הזדמנויות בשוק הנדל"ן 2024
הדו"ח של Batdongsan.com.vn על מדד צרכני הנדל"ן שפורסם לאחרונה מראה כי מדד סנטימנט שוק הנדל"ן במחצית הראשונה של 2024 עלה ב-3 נקודות בהשוואה למחצית השנייה של 2023.
סקר זה מבוסס על קריטריונים כגון שביעות רצון השוק, ביטחון שמחירי הנדל"ן יעלו משמעותית בעתיד, יכולת קניית דירות, הערכת מצב השוק, מדיניות וריביות. ראוי לציין שזו גם העלייה הראשונה בשנתיים האחרונות עבור סקרים אלה, לאחר הירידה במחצית הראשונה של 2022.
מובן שמדד האמון של הלקוחות והמשקיעים בשוק הנדל"ן בשנה הבאה מובן גם הוא, שכן בתקופה האחרונה נרשמו אותות חיוביים רבים. באופן ספציפי, ברבעון השלישי של 2023, הנזילות חזרה עם מספר רב של הזמנות בפרויקטים רבים, היצע הדירות בטווח הביניים - סוג העונה חלקית על הביקוש בפועל - גם הוא גדל, ריביות ההלוואות יורדות בהדרגה ותזרים המזומנים חוזר בהדרגה...
מדדי הסנטימנט מתאוששים לאחר ארבע ירידות רצופות.
מסיבה זו, בסקר של Batdongsan.com.vn, נמצאו כמה קריטריונים שעלו באופן משמעותי כגון ריבית (עלתה מ-20 ל-28 נקודות), מצב השוק (עלתה מ-26 ל-30 נקודות), מחיר נדל"ן עתידי (עלתה מ-14 ל-16 נקודות).
בנוסף, בסקר על ביקוש לרכישת נדל"ן, עד 65% מהמועמדים אמרו כי ירכשו יותר נדל"ן בשנה הקרובה, עלייה של 4% בהשוואה לסקר במחצית השנייה של 2023. מתוכם, עד 42% מהנשאלים החזיקו ב-2 נכסים, 38% החזיקו בנכס אחד ו-11% היו קוני בית בפעם הראשונה. ממצא זה מראה כי הביקוש להשקעות נדל"ן בשנה הקרובה גדל שוב, אם כי עד 46% מהנשאלים אמרו כי מחירי הנדל"ן גבוהים למדי.
הביקוש להשקעות נדל"ן בשנת 2024 נותר גבוה.
עם הנתונים שנרשמו על הפסיכולוגיה והביטחון של רוכשי בתים בשוק הנדל"ן, ניכרו אותות חיוביים. זוהי הזדמנות עבור שוק 2024 להתפתח ולהתגבר על הקשיים שנותרו בשנת 2023.
האדמה תתאושש
לדברי מר דין מין טואן - מנהל Batdongsan.com.vn באזור הדרום, בשנת 2023, מחיר המכירה של דירות בהאנוי ובהו צ'י מין סיטי לא יירד למרות שהביקוש לסוג זה של דירות יורד. נתוני ביג דאטה של Batdongsan.com.vn מראים גם כי בנובמבר 2023, רמת העניין בדירות ירדה ב-20% בהשוואה לפברואר 2023.
עם זאת, מחיר המכירה של דירות בהאנוי ברבעון הרביעי של 2023 עדיין עלה מ-6% ל-9% בהשוואה לרבעון הראשון של השנה (בהתאם לסגמנט). בינתיים, בהו צ'י מין סיטי, מחיר הדירות היוקרתיות נותר זהה, בעוד שמחירן של דירות בינוניות ובמחירים נוחים ירד מעט מ-1% ל-4%.
מחירי הדירות לא ירדו, אך יכולתם של אנשים לקנות בית גדלה הודות למדיניות תמריצים גמישה מצד משקיעים. על פי דו"ח סנטימנט הצרכנים בנדל"ן למחצית הראשונה של 2024, עד 46% מהנשאלים מרוצים ממצב השוק הנוכחי משום שיש יותר אפשרויות פיננסיות טובות.
דירות ימשיכו להוביל את שוק הדיור במענה על צורכי הדיור.
בנוגע לבתים דו-משפחתיים, בשנת 2023, סוג זה חווה תנודות שליליות כמו חזרת נכסים המופיעים לעתים קרובות ברחובות ראשיים בהאנוי ובהו צ'י מין סיטי. מר דין מין טואן הסביר כי מצב זה נובע מירידה ביעילות עסקי הבתים הדו-משפחתיים עקב שינויים בהתנהגות המשתמשים ותחרות מצד קניונים. הרגלי קניות מקוונות הופכים פופולריים יותר ויותר, וההערכה היא שבשנת 2023 מספר הצרכנים הקונים באינטרנט יגדל בכמעט 9% בהשוואה לשנה שעברה. בינתיים, מחירי השכירות של דירות דו-משפחתיות נותרו גבוהים, במיוחד באזורים מרכזיים ואינם מראים סימני התאמה.
באשר לסוג הקרקע, על פי נתוני יחידה זו, למרות שמספר המשרות המקצצות בהפסדים ירד ברבעונים האחרונים של השנה, השוק טרם התאושש מבחינת ריבית ונזילות. הביקוש לרכישת קרקעות בנובמבר 2023 ירד ב-18% בהשוואה לפברואר 2023. עד הרבעון הרביעי של 2023, עד 43% מהמתווכים שנשאלו אמרו כי עסקאות הקרקע ירדו בחדות (מעל 50%), 31% העריכו כי עסקאות הקרקע ירדו מ-10% ל-50%.
קרקעות עדיין מתמודדות עם קשיים עקב גורמים רבים במדיניות.
מר דין מין טואן העריך כי בתקופה הקרובה, שוק הקרקעות ימשיך להתמודד עם קשיים. חוק עסקי הנדל"ן (מתוקן) שנכנס לתוקף מתחילת 2025 מחמיר את חלוקת הקרקעות ומכירה שלהן, מה שעלול לגרום לירידה נוספת ברמת העניין בקרקעות. רמת מחירי הקרקעות תותאם גם היא כלפי מטה, במיוחד עבור חלקות אדמה גדולות.
"בטווח הארוך, מחירי הקרקעות עשויים להמשיך לעלות והעסקאות יחזרו. זאת משום שמחירי הנדל"ן תלויים בגורמים אחרים כמו פיתוח תשתיות, צמיחה כלכלית והכנסה של אנשים. בינתיים, קרקע היא סוג שכל חבר בשוק יכול להשקיע בו בשל גיוון האזור, המחיר והאזור. ביישובים עם שיעורי צמיחה כלכלית, מגרשים במקומות אלה עדיין יצמחו באופן בר-קיימא", שיתף מר דין מין טואן.
[מודעה_2]
מָקוֹר
תגובה (0)