מחירי בתים פרטיים בהאנוי עולים ליד טט, משרד הבינוי מבקש מהרשויות המקומיות לדווח על ניהול השוק.

מגזר הדיור הפרטי בהאנוי שוקק חיים לפני טט, רשויות מקומיות ידווחו על ניהול השוק והדיור הציבורי, פרטים על 3 מגרשים באזור העירוני החדש של ת'ו ת'יאם עומדים להימכר במכירה פומבית... אלו חדשות הנדל"ן האחרונות.

Chung cư khu đô thị Thủ Thiêm TPHCM. (Nguồn: TTXVN

במושב השישי של האסיפה הלאומית ה-15, הצירים הצביעו בעד אישור חוק הדיור (מתוקן) וחוק עסקי הנדל"ן (מתוקן). (מקור: VNA)

הקמת ועדת ניסוח וצוות עריכה לצו המנחה את חוק הדיור ושיפוץ ובנייה מחדש של בנייני דירות

שר הבינוי חתם זה עתה על החלטה מס' 02/QD-BXD להקמת ועדת ניסוח וצוות עריכה של הצו המפרט ומנחה את יישום מספר סעיפים בחוק הדיור והצו על שיפוץ ובנייה מחדש של בנייני דירות.

בהתאם לכך, ועדת הניסוח של הצו המפרט ומנחה את יישום מספר סעיפים בחוק הדיור והצו על שיפוץ ובנייה מחדש של בנייני דירות מורכבת מ-30 חברים בראשות סגן השר נגוין ואן סין. צוות העורכים יכלול 33 חברים בראשות מר הואנג האי - מנהל מחלקת ניהול שוק הדיור והנדל"ן.

ההחלטה קובעת בבירור כי ועדת הניסוח, ראש ועדת הניסוח, סגן ראש ועדת הניסוח וחברי ועדת הניסוח אחראים לביצוע המשימות הקבועות בסעיף 54 לחוק פרסום מסמכים משפטיים משנת 2015 ובסעיף 26 לצו ממשלתי מס' 34/2016/ND-CP מיום 14 במאי 2016, המפרט מספר סעיפים ואמצעים ליישום חוק פרסום מסמכים משפטיים. צוות העורכים, ראש ועדת העורכים וחברי צוות העורכים אחראים לביצוע המשימות הקבועות בסעיף 27 לצו מס' 34/2016/ND-CP.

חברי ועדת הניסוח וצוות העורכים אחראים להשתתף בכל ישיבות ועדת הניסוח ולבצע את המשימות שהוקצו להם. ועדת הניסוח וצוות העורכים יפסיקו את פעילותם ויתפרקו לאחר חתימת הצו ופרסומו על ידי הממשלה.

בעבר, במושב השישי, האסיפה הלאומית ה-15 הצביעה על אישור חוק הדיור (מתוקן) וחוק עסקי הנדל"ן (מתוקן) בשיעור אישור גבוה.

עליית מחירי בתים פרטיים בהאנוי בסוף השנה

בעוד שמגזרי נדל"ן רבים נמצאים במצב של נזילות איטית, מגזר הדיור הפרטי בהאנוי ממשיך לרשום צמיחה בשוק הקנייה והמכירה.

על פי דו"ח שפורסם לאחרונה על ידי יחידת מחקר נדל"ן, בתים פרטיים הממוקמים בסמטאות ברובעים הפנימיים של האנוי, בהשוואה לרבעון השני של 2023, מחיר המכירה ורמת העניין עלו ב-2-9%. בפרט, מחיר המכירה של בתים פרטיים ברובע טאי הו עלה בצורה המשמעותית ביותר, ב-9%, בעוד שבבתים פרטיים ברובעים הנותרים כמו דונג דה, הא דונג, האי בה טרונג והואנג מאי נרשמה עלייה של 4-8%.

לא רק שמחיר הדירות המבוקשות עלה, אלא שגם רמת העניין במגזר הדיור הפרטי בהאנוי עלתה בממוצע של 2-3% בהשוואה לרבעון השני של 2023.

על פי סקר, פלח הבתים הפרטיים בהאנוי, בטווח מחירים של 3-5 מיליארד וונד, הוא בעל העסקאות הטובות ביותר בשוק הנדל"ן. קונים נותנים כרגע עדיפות לבחירת בתים מוכנים מראש שניתן להיכנס אליהם באופן מיידי.

בהסבירו את המצב הנוכחי של עליית מחירי הנדל"ן בסוף השנה, אמר מר נגוין ואן דין - יו"ר איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם - כי, בהתחשב בתפיסה של "כל סנטימטר של אדמה הוא זהב", הביקוש לבעלות על נדל"ן והצורך בצבירת נכסים של העם הווייטנאמי גדול מאוד. לכן, נדל"ן באזור מרכז העיר, המכוון לצורכי נדל"ן, רשם נזילות יציבה, במיוחד בתקופה המאתגרת של השוק הנוכחי.

לדברי מר דין, שוק הנדל"ן אינו משתנה פתאום כמו חלק מהמגזרים האחרים, אלא תלוי רבות בתנודות במדיניות, במידע תכנוני, בתזמון השוק וכו'.

הסקר מראה כי עבור נדל"ן באזורי ערים פנימיות, פלח הנדל"ן של 3-6 מיליארד וייטנאם הוא בעל העסקאות החזקות ביותר. לרוב הווייטנאמים יש גישה של "בטוחים ומאובטחים", רבים עדיין מעדיפים לגור בבתים צמודים לקרקע. ההיצע במרכז כמעט ואין תנודות משמעותיות מכיוון שקרן הקרקע אינה יכולה להתרחב. עם זאת, ההיצע והביקוש תמיד מאוזנים למרות תנודות השוק.

לפני טט הוא גם זמן טוב למוכרים למכור במהירות נכסי נדל"ן כאשר השוק פעיל והקונים מעוניינים בכך.

פרטים על 3 מגרשים באזור העירוני החדש של ת'ו ת'יאם שיוצעו למכירה פומבית

בתוכנית "אנשים שואלים - הממשלה עונה" בנושא "משאבים לפיתוח חברתי-כלכלי של הו צ'י מין סיטי בשנת 2024" שתתקיים ב-7 בינואר, מר הוין ואן טאן, סגן מנהל מחלקת משאבי הטבע והסביבה (TN&MT) של הו צ'י מין סיטי, הסביר על תוכנית המכירה הפומבית של קרקעות באזור העירוני החדש של ת'ו ת'יאם, בעיר ת'ו דוק בשנת 2024.

לדברי מר טהאן, ועדת העם של הו צ'י מין סיטי אישרה את התוכנית למכירה פומבית של מגרשים באזור העירוני החדש של ת'ו ת'יאם. בעתיד הקרוב, בשנת 2024, הו צ'י מין סיטי מתכננת למכירה פומבית של 3 מגרשים כאן עם הכנסות מוערכות של יותר מ-24,000 מיליארד וונד.

Bất động sản: Nhiều lô đất tại Khu đô thi mới Thủ Thiêm chờ bán đấu giá. (Nguồn: Vietnamnet)

מגרשים רבים באזור העירוני החדש של ת'ו ת'יאם ממתינים למכירה פומבית. (מקור: Vietnamnet)

בנוגע למגרשי קרקע מחוץ לאזור העירוני החדש של ת'ו ת'יאם, אמר סגן מנהל מחלקת משאבי הטבע והסביבה של הו צ'י מין סיטי כי העיר תבצע בהדרגה מכרזים בהתאם לפרויקט "ניהול קרקעות והנחיות לשימוש יעיל בקרקע בעיר" שהוציאה המחלקה משנת 2021.

על פי מחקר, שלוש מגרשים באזור העירוני החדש של ת'ו ת'יאם הצפויים להימכר במכירה פומבית בשנת 2024 הם כולם אדמה נקייה, בעלי מיקומים מעולה ו-4 חזיתות. שלוש מגרשים אלה כוללים: מגרשים I-1 ו-I-2 באזור התפקודי מספר 1; מגרשים 3-5 באזור התפקודי מספר 3.

באופן ספציפי, על פי התכנון, מגרש I-1 ממוקם באזור רב-תכליתי למגורים ומסחר הכולל 9 מגרשים באזור פונקציונלי מספר 1, רובע אן חאן, עיר ת'ו דוק. מגרש זה משתרע על פני 8,004.2 מ"ר, והמציע הזוכה רשאי לבנות מקסימום של 10 קומות, 209 דירות ואוכלוסייה מקסימלית של 836 נפשות.

מגרש I-2, הממוקם גם הוא באזור רב-תכליתי למגורים ומסחר המורכב מ-9 מגרשים באזור התפקודי מספר 1, מתוכנן כמגורים רב-תכליתיים. שטח המגרש הוא 7,886.7 מ"ר, הבנייה על הקרקע היא מקסימום 10 קומות, 205 דירות ואוכלוסייה מקסימלית של 821 נפשות.

מגרש הקרקע מספר 3-5 באזור הפונקציונלי מספר 3, המתוכנן להימכר במכירה פומבית השנה, הוא אחד מארבעה מגרשי קרקע שנמכרו בהצלחה בנובמבר 2021. חברת Dream Republic JSC זכתה במכירה הפומבית עבור מגרש קרקע זה במחיר של 3,820 מיליארד דונג וינדי, כמעט פי 7 ממחיר ההתחלה.

עם זאת, לאחר שוועדת העם של הו צ'י מין סיטי אישרה את תוצאות המכירה הפומבית ומשרד המסים הוציא הודעת תשלום, חברת Dream Republic JSC לא שילמה, וקיבלה את אובדן הפיקדון.

מגרש אדמה עם הסמל 3-5 ברובע אן חאן, עיר ת'ו דוק, משתרע על פני 6,446 מ"ר. על פי התכנון, מגרש אדמה זה ממוקם באזור המגורים הצפוני של אזורים פונקציונליים מס' 3 ו-4, אזור העירוני החדש של ת'ו ת'יאם.

הזוכה במכרז יורשה לבנות שטח רצפה מקסימלי של 15,000 מ"ר, 76 דירות ואוכלוסייה מקסימלית של 608 נפשות.

היישובים ידווחו על ניהול שוק הנדל"ן והדיור הציבורי.

משרד הבינוי שלח זה עתה מסמך לוועדות העם של המחוזות והערים המרכזיות בבקשה לדוחות על יישום מדיניות משפטית בנושא ניהול שוק הנדל"ן ופיתוח דיור ציבורי משנת 2015 ועד סוף 2023.

משרד הבינוי מסר כי ב-22 ביוני 2023 פרסמה האסיפה הלאומית ה-15 את החלטה מס' 95/2023/QH15 על הקמת משלחת הפיקוח "יישום מדיניות וחוקים בנושא ניהול שוק הנדל"ן ופיתוח דיור ציבורי משנת 2015 ועד סוף 2023". משלחת הפיקוח של האסיפה הלאומית פרסמה תוכנית מפורטת ב-27 באוקטובר 2023 ליישום ההחלטה.

לבקשת המשלחת המפקחת מיום 3 בנובמבר 2023 בנושא "דיווח על יישום מדיניות וחוקים בנושא ניהול שוק הנדל"ן ופיתוח דיור ציבורי משנת 2015 ועד סוף 2023", ביקש המשרד מוועדות העם של המחוזות והערים המנוהלות באופן מרכזי להתמקד בהכוונת הדיווח על התוכן בהתאם למתווה המצורף.

על פי משרד הבינוי, הדוח המקומי צריך להתמקד בתוצאות ובמגבלות בהנפקת מסמכים משפטיים ויישום מדיניות וחוקים בנושא ניהול שוק הנדל"ן ופיתוח דיור ציבורי משנת 2015 ועד סוף 2023 ביישוב. תוכן הדוח כולל: ניהול, ניהול, תפעול ורגולציה של נדל"ן ביישוב; צורות של פיתוח דיור ציבורי, מקורות הון לבניית דיור ציבורי, היצע ועסקאות נדל"ן וכו'.

בהודעה הרשמית של משרד הבינוי נכתב: "מתבקש לשלוח דיווחים מהיישובים למשרד הבינוי עד ה-5 בפברואר 2024, באמצעות משרד ניהול שוק השיכון והנדל"ן".

[מודעה_2]
מָקוֹר