קנייה ומכירה של קרקעות עם מסמכים בכתב יד, באילו מקרים ניתן לערוך ספר אדום?

[מודעה_1]

מקרים של מכירת ורכישת קרקעות באמצעות מסמכים בכתב יד מותרים לקבל רישיון בספרים אדומים.

על פי הוראות חוק המקרקעין משנת 2013, חוזים להעברה, תרומה, משכנתא, תרומה הונית באמצעות זכויות שימוש בקרקע, זכויות שימוש בקרקע ונכסים המחוברים לקרקע חייבים להיות מאומתים על ידי נוטריון או מאומתים, למעט במקרה של עסקי נדל"ן. עם זאת, עקב ההיסטוריה, אנשים רבים קנו בעבר בתים וקרקעות רק באמצעות מסמכים בכתב יד. כדי לפתור מצב זה, החוק התיר הנפקת תעודות זכות שימוש בקרקע במקרים של קנייה ומכירה באמצעות מסמכים בכתב יד.

בהתאם לכך, ישנם שני מקרים של קנייה ומכירה של נכסי נדל"ן באמצעות מסמכים בכתב יד אשר יזכו לרישיון "ספרים אדומים".

מקרה 1, שימוש בקרקע על ידי העברה או קבלת זכויות שימוש בקרקע כמתנה לפני 1 בינואר 2008.

מקרה 2, קבלת העברה או תרומה מ-1 בינואר 2008 ועד לפני 1 ביולי 2014, כאשר לקרקע יש מסמכים על זכויות שימוש בקרקע כפי שנקבע בסעיף 100 לחוק הקרקעות משנת 2013 ובסעיף 18 לצו 43/2014/ND-CP, שתוקן והושלם על ידי צו 01/2017/ND-CP.

לפיכך, במקרה שמקבל זכויות שימוש בקרקע באמצעות מסמך בכתב יד נופל תחת אחד משני המקרים הנ"ל, הוא/היא עדיין יקבל/ת תעודת שימוש בקרקע.

איך להכין ספר אדום בעת קנייה ומכירה של קרקע עם נייר בכתב יד? (איור: אינטרנט)

נהלים להנפקת ספר אדום בעת רכישת קרקע עם נייר בכתב יד

שלב 1: על משקי בית או יחידים להכין מסמכים להנפקת תעודת זכות שימוש ראשונה בקרקע במקרה של רכישה ומכירה של קרקע באמצעות מסמכים בכתב יד.

שלב 2: לאחר הכנת כל המסמכים, משתמש הקרקע יגיש אותם לרשויות המוסמכות לקבלה ועיבוד.

שלב 3: הסוכנות מקבלת את הבקשה ומבצעת הערכה ואימות באתר.

במקרה שתיק המשתמש בקרקע תקף, הגוף המקבל את התיק יבצע את המשימות הבאות:

+ הודעה על התחייבויות כספיות לאדם המבקש ביצוע (אם ישנן);

+ הכינו מסמכים והגשות עם טיוטות של אישורי זכויות שימוש בקרקע ושלחו אותם לוועדת העם המוסמכת לחתימת ההחלטה.

+ לאחר חתימה ואישור ההגשה, הרשות המוסמכת תקבל את המסמכים ותבצע תוספות ועדכונים לרישומי המקרקעין במאגר המקרקעין הארצי.

+ קבל תוצאות של תעודת זכויות שימוש בקרקע

במקרה שהקובץ אינו תקף, הגוף המקבל את התיק אחראי להדריך את המבקש להשלים את המסמכים החסרים. במקרה שהתנאים למתן תעודת זכות שימוש ראשונה בקרקע אינם מתקיימים, הגוף המקבל את התיק יחזיר את התיק למבקש בצירוף הסבר בכתב מדוע התיק אינו זכאי להענקת רישיון בספר האדום.

הזמן לביצוע הליך הנפקת הספר האדום הראשון בשני המקרים שהוזכרו לעיל אינו עולה על 30 יום. עבור קומונות ומחוזות באזורים הרריים, איים ואזורים עם תנאים סוציו -אקונומיים קשים, הזמן לביצוע ההליך אינו עולה על 40 יום (זמן מחושב ממועד קבלת מסמכים תקפים, לא כולל חגים וחגים ציבוריים כפי שנקבע בחוק).

מין דוק (סינתזה)

[מודעה_2]
מָקוֹר