יזם מואשם בניצול לרעה של כספים.

למרות שהפרויקט טרם קיבל אישור השקעה, היזם ייעץ וחתם על חוזי פיקדון עם לקוחות שרכשו דירות, גבה מיליארדי וונד, והבטיח שוב ושוב למסור את הדירות, אך טרם קיים הבטחה זו.

קיבלו פיקדונות אך עיכבו את ביצוע הפרויקט.

בעתירה שנשלחה לעיתון נגואי לאו דונג, דיווחו מר ביד ביג'אל מוטיצ'אנד (אזרח הודי) ודריאנאני אג'אי לאכמן (אזרח בריטי) כי חברת השקעות ובנייה פוק קאנג (פוק קאנג, שבסיסה במחוז 3, הו צ'י מין סיטי) ניצלה כספים וסיפקה מידע כוזב בנוגע לפרויקט Rome By Diamond Lotus (שדרת מאי צ'י טו 50, רובע אן פו, עיר ת'ו דוק).

על פי התלונה, ב-28 בנובמבר 2018, מר ביד ביג'אל מוטיצ'אנד ופוק קאנג חתמו על חוזה פיקדון מס' 81/2018/HĐĐC/PK להבטחת חתימה על חוזה מכירה עבור דירה A16.CASA 1.2 בפרויקט Rome by Diamond Lotus, בשווי כולל של 5.4 מיליארד דונג וייטנאמי, לאחר שהפרויקט עמד בכל תנאי המכירה כפי שנקבעו בחוק.

בתוספת לחוזה הפיקדון, פוק קאנג התחייב להודיע ​​ללקוח על חתימת חוזה רכישת הדירה ב-1 בדצמבר 2019, ולהודיע ​​על מסירת הדירה ב-1 במאי 2021. לפי בקשתו של פוק קאנג, מר ביד ביג'אל מוטיצ'אנד שילם סכום כולל של 1.84 מיליארד דונג וינדי, השווה ערך ל-34% משווי הדירה.

פרויקט "רומא ביי דיימונד לוטוס" מגודר במשך שנים, אך הבנייה טרם החלה.

עם זאת, מאוקטובר 2019 ועד יולי 2022, פוק קאנג שלח שוב ושוב מסמכים בנוגע לשינויים בלוח הזמנים של ביצוע הפרויקט, תאריך חתימת החוזה ותאריך מסירת הדירה. משהבין כי העסקה לא תוכל להימשך, שלח מר ביד ביג'יאל מוטיצ'אנד מיילים רבים בבקשה לחברה להחזיר את הכסף שכבר שולם, אך פוק קאנג טרם עשה זאת.

באופן דומה, בסוף 2018, גב' דריאנאני אג'אי לאכמן חתמה גם היא על חוזה פיקדון עם פוק קאנג להבטחת רכישת דירה C16.CASA 1.3 בשווי כולל של 5.3 מיליארד דונג וינדי. ממועד חתימת החוזה ועד אוקטובר 2019, גב' דריאנאני שילמה יותר מ-2 מיליארד דונג וינדי, השווה ערך ל-38% משווי הדירה. על פי מסמך מס' 7-2022, פוק קאנג הצהירה כי היא מתאמת עם הרשויות הרלוונטיות כדי ליישם את הפרויקט.

לאחר שהבינה שפוק קאנג לא יכלה לעמוד בהתחייבותה, שלחה גב' דאריאנאני, מיולי 2022 ועד יוני 2023, שוב ושוב מיילים וביקשה מפוק קאנג להחזיר את התשלום בסך למעלה מ-2 מיליארד וונד. עם זאת, החברה לא נענתה לבקשתה.

על פי פרוטוקול הפגישה מ-22 באוגוסט 2023, בין משרד עורכי הדין הבינלאומי TNTP ושות' (הפועל כנציג מורשה של שני הלקוחות) לבין חברת השקעות ובנייה פוק קאנג, אישרה החברה את הדברים הבאים: "פרויקט Rome by Diamond Lotus צפוי להיפתר במידה רבה עד 2025 ולהמשיך בצעדים הבאים (אישור מדיניות השקעה, היתר בנייה וכו')."

לאחרונה, פוק קאנג יצר קשר עם שני הלקוחות הנ"ל בבקשה לשלוח להם הסכם סיום חוזה. בהסכם זה, החברה הסכימה להחזיר את הסכום ששולם, אך בתנאי שהלקוחות ימסרו לחברה את "כל העותקים המקוריים של החוזה, הנספחים, השרטוטים, החשבוניות, הקבלות והמסמכים הנלווים (אם קיימים)." שני הלקוחות, שמצאו את הבקשה בלתי סבירה, סירבו.

