משקיעי נדל"ן תובעניים יותר לאחר "הלם" השוק?

[מודעה_1]

בבוקר ה-12 בדצמבר, התקיימה בהאנוי כנס הנדל"ן של וייטנאם - VRES 2023, במטרה לדון במגמות השוק, בהשפעות של שינויים בחוקים, במדיניות ובאשראי בענף הנדל"ן.

קונים הפכו לתובעניים יותר בכל הנוגע לנדל"ן.

בכנס, אמר מר באך דונג - מנכ"ל Batdongsan.com.vn כי VRES 2023 מתקיים בהקשר של שוק הנדל"ן שעובר שנה מאתגרת וזו הזדמנות להסתכל אחורה, להעריך ולהציע פתרונות מכל ההיבטים, כולל טכנולוגיה, פיתוח פרויקטים, צרכי קונים ומגמות, והשפעות מדיניות.

בהקשר כה קשה ומאתגר, מר באך דונג אישר כי הצורך של העם הווייטנאמי לבעלות על נכסי נדל"ן עדיין קיים.

על פי דו"ח של Batdongsan.com.vn על פסיכולוגיה ומגמות צרכני נדל"ן (CSS) במחצית הראשונה של 2024, 65% מהנשאלים מתכננים לרכוש נדל"ן בשנה הקרובה. מתוכם, 60% קונים להשקעה וקרקע היא הסוג שהקונים הפוטנציאליים מתעניינים בו ביותר (33%), אחריהם בתים פרטיים (26%) ודירות (24%).

בסקירת המצב המקרו-כלכלי ושוק הנדל"ן בשנת 2023, מר נגוין קווק אן - סגן מנכ"ל ומנהל מכירות של Batdongsan.com.vn, שיתף כי לקראת סוף השנה, המצב המקרו-כלכלי הראה יציבות יחסית, הפעילות העסקית והנפקות האג"ח השתפרו; מדיניות חדשה רבות הונהגו לתמיכה בשוק.

בנוסף, פרויקטים רבים של תשתית מרכזית ממשיכים להיות מואצים על ידי הממשלה ומיושמים בדחיפות, מה שמביא למידע חיובי רב באופן כללי על סנטימנט השוק.

מר נגוין קווק אן דיבר על עתיד ענף הנדל"ן ואמר כי השוק תלוי ויהיה תלוי בשינויים מסוימים.

"קונים ומשקיעים תובעניים יותר מבחינת איכות וחוקיות של פרויקטים. הם נוטים להשתמש ביותר נתונים כדי לקבל החלטות. אלו נתונים עם היסטוריה של שנים רבות על תנודות מחירים, תשואות השקעות והיצע וביקוש."

"ככל שהלקוחות הופכים ליותר מעודכנים וחכמים, משקיעים ועסקי נדל"ן צריכים גם להסתמך יותר על נתונים ומחקר שוק כדי להציע מוצרים איכותיים במחירים סבירים", אמר מר קוק אן.

מר נגוין קוק אן צופה כי מוצרים המשרתים צורכי דיור אמיתיים, כגון דירות ובתים פרטיים, יקבלו עדיפות בתיקי ההשקעות של המשקיעים, משום שהם יכולים ליצור תזרים מזומנים קבוע ולשמור על מחירים יציבים.

הוא גם ציטט ראיות לכך שבנייני דירות חוו קצב צמיחה מהיר ויציב של רווחים (קצב צמיחת מחירים בתוספת תשואת שכירות) בעשר השנים האחרונות. מידע על פי נתונים מאתר Batdongsan.com.vn מראה כי נכון לרבעון השני של 2023, רווחי השקעות בדירות גדלו ב-97% בהשוואה לתחילת 2015.

המדיניות הופכת בהדרגה לנקודת משען בתחום הנדל"ן.

מלבד סיפור מגמות השוק, בכנס, אמרו מומחים גם כי נקודות חדשות בחוק עסקי הנדל"ן (מתוקן) ובחוק הדיור (מתוקן) שאושרו לאחרונה על ידי האסיפה הלאומית ישפיעו על שוק הנדל"ן, ואחת התקנות שרבים מחברי השוק מתעניינים בהן היא הידוק חלוקת הקרקעות.

מר דין מין טואן - מנהל Batdongsan.com.vn באזור הדרום, העריך כי בתקופה הקרובה סביר להניח שרמת מחירי הקרקע תותאם כלפי מטה, במיוחד עבור חלקות אדמה גדולות.

"עם זאת, בטווח הארוך, מחירי הקרקעות עשויים להמשיך לעלות והעסקאות יחזרו. זאת משום שמחירי הנדל"ן תלויים בגורמים אחרים כמו פיתוח תשתיות, צמיחה כלכלית והכנסה של אנשים. בינתיים, קרקע היא סוג שכל חבר בשוק יכול להשקיע בו בשל גיוון האזור, המחיר והאזור. ביישובים עם שיעורי צמיחה כלכלית, מגרשים במקומות אלה עדיין יצמחו באופן בר-קיימא", ניתח מר טואן.

תקנה בולטת נוספת היא שמשקיעים בפרויקטים של נדל"ן רשאים לגבות מקדמות שלא יעלו על 5% ממחיר המכירה או מחיר השכירות מלקוחות רק כאשר הבית או פרויקט הבנייה עמד בכל התנאים להפעלת הבית. מר נגוין קוק אן ציין כי הדבר יסייע לפרויקטים עתידיים להיות באיכות טובה יותר ויבטיח את זכויותיהם של קוני הבתים.

עם זאת, הרגולציה מציבה גם אתגרים בפני משקיעים בגיוס תזרים מזומנים לבניית פרויקטים. הוא הציע: "הממשלה צריכה לנקוט באמצעים לתמיכה במשקיעים, במיוחד בהליכים כמו הגשת בקשה לרישיונות או גיוס הון, הן כדי להבטיח אספקה בת קיימא והן כדי ליצור סביבה בטוחה עבור קונים."

מר נגוין קווק אן שיתף את עצמו בנוגע לתקופת ההתאוששות של שוק הנדל"ן, ושמר על דעתו כי שנת 2024 תהיה התקופה בה השוק יתהפך. עם זאת, זמן ההתאוששות עבור כל סוג נדל"ן יהיה שונה .

[מודעה_2]
מָקוֹר