ב-4 במאי 2025, פרסם הפוליטביורו את החלטה 68-NQ/TW (החלטה 68 בקיצור) בנושא פיתוח כלכלי פרטי, תוך יצירת פריצת דרך בחשיבה ובאסטרטגיה, קידום הכלכלה הפרטית להתפתחות ראויה ויצירתה לכוח המניע החשוב ביותר של הכלכלה הלאומית. בהתבסס על הכרה וניתוח של בעיות קיימות, ההחלטה הציעה פתרונות שיעודדו מפעלים פרטיים "להמריא". אחד התכנים המרכזיים הוא הקלת הגישה של הכלכלה הפרטית למשאבי קרקע, הגדלת הזדמנויות הגישה לקרקעות, ייצור ושטחי עסקים עבור הכלכלה הפרטית.
מפעלים פרטיים בהא טין הם בעיקר קטנים ובינוניים, שרבים מהם לא הייתה גישה למדיניות קרקעות וחסרים להם שטחי ייצור ועסקים, ולכן יש להם ציפיות גבוהות להחלטה 68.
חברת דוק טאי לתעשייה מכנית (העיר הא טין), שהוקמה ופותחה במשך כמעט 10 שנים, עדיין אינה יכולה לשכור קרקע באשכול התעשייתי (ICN) כדי להשקיע בתשתיות. כדי לשרת את קו הייצור של חלקי עזר תעשייתיים המספקים את השוק המקומי והיצוא, היחידה צריכה לשכור קרקע מאנשים, לבנות 2 מפעלים ברובע ת'אץ' קוי וברובע ת'אץ' הא, אך האזור עדיין לא עומד בדרישות.
מר נגוין הוו קואנג - מנהל חברת המניות המשותפת לתעשייה מכנית דוק טאי אמר: "החברה הגישה בקשה לחכירת קרקעות בפארקים תעשייתיים באזור 4 פעמים, אך מסיבות רבות ושונות, היא טרם אושרה. רצוננו הוא לחכירת קרקעות בפארק התעשייה ת'אץ' דונג בשטח של 5,000 - 8,000 מ"ר . בעת חכירת קרקעות לתקופה ארוכה, החברה תשקיע בבניית מפעל ייצור סגור, עם מערכת של סדנאות, מחסנים... העומדים בתקנים מודרניים. החלטה 68 קובעת בבירור כי היא תקדם טרנספורמציה דיגיטלית, תיצור תנאים נוחים לכלכלה הפרטית לגישה לקרקעות, ייצור ועסקים; תנהל עסקאות אלקטרוניות במגזר הקרקעות; תספק מידע לעסקים באופן פומבי, שקוף ופרואקטיבי; תצמצם את זמן הטיפול בהליכי חכירת קרקעות, תנפיק תעודות זכות שימוש בקרקע... זהו תנאי נוח לעסקים קטנים ובינוניים שלא הצליחו לחכירת קרקעות להשקעה כמונו".
חברת Tan Ha Do Investment Joint Stock Company (העיר הא טין) מתמחה בהשקעות בתשתיות של פארקים תעשייתיים, מסחר, שירותי מלונות... כמיזם החוכר ישירות קרקעות מהמדינה להשקעה, מפעלים ממתינים למדיניות התמיכה של החלטה 68.
לדברי מנהיג חברת ההשקעות טאן הא דו: על פי החלטה 68, יהיו מנגנונים ומדיניות מתאימים לשליטה בתנודות מחירי הקרקע, במיוחד מחירי קרקעות לייצור - עסקי, למטרות שאינן חקלאיות, תוך מזעור ההשפעה על השקעות, ייצור - תוכניות עסקיות של מפעלים. זוהי הזדמנות עבור מפעלים שחוכרים קרקעות לתקופה ארוכה ומשקיעים בפעילות כמונו.
אחת הנקודות המרכזיות של החלטה 68 היא מתן אפשרות ליישובים להשתמש בתקציבים מקומיים כדי לתמוך במשקיעים בעסקי תשתית של פארקים תעשייתיים, אשכולות תעשייתיים וחממות טכנולוגיה, על בסיס דרישה ממשקיעים לשריין חלק מקרן הקרקע המושקעת להשכרה למפעלי היי-טק, עסקים קטנים ובינוניים וסטארט-אפים חדשניים.
היישובים, בהתבסס על המצב בפועל, קובעים את קרן הקרקע לכל פארק תעשייה ואשכול תעשייתי על מנת להבטיח ממוצע של לפחות 20 דונם/שטח, אשכול תעשייתי או 5% מסך קרן הקרקע המושקעת בתשתיות עבור המפעלים הנ"ל. למדינה יש מדיניות של הפחתת לפחות 30% מדמי השכרת הקרקע עבור נושאים אלה בתוך 5 השנים הראשונות ממועד חתימת חוזה חכירת הקרקע. זוהי "נקודת יתרון" למשיכת פרויקטים של השקעה בפארקי תעשייה ואשכולות תעשייתיים בהא טין, תורמת להגדלת שיעור התפוסה של פארקי תעשייה ואשכולות תעשייתיים, תורמת לפתרון מקומות עבודה לעובדים מקומיים ותורמת תרומה חשובה לתקציב.
בנוסף, הפתרון המעניין ביצירת תנאים לגישה לקרקעות עבור מיזמים הוא להתמקד בהסרת קשיים בפרויקטים שנתקעו בהליכים ואיטיים בהתקדמות; ניצול משאבי קרקע מבוזבזים, קרקעות ציבוריות, מטות סוכנויות שאינם בשימוש, קרקעות בסכסוכים ותיקים ממושכים; קביעת מדיניות תמיכה לעסקים קטנים ובינוניים, תמיכה במיזמים בתעשייה ובמיזמים חדשניים להשכרת בתים וקרקעות שהם נכסי ציבור שאינם בשימוש או שאינם בשימוש מקומי. מדיניות זו, כאשר תיושמה, תפתור באופן מהותי את צבר הקרקעות, ותסייע למיזמים פרטיים לקבל הזדמנויות להתפתח.
מר פאן שואן הונג - יו"ר איגוד העסקים של העיר קי אן אמר: "בעיר יש כיום יותר מ-1,000 מפעלים, בעיקר קטנים ומיקרו-בינוניים, ולכן היא זקוקה למדיניות ספציפית לתמיכה בפיתוח. לפרובינציה היו פתרונות רבים כדי להקל על פעילות עסקית, אך עדיין ישנן כמה בעיות, במיוחד כמה מכרות עם רישיונות ניצול מינרלים שפג תוקפם ולא חודשו. המפעלים מקווים שהרשויות והמגזרים ימשיכו לתמוך במדיניות בנושא חכירת קרקעות ומחירי קרקע; שיהיו להם מדיניות להארכת חכירת הקרקעות למכרות עם רישיונות ניצול שפג תוקפם, ולהגדיל את קיבולת הכרייה כדי להבטיח את אספקת החומרים לפרויקטים ועבודות מרכזיות. לכן, החלטה 68 עם מדיניות התמיכה המגובשת בגישה לקרקע יצרה נקודת משען עבור מפעלים פרטיים לשנות את חשיבתם ולשפר את היקף וקיבולתם.
מר טרונג ואן קואנג - סגן מנהל מחלקת החקלאות ומשאבי הטבע של הא טין אמר: מאז כניסתו לתוקף של חוק הקרקעות 2013, המחלקה ייעצה לוועדת העם המחוזית לחכור 709 חלקות אדמה בשטח כולל של 2,628.5 דונם; מתוכן, 46 חלקות אדמה הוחכרו על ידי המדינה בתשלום חד פעמי של 141.7 דונם ו-40 חלקות אדמה הוקצו על ידי המדינה עם דמי שימוש בקרקע שנגבו בשטח של 206.9 דונם. רק בששת החודשים הראשונים של 2025, המחלקה ייעצה לוועדת העם המחוזית להקצות ולהחכיר קרקעות עבור 18 פרויקטים בשטח כולל של 135.41 דונם, כולל פרויקטים גדולים, המושכים יזמים פרטיים להשקעה.
ביישום הנחיות המחוז, המחלקה גם הדריכה באופן מיידי את היישובים בנוגע לפיצויים, תמיכה ופינוי אתרים כדי להאיץ את התקדמות הפרויקט; הדריכה ותמכה במפעלים בהשבת קרקעות עבור פרויקטים שזכו במכרז לזכויות ניצול מינרלים; הדריכה יישובים ומפעלים לחכור קרקעות בהתאם לשלבי השקעה או התקדמות בהשבת קרקעות ופינוי אתרים כדי ליישם פרויקטים במהירות; ייעצה לוועדת העם המחוזית לקבוע את מחירי הקרקעות עבור פרויקטים...
לדברי מר טרונג ואן קואנג, תקנות החוק בנוגע להשקעות, בנייה וקרקעות משתפרות בהדרגה וממשיכות להתוקן ולהוסיף תוספות כדי להסיר קשיים ומכשולים, וליצור תנאים לקהילת העסקים בכלל ולמפעלים פרטיים בפרט לגישה למשאבים, כולל משאבי קרקע. בפרט, החלטה 68 בנושא פיתוח כלכלי פרטי, הקובעת מסגרות מדיניות לתמיכה במפעלים בגישה לקרקעות, תפתח הזדמנויות פיתוח לקהילת העסקים של הא טין בכלל ולמגזר המפעלים הפרטיים בפרט, ותתרום לקידום צמיחה כלכלית.
מקור: https://baohatinh.vn/nghi-quyet-68-go-nut-that-dat-dai-cho-kinh-te-tu-nhan-post290741.html
![[תמונה] ראש הממשלה פאם מין צ'ין עומד בראש הישיבה הראשונה של ועדת ההיגוי המרכזית למדיניות דיור ושוק הנדל"ן](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/9/22/c0f42b88c6284975b4bcfcf5b17656e7)
תגובה (0)