", אמרה גב' הואנג.

לאחר מכן, המשכנו ליצור קשר ולשלוח איתה דוא"ל, אך עד כה לא קיבלנו תשובה ספציפית בנוגע לסוגיות הקשורות לפרויקט ולעסקאות עם לקוחות.

בינתיים, על פי כתב מעיתון נגואי לאו דונג בבוקר ה-18 בדצמבר, פרויקט "רומא ביי דיימונד לוטוס" היה מגודר מבחוץ, יריעות הברזנט מסביב היו דהויות ועמדו להיקרע. בפנים היה רק ​​מגרש ריק, עגורן וכמה מכונות, אך איש לא עבד או בנה.

חוזה לא חוקי?

בניתוח חוקיות פרויקט Rome By Diamond Lotus והעסקה בין פוק קאנג ללקוח, אמר עורך הדין טרונג ואן טואן ממשרד עורכי הדין טראנג סאי גון כי חוזה הפיקדון נועד להבטיח את חתימת חוזה המכירה.

אם הפרויקט לא אושר על ידי הרשות המוסמכת למדיניות השקעות, אך המשקיע חתם על חוזה פיקדון עם לקוחות מאז נובמבר 2018 והתחייב להודיע ​​על חתימת חוזה מכירת ורכישת הדירה ב-1 בדצמבר 2019, ניתן לראות בו בלתי חוקי, משום שאין ערובה לכך שהפרויקט יאושר.

בנוסף, מסירת מידע כוזב על ידי המשקיע גרמה ללקוחות להבין באופן שגוי את אופי הנושא (הפרויקט) ואת תוכן העסקה, ובכך לבצע את עסקת הפיקדון לדירה, דבר המנוגד לחוק האזרחי. לפיכך, בהתבסס על סעיף 127 לחוק האזרחי משנת 2015, שתוקן בשנת 2017, עסקת הפיקדון הנ"ל נחשבת כבלתי חוקית.

יתר על כן, מאוקטובר 2019 ועד יולי 2022, המשקיע שלח באופן רציף מסמכים בנוגע לשינוי מועד ביצוע הפרויקט, מועד ההודעה על חתימת חוזה המכר ומועד מסירת הדירה, דבר המהווה הפרה של ההתחייבויות בחוזה הפיקדון.

במקרה זה, המשקיע הפר את חוק עסקי הנדל"ן משנת 2014 משום שביצע מעשה אסור לפי סעיף 1, סעיף 8 בעת ניהול עסקי נדל"ן מבלי לעמוד בתנאים הקבועים בחוק זה.

ההשלכות המשפטיות של עסקאות אזרחיות פסולות נקבעות בסעיף 2, סעיף 328 לחוק האזרחי משנת 2015. לפיכך, אם מקבל הפיקדון מסרב להתקשר בחוזה או לבצע אותו (תוך הפרת התחייבויות חוזיות), עליו להחזיר את הפיקדון למפקיד וסכום כסף השווה לשווי הפיקדון, אלא אם כן סוכם אחרת.

עורך דין בתחום הנדל"ן אמר גם כי על מנת לחתום על חוזה פיקדון בין לקוח למשקיע, על הפרויקט לעמוד במלואו בהוראות סעיף 55 לחוק עסקי הנדל"ן משנת 2014. "המצב של פרויקטים שאין להם מסמכים משפטיים מלאים אך עדיין מקבלים פיקדונות מלקוחות הוא די נפוץ. משקיעים בדרך כלל ישתמשו בחברת בת או בקומת מסחר בנדל"ן כדי לחתום על חוזה פיקדון עם לקוחות", אמר עורך הדין.

מקור: https://nld.com.vn/mot-chu-dau-tu-bi-to-chiem-dung-von-196231218211609488.htm