לקנות בית דו-משפחתי ב-Vinhomes Global Gate או אדמה ב-Dong Anh כאשר התשתיות מתפתחות בצורה מואצת?

(CLO) במקום להמר על קרקעות, "הציד" אחר קרן הדירות האחרונה לבנייה נמוכה ב-Vinhomes Global Gate יעזור למשקיעים להבטיח רווחים "3 ב-1" הכוללים: גל עליית מחירים, תזרים מזומנים עסקי ומדיניות תמריצים מצוינת למשקיע.

תשתיות "מנופות" שוב לדונג אנה

אדמות דונג אנה נכנסו זה עתה לתקופת עליית מחירים חדשה באזורים רבים. באופן ספציפי, מגרשים שניתן למכור בדונג טרו, לה פאפ, טיין דונג ואוי נו פורסמו למכירה במחיר של 195-245 מיליון דונג/מ"ר בתחילת מרץ 2025. המחיר של 50 מיליון דונג/מ"ר כבר לא קיים, אפילו במקומות בסמטאות קטנות, עמוק בתוך הכפר בואן נוי ובק הונג.

גם במסחר בנדל"ן נרשמו זרימה של משקיעים לדונג אן מיד לאחר ראש השנה הירחי, עקב משיכתם של פרויקטים מרכזיים שאושרו להשקעה באזור. ביניהם, הצפוי ביותר הוא גשר טו ליאן, שצפוי להתחיל בבנייה ב-19 במאי. פרויקט ענק זה אושר רשמית על ידי עיריית האנוי עבור הקו האדום, ואורגנו בו הצבת סימונים, פיצויים ופינוי אתרים בטאי הו, לונג ביין ודונג אן כהכנה ליום הגדול.

השקעה בוילות ובתים דו-משפחתיים היא גם בטוחה וגם יעילה.

עד הרבעון הרביעי של 2025, פרויקט רכיב 2 - השקעה בבניית כביש טבעת 3 העובר דרך 9 קומונות במחוז דונג אן עם הון כולל של כמעט 7,700 מיליארד וונד ייפרס ויושלם לאחר 30 חודשי בנייה. בנוסף לכך, המסלול המחבר באורך 20.2 ק"מ לכביש טבעת 4 במחוז מה לין ייצור מרחב נוסף לפיתוח באזור הצפון מזרחי של הבירה.

דונג אן ממוקם גם בנקודת המעבר של המסלול המחבר את נמל התעופה ג'יה בין ( בק נין ) למרכז האנוי, עם חתך של 120 מטר רוחב, שווה ערך ל-10 נתיבי כביש מהיר. על פי התוכנית שזה עתה סוכמה, כביש זה, בעלות של 26,700 מיליארד וונד, בנוסף לקטעים שנבנו לאחרונה, יכלול תוואי שיתחבר לכביש הטבעת 3 ויתחבר לכביש הגישה לגשר טו ליאן.

דונג אנה, המתמקדת בסדרה של פרויקטים "ענקיים" בו זמנית, הפכה למוקד המוביל של שוק הנדל"ן, וזה מובן. עם זאת, מומחים מציינים כי ל"עוגת הקרקע" יש סיכונים פוטנציאליים רבים כאשר המחירים עולים תוך חוסר תכנון ופוטנציאל לטווח ארוך. משקיעים רבים שלקחו את הסיכון לטווח קצר משלבים קודמים בדונג אנה עדיין תקועים משום שלא הצליחו למכור את סחורתם, כך שהנטל הפיננסי מלחיץ עוד יותר.

הסוד המנצח של "מומחי" השקעות

"אל תתקעו בקרקעות בתקופה זו", יעץ מר מאן טאנג, משקיע עם יותר מ-20 שנות ניסיון בשוק הנדל"ן. לדבריו, החל מ-1 באוגוסט 2024, שלושת חוקי הקרקע, הדיור והעסקים המתוקנים, שייכנסו לתוקף, צמצמו את היצע הקרקעות והנזילות ביותר משני שלישים. "עם המדיניות החדשה, זמן הרווחים המהירים הסתיים", אמר מר טאנג.

"גלי" התשתית בדונג אן יזרמו כולם לשער הגלובלי של וינהומס הודות למיקומו המעולה של הפרויקט.

כדי למקסם את הרווחים, מר מאן טאנג מציע לבחור פרויקטים ממשקיעים גדולים. הוא ושותפיו המנוסים השקיעו במהרה בפרויקט העל Vinhomes Global Gate.

"123 מיליון דולר נסחרו בפרויקט הזה תוך שעות ספורות בלבד. זה מראה שמשקיעים יתנו כעת את מלוא אמונם רק בפרויקטים עם מסמכים משפטיים מלאים וברורים, משקיעים חזקים ובעלי מוניטין, והתקדמות בנייה מובטחת, מבלי שיהיה צורך להמתין כמו בפרויקטים אחרים", הדגיש מר טאנג.

משרד המכירות רשם מספר רציף של לקוחות שהגיעו לחתום על חוזים ו"לסגור" את Vinhomes Global Gate

המשיכה של קניון הקניות הנמוך Vinhomes Global Gate נובעת גם ממחיר המכירה החל מ-62 מיליון וונד/מ"ר בלבד של בנייה, בהקשר של עליית מחירי הקרקע בדונג אן במהירות.

"יישום מסגרת מחירי הקרקע החדשה של האנוי מאז סוף השנה שעברה גרם לעלייה חדה בעלויות הבנייה של פרויקטים חדשים. בינתיים, ל-Vinhomes Global Gate יש את היתרון של היותו מופעל בעבר, כך שהמחיר, החל מ-62 מיליון וונד, הוא "ללא תחרות" השנה", ניתח מר מאן טאנג.

מחירו של Vinhomes Global Gate אטרקטיבי עוד יותר אם משקיעים יודעים כיצד לייעל את התמיכה המוחלת בהתאם למדיניות המכירות, כגון הלוואות ללא ריבית להלוואות בנקאיות עד 70% מערך הדירה תוך 36 חודשים, הנחה של 10% לתשלום מוקדם או הנחה של עד 0.5% לחברי VinClub, שירות חינם למשך 24 חודשים ומתנות רבות אחרות בשווי מאות מיליוני דונג וייטנאמי במיוחד לכל מוצר...

שלא לדבר על מדיניות ההנחות של עד 12% כאשר לקוחות מתחייבים להשלים ולהכניס לשימוש בהתאם לסטנדרטים של המשקיע תוך 9 חודשים ממועד המסירה (קרן אכלוס מוקדם). זהו גם הזמן לציין אבן דרך חדשה של עליית מחירים בנדל"ן Vinhomes Global Gate כאשר התשתיות והחלוקות העיקריות של המטרופולין הושלמו והוכנסו לפעילות.

בתי הדירות של Vinhomes Global Gate יימסרו החל מהרבעון השלישי של 2025 ויהיו זמינים להפעלה באופן מיידי.

לדברי מר טאנג, קו המוצרים שמשקיעים רבים בוחרים כיום ב-Vinhomes Global Gate הוא "פנטהאוז קרקע" - בית עירוני בגודל 80 מ"ר. עם עיצוב בן 5 קומות, שטח בנייה של 320 מ"ר, פריסה של 8 חדרים פונקציונליים וחזית של עד 5 מ"ר, הבעלים יכול לייעל אותו הן למטרות מגורים והן למטרות עסקיות. מוצר זה נהנה גם מתמריץ נוסף של חבילת מתנה בשווי 600 מיליון וונד להתקנת מעלית וגינת גג, מה שהופך אותו לאטרקטיבי עוד יותר.

"עוד לפני פתיחת העסק, לבעלים עדיין יש הזדמנות ליהנות מהתחייבות שכירות של עד 6% לשנה, לתקופה של 3 שנים - גבוה יותר מריבית החיסכון הנוכחית. רק ל-Vinhomes Global Gate יש קו מוצרים אטרקטיבי זה ורק למשקיעים מהירים יש סיכוי לזכות מכיוון שהפרויקט מתכנן לסגור את כל המכירות החל מסוף מרץ", הדגיש מר מאן טאנג.

PV

מקור: https://www.congluan.vn/mua-nha-pho-vinhomes-global-gate-hay-dat-nen-dong-anh-khi-ha-tang-tang-toc-post340565.html