הבנקים מגדילים את הלוואות הנדל"ן

בנקים הקלו בתנאים רבים בעת מתן הלוואות לרכישת נדל"ן. צילום: באו צ'ונג

למרות ששוק הנדל"ן בהו צ'י מין סיטי בפרט, ובמדינה כולה, חווה שינויים חיוביים ובהירים יותר בהשוואה לשנתיים הקודמות, עד כה, השוק עדיין מתמודד עם אתגרים רבים.

נכון לעכשיו, מלאי עסקי הנדל"ן בהו צ'י מין סיטי עדיין גדול מאוד.

על פי דו"ח שוק הנדל"ן של משרד הבינוי , נכון לסוף הרבעון השני של 2024, מלאי הנכסים במדינה עמד על כ-17,105 נכסי נדל"ן, כולל 2,999 דירות; 7,045 בתים פרטיים ו-7,061 מגרשים.

סטטיסטיקות מהדוחות הכספיים המאוחדים של הרבעון השני של 2024 של 10 חברות נדל"ן רשומות מראות כי שווי המלאי הכולל נכון לסוף יוני 2024 עמד על כ-288 מיליארד דונג וינדי, עלייה של 2,000 מיליארד דונג וינדי בהשוואה לרבעון הקודם ועלייה של 4.3% בהשוואה לסוף 2023.

רוב המלאי של המפעלים נמצא בפרויקטים ישנים שכבר מיושמים מזה זמן מה אך לא אזלו.

המלאי הגדול מגלה כי מדד הבריאות של חברות הנדל"ן עדיין אינו יציב. זה מראה שכוח הקנייה של השוק עדיין חלש, והנזילות בשוק הנדל"ן בהו צ'י מין סיטי עדיין דלה.

תזרים המזומנים בשוק עדיין איטי וחלש, בעוד שעסקים עדיין מתמודדים עם עלויות תפעול גבוהות.

בהקשר של שוק נדל"ן תוסס יותר, עם התאוששות הכלכלה ושלושה צווים חדשים הקשורים לשוק ייכנסו לתוקף בקרוב, בנקים ומשקיעי נדל"ן רבים מגבירים את יישום מדיניות אשראי מועדפת לנדל"ן כדי למשוך לקוחות להוציא כסף לרכישת בתים.

על פי סקר של כתבי עיתון לאו דונג, באוגוסט, בנקים רבים המשיכו לתחזק ולפרוס חבילות הלוואות מועדפות חדשות עם ריביות נמוכות.

במסגרת זו, קבוצת הבנקים בבעלות המדינה ( Agribank , Vietcombank, Vietinbank ו-BIDV) מיישמת ריביות על הלוואות לייצור ועסקים, הלוואות צרכניות ומשכנתאות בשיעורים הנעים בין 5-7% לשנה.

בינתיים, הריבית המועדפת של קבוצת הבנקים המסחריים בעלי המניות המשותפות רשמה את הרמה הנמוכה ביותר של 3.5%. לדוגמה, אקסימבנק יישם ריבית קבועה של 3.5% לשנה בחודשיים הראשונים; 7.5% לשנה ב-22 החודשים הבאים. הריבית על הלוואות לאחר מועדפות מחושבת על ידי ריבית הבסיס + מרווח של 3%.

HDBank מיישם גם ריבית הלוואה של 3.5% לשנה עבור 3 החודשים הראשונים; 5.0% לשנה עבור 6 החודשים הראשונים; 6.5% לשנה עבור 12 החודשים הראשונים, ו-8.0% לשנה עבור 24 החודשים הראשונים. לאחר תקופת ההטבה, הריבית תשתנה במרווח של 4%, כ-11% לשנה.

ראוי לציין כי PVComBank מציע ריביות מועדפות של 3.99% קבועות ל-3 חודשים ראשונים, 5.99% קבועות ל-6 חודשים ראשונים, 6.2% קבועות ל-12 חודשים ראשונים, 6.99% קבועות ל-18 חודשים ראשונים; תקופת הלוואה של 20 שנים, מגבלת הלוואה עד 85%. לאחר תקופת המועדפות, ריביות משתנות יחושבו לפי הנוסחה (ריבית בסיס + מרווח של 3.3%).

לדברי מנהיגים רבים בבנקים , בששת החודשים האחרונים של 2024, מוסדות אשראי רבים צופים הקלה קלה בתקני האשראי בהשוואה לששת החודשים הראשונים של 2024, וצפויים הקלות עבור כל קבוצות הלקוחות ורוב המגזרים.

המגמה של הקלה כללית בתנאי ההלוואות ללקוחות עסקיים (הקלה עבור מגזר ההלוואות הייצור והעסקי) ולקוחות פרטיים (צפויה להתמקד בצמצום הפער בין ריביות ההלוואות לבין עלויות ההון הממוצעות עבור הלוואות צרכניות והלוואות נדל"ן) בששת החודשים האחרונים של 2024.

מקור: https://laodong.vn/kinh-doanh/ngan-hang-day-manh-cho-vay-mua-bat-dong-san-1387767.ldo