כיצד משפיע חוק המקרקעין המתוקן על היצע הנדל"ן?

[מודעה_1]

ב-18 בינואר 2024, חוק הקרקעות (מתוקן) אושר על ידי האסיפה הלאומית ונכנס לתוקף החל מ-1 בינואר 2025. אישור חוק זה צפוי להשפיע רבות על היצע שוק הנדל"ן, הזקוק לדחיפה במחזור.

בתגובה לסוגיה זו, אמר מר דין מין טואן, מנהל Batdongsan.com.vn באזור הדרום, כי לאישור חוק הקרקעות (מתוקן) יהיו השפעות חיוביות על שוק הנדל"ן הווייטנאמי.

ראשית, מחירי הקרקעות יעלו באופן בר-קיימא משום שחוק הקרקעות (מתוקן) מקדם תמחור קרקעות קרוב לרמת מחירי השוק ומשפר את יעילות השימוש בקרקע. באופן ספציפי, על פי חוק הקרקעות (מתוקן), מסגרת מחירי הקרקעות תבוטל ומחירי הקרקעות ייקבעו בהתאם למנגנון השוק. זה יבטיח זכויות פיצויים לבעלי קרקעות שקרקעם כפופה להשבת קרקעות.

כיצד משפיע חוק המקרקעין המתוקן על צד ההיצע של שוק הנדל — שוק הנדל"ן סובל מחוסר היצע מסוגים רבים.

בנוסף, הצעת החוק קובעת שימוש רב-תכליתי בקרקע, המרת קרקעות חקלאיות לתרומה לצבירת קרקעות לייצור; זכות חכירה, מיזם משותף והתאגדות ליחידות שירות ציבורי; קבלת העברת קרקעות חקלאיות לבעלי תפקידים שאינם מעורבים ישירות בייצור חקלאי; הרחבת מקרי המרת שימושי קרקע למטרה... כל ההוראות הללו ישפרו את יעילות השימוש בקרקע, יתרמו לעליית מחירי הקרקעות מקרקעות חקלאיות, קרקעות לא מסחריות וכו', ובכך יעלו את מחירי הנדל"ן באופן כללי.

שנית, היצע הנדל"ן ישתפר. אחת הסיבות לעיכוב הארוך של פרויקטים רבים היא הקושי בפינוי אתