אנשים רבים בוחרים לשכור דירות לטווח ארוך מכיוון שבהו צ'י מין סיטי חסרות דירות במחירים נוחים.

המחסור בהיצע מקשה על עמידה בביקוש לבעלות על בתים.

טווח הגילאים 25-35 נחשב ל"עשור הזהב" משום שזו התקופה שבה אנשים מקבלים עבודה יציבה, הכנסותיהם עולות בהדרגה ומתחילים לבנות משפחות. לכן, מומחים רבים מאמינים שזהו גם תור הזהב עבור אנשים בקבוצת גיל זו לבעלות על בית. עם זאת, בעיות כלכליות ואתגרים עכשוויים בשוק הדיור הופכים את חלום הבעלות על בית רחוק עבור קבוצה זו.

הסיבה הראשונה היא שיוקר המחיה באזורים עירוניים גדולים כמו הו צ'י מין סיטי עולה בהתמדה, ומדורג באופן עקבי בין המקומות היקרים ביותר למגורים. באופן ספציפי, על פי נתונים שנרשמו בדו"ח מדד יוקר המחיה המרחבי (SCOLI) של הלשכה הכללית לסטטיסטיקה, בשנת 2015, מדד ה-SCOLI של הו צ'י מין סיטי הגיע ל-97.39%, ודירוגו במקום ה-6, שהייתה גם השנה עם הדירוג הנמוך ביותר עבור העיר. עם זאת, עד 2021, הו צ'י מין סיטי שמרה על מקומה השלישי עם מדד SCOLI של 98.98% והמשיכה בעמדה זו בשנת 2022 עם מדד SCOLI של 96.2%.

בינתיים, הו צ'י מין סיטי היא יעד למספר רב של עובדים מיומנים בגיל העבודה השיא שלהם ממחוזות וערים רבות ברחבי המדינה. נתונים מ-Savills Vietnam מראים כי עם אוכלוסייה של למעלה מ-10 מיליון איש, 55% מהם צעירים, כ-30% מקבוצת גיל זו זקוקים לרכישת בית.

הו צ'י מין סיטי מתמודדת עם מחסור חמור בדירות במחירים נוחים.

עם זאת, פלח זה, המתמקד בדירות קטנות של כ-50 מ"ר במחירים הנעים בין 2-3 מיליארד וונד, חווה כיום מחסור חמור בהיצע, המהווה פחות מ-20% מנתח השוק, או אף נמוך יותר במקרים מסוימים.

נתוני מחקרי השוק של סאבילס מראים כי בקטגוריית הדיור בר השגה (מחלקה C) בהו צ'י מין סיטי, המכירות עדיין מתרחשות אך באופן לא אחיד, מה שמותיר אנשים רבים עם צרכים אמיתיים של דיור אך הכנסות נמוכות יותר עם אפשרויות מוגבלות. בינתיים, הפתרון האיטי של סוגיות משפטיות ומכשולים פרוצדורליים בפרויקטים מפחית עוד יותר את מספר המוצרים הנכנסים לשוק.

על פי נתוני Cushman & Wakefield, נכון ליוני, מחיר המכירה הממוצע של דירה ברמת ביניים (Class B) בהו צ'י מין סיטי, בשטח של 70 מ"ר, 2 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה, היה כ-4-4.5 מיליארד דונג וייטנאמי. מחיר זה גבוה פי 16-17 מההכנסה הממוצעת של משק בית בעיר.

לכן, גורמים כמו עליית יוקר המחיה, ביקוש גבוה לדיור בר השגה ומחסור בדירות במחירים נוחים יצרו מחסום, שהקשה על אנשים רבים, אפילו במהלך "עשור הזהב", להחזיק בית.

ללא תמיכה כלכלית מהמשפחה, ההכנסה המינימלית הנדרשת לרכישת בית היא 30-45 מיליון דונג וייטנאמי לחודש. זהו סף ההכנסה הדרוש לצבירת מקדמה וריבית נוספת מהבנק. עם זאת, עקב הגורמים שהוזכרו לעיל, חסכונותיהם של אנשים בגילאי 25-35 לא עמדו בקצב העלייה האחרונה במחירי הנדל"ן. רוב פרויקטי הדירות המפותחים נמצאים בקטגוריית המחירים הבינונית-יקרה. אם הם רוצים להיות בעלי בית, הם יכולים לבחור רק בפרויקטים באזורים פרבריים, או אפילו במחוזות הסמוכים להו צ'י מין סיטי.

בחרו לשכור בית לטווח ארוך במרכז העיר.

מכיוון שהם לא רוצים לקנות בית רחוק מדי ממרכז העיר, אך מודאגים מהנטל הכלכלי של גישה לדירות במחירים בינוניים, אנשים רבים בוחרים לשכור דירות שירות או פנסיונים. חלקם אף מאמינים ששכירות לטווח ארוך היא אפשרות טובה יותר מאשר חיסכון לקניית בית בעתיד.

לדברי נגוין הא חאן (בת 29), עובדת בנק במחוז 3, למרות שהיא עובדת בהו צ'י מין סיטי כבר 4 שנים, אין לה שום כוונה לחסוך כדי לקנות בית. עם הכנסה משפחתית של 60 מיליון דונג וייטנאמי, חיסכון כדי לקנות דירה בפרברים אינו משימה קשה עבור חאן. עם זאת, לאחר מחקר על מחירי הבתים בהו צ'י מין סיטי, קניית בית אינה אופציה עבורה ועבור בעלה מכמה סיבות.

"למעשה, הבחירה לשכור במקום לקנות אינה דבר חדש. זוהי גם הבחירה של עמיתים רבים באותה חברה. לשכירות במרכז העיר יש יתרונות רבים כמו חיסכון בזמן נסיעה, היכולת ליהנות מהשירותים במרכז העיר והפחתת הסיכונים הכרוכים בנסיעה למרחקים ארוכים בעת רכישת בית. את הכסף שהיה נחסך לרכישת בית, נחלק ונשקיע במניות, זהב וחשבונות חיסכון", שיתף חאן.

יחד עם דירות, דירות עם שירות הופכות לבחירה פופולרית עבור אנשים רבים המחפשים השכרות לטווח ארוך בהו צ'י מין סיטי.

יתר על כן, אנשים רבים ב"עשור הזהב", למרות שהיו להם הכנסות גבוהות יחסית, לא קנו בתים אלא שכרו דירות באזורים מרכזיים. מלבד הסיבות שהוזכרו לעיל, אורח חייהם האינדיבידואליסטי הביא לכך שרבים לא רצו להיות עמוסים בחובות או בלחץ של קניית בית. במקום זאת, הם יכלו ליהנות מאיכות חיים גבוהה יותר עם הכנסתם הנוכחית במקום לשאוף לקנות בית בכל מחיר.

במדינות מפותחות, אורח חיים זה אינו נדיר, כאשר רוב האנשים שוכרים דירה. הם קונים בית רק כאשר יש להם הכנסה גבוהה מספיק, כולל הכנסה פסיבית משמעותית, ומשיגים חופש כלכלי. רבים מאמינים שמגמה זו תימשך לא רק בהו צ'י מין סיטי אלא גם בערים גדולות אחרות בווייטנאם. חלק גדול מהצעירים יבחרו לשכור דירות עד שהשירותים והתחבורה באזורים הפרברים יפותחו במלואם.

לכן, כדי לפתור את בעיית הדיור הזו, הבעיה המיידית שיש לטפל בה היא היצע השוק. מלבד התאמתן של חברות נדל"ן לצורכי הדיור בפועל של השוק, עדיין נדרשת התערבות של גופים רגולטוריים כדי להגדיל את היצע הדיור בר השגה. ניתן לפתור קשיים הקשורים למיקומי פרויקטים באזורים פרבריים על ידי שיפור התחבורה. במקביל, ניתן להתאים את מחירי הדיור הגבוהים מדי על ידי מתן מרחב מחיה סביר יותר.

לדברי מומחים מ-Cushman & Wakefield, קטגוריית הדירות במחירים נוחים, במחירים של כ-2-3 מיליארד וונד (VND) בהו צ'י מין סיטי, מהווה פתרון דיור לצעירים החיים ועובדים בעיר. לכן, יש צורך לקדם מדיניות התומכת יותר בעסקים המכוונים לפלח זה.

מָקוֹר: https://www.congluan.vn/nhieu-nguoi-lua-chon-thue-nha-lau-dai-tai-trung-tam-do-tphcm-khan-hiem-can-ho-binh-dan-post254119.html