בשיחה עם כתבת מעיתון נגואי לאו דונג, אישרה גב' נגוין נגוק הואנג, מנהלת השיווק של פוק קאנג, כי לפרויקט Rome By Diamond Lotus יש את כל המסמכים המשפטיים הדרושים, ולכן החברה קיבלה כסף מלקוחות. "תנו לפוק קאנג וללקוחות לעבוד יחד; אנחנו נפתור את הבעיה", אמרה גב' הואנג.

לאחר מכן יצרנו קשר ושלחנו שוב דוא"ל לגב' נגוין נגוק הואנג, אך עד היום לא קיבלנו תגובה ספציפית בנוגע לסוגיות הקשורות לפרויקט ולעסקאות עם הלקוחות.

בינתיים, על פי תצפיות של כתב מעיתון נגואי לאו דונג בבוקר ה-18 בדצמבר, פרויקט "רומא ביי דיימונד לוטוס" היה מגודר מבחוץ, כאשר יריעות ברזנט דהויות וקרועים כיסו את ההיקף. בפנים, זה היה רק ​​חלקת אדמה ריקה, עם עגורן וכמה מכונות, אך איש לא עבד או בנה דבר.

האם החוזה לא חוקי?

בניתוח ההיבטים המשפטיים של פרויקט Rome By Diamond Lotus והעסקאות בין פוק קאנג ללקוחותיו, עורך הדין טרונג ואן טואן ממשרד עורכי הדין טראנג סייגון קבע כי חוזה הפיקדון משמש כערובה לחתימה על חוזה המכירה.

אם פרויקט טרם קיבל אישור השקעה מהרשות המוסמכת, אך היזם כבר חתם על חוזי פיקדון עם לקוחות מאז נובמבר 2018 והתחייב להודיע ​​להם על חתימה על חוזי רכישת דירות ב-1 בדצמבר 2019, הדבר עלול להיחשב כבלתי חוקי, שכן אין ערובה לכך שהפרויקט יאושר.

יתר על כן, מסירת מידע מטעה על ידי היזם גרמה ללקוחות להבין באופן שגוי את אופי הפרויקט ואת תוכן העסקה, מה שהוביל אותם להמשיך בעסקת הפיקדון לדירה, דבר המנוגד לחוק האזרחי. לפיכך, בהתבסס על סעיף 127 לחוק האזרחי משנת 2015, כפי שתוקן בשנת 2017, עסקת הפיקדון הנ"ל נחשבת כבלתי חוקית.

יתר על כן, מאוקטובר 2019 ועד יולי 2022, היזם שלח שוב ושוב מסמכים בנוגע לשינויים בלוח הזמנים של ביצוע הפרויקט, במועד ההודעה על חתימת חוזה המכר ובמועד מסירת הדירה, דבר שהפר את ההתחייבויות בחוזה הפיקדון.

במקרה זה, המשקיע הפר את חוק עסקי הנדל"ן משנת 2014 בכך שעסק בפעולה אסורה לפי סעיף 1, סעיף 8, בכך שניהל עסקי נדל"ן מבלי לעמוד בתנאים הקבועים בחוק זה.

ההשלכות המשפטיות של עסקה אזרחית פסולה נקבעות בסעיף 2, סעיף 328 לחוק האזרחי משנת 2015. לפיכך, אם הצד המקבל את הפיקדון מסרב לכרות או לבצע את החוזה (הפרת התחייבויות חוזיות), עליו להחזיר את הרכוש שהופקד למפקיד וסכום השווה לשווי הרכוש שהופקד, אלא אם כן הוסכם אחרת.

עורך דין לענייני נדל"ן ציין גם כי על מנת לחתום על חוזה פיקדון בין לקוח ליזם, על הפרויקט לעמוד באופן מלא בתקנות בסעיף 55 לחוק עסקי הנדל"ן משנת 2014. "המצב שבו פרויקט חסר תיעוד משפטי מלא אך עדיין מקבל פיקדונות מלקוחות הוא די נפוץ. יזמים בדרך כלל משתמשים בחברת בת או בחברת תיווך נדל"ן כדי לחתום על חוזי פיקדון עם לקוחות", אמר עורך הדין.

מקור: https://nld.com.vn/mot-chu-dau-tu-bi-to-chiem-dung-von-196231218211609488.htm