דמי המרת קרקע גבוהים מדי, מה אומר משרד האוצר?

(CLO) משרד האוצר פרסם זה עתה מסמך בתגובה לעתירת הבוחרים במחוז קוואנג נגאי בנוגע לקשיים בהמרת ייעודי קרקע מאדמות גן ואדמות חקלאיות לאדמות למגורים, עקב אגרת השימוש הנוכחית בקרקע גבוהה מדי, מעבר ליכולתם הכלכלית של משקי בית רבים.

לדברי מצביעים במחוז קוואנג נגאי , המרת ייעודי קרקע מאדמות גן לאדמות למגורים נתקלת בקשיים רבים עקב אגרת השימוש בקרקע גבוהה מדי, מעבר ליכולתם הכלכלית של התושבים. מומלץ ללמוד ולהתאים את מדיניות גביית אגרת השימוש בקרקע בהתאם.

בתגובה לעתירות הבוחרים, מסר משרד האוצר : ב-18 בינואר 2024, פרסמה האסיפה הלאומית את חוק הקרקעות, שנכנס לתוקף החל מ-1 באוגוסט 2024. סעיף 156 בחוק הקרקעות משנת 2024 קובע: בעת שינוי ייעוד השימוש בקרקע, משתמשי הקרקע חייבים לשלם דמי שימוש בקרקע ושכר דירה בתשלום אחד עבור כל תקופת החכירה, השווה להפרש בין דמי השימוש בקרקע ושכר הדירה של סוג הקרקע לאחר שינוי ייעוד השימוש בקרקע לבין דמי השימוש בקרקע ושכר הדירה של סוג הקרקע לפני שינוי ייעוד השימוש בקרקע.

המרת ייעוד הקרקע מאדמות גן לאדמות למגורים נתקלת בקשיים רבים עקב אגרות השימוש הגבוהות בקרקע. (צילום: ST)

כדי ליישם תקנה זו, פרסמה הממשלה צו מס' 103 בנושא דמי שימוש בקרקע ושכירות קרקע. על פי סעיף 8 לצו 103, משקי בית ויחידים המשנים את ייעוד השימוש בקרקע מקרקע חקלאית לקרקע למגורים חייבים לשלם דמי שימוש בקרקע המחושבים על סמך ההפרש בין מחיר הקרקע למגורים למחיר הקרקע החקלאית במועד ההחלטה לשנות את ייעוד השימוש בקרקע.

עם זאת, במציאות, לאחרונה קיבל משרד האוצר הערות, המלצות והצעות מיישובים, ומידע שהשתקף בתקשורת על כך שמחירי הקרקעות במחירון הקרקעות ביישובים מסוימים שנקבעו לפי חוק הקרקעות 2024 גבוהים לפתע ממחירון הקרקעות הישן (על פי חוק הקרקעות 2013).

בפרט, מחירי הקרקעות החקלאיות עולים בקצב איטי יותר, כך שכאשר המדינה מאפשרת המרת ייעוד הקרקע מקרקע חקלאית לקרקע למגורים, משקי בית ויחידים חייבים לשלם אגרות שימוש בקרקע גבוהות פי כמה מבעבר, ויש הצעה להתאים את גובה גביית אגרת השימוש בקרקע במקרה זה כדי להפחית את החובות הכספי של הציבור.

משרד האוצר מסר כי התאמת מחירי הקרקעות ברשימת מחירי הקרקעות נמצאת בתפקידו ובאחריותו של משרד משאבי הטבע והסביבה (כיום משרד החקלאות והסביבה).

סוכנות זו שלחה הודעה רשמית ליישובים בנוגע לניהול המדינה של מחירי הקרקעות והתאמה, תיקון והשלמה של מחירון הקרקעות בהתאם להוראות חוק הקרקעות.

בהתאם לכך, יישובים נדרשים לבחון ולהתאים את מחירון הקרקעות באזורים עם מחירים שאינם תואמים את המציאות, תוך יישום התקנות עד 31 בדצמבר 2024. ההתאמה מיושמת בהתאם לנהלים בסעיף 17 לצו 71/2024/ND-CP מיום 27 ביוני 2024 של הממשלה.

בנוגע לתפקידיו ומשימותיו של משרד האוצר, לאחר קבלת חוות הדעת, ההמלצות, ההצעות וההרהורים הנ"ל, על מנת להסיר קשיים ולהבטיח את צורכי הדיור של האוכלוסייה, משרד האוצר חוקר ומציע לממשלה לפרסם החלטה בנושא הסרת וטיפול בקשיים הקשורים לחישוב אגרות שימוש בקרקע עבור משקי בית ויחידים בעת שינוי ייעודי קרקע מקרקע חקלאית לקרקע למגורים.

לכן, המשרד ממליץ לבוחרים במחוז קוואנג נגאי לציית להוראות החוק לאחר הנפקתו על ידי הרשויות המוסמכות.

מקור: https://congluan.vn/phi-chuyen-doi-sang-dat-o-qua-cao-bo-tai-chinh-noi-gi-10317784.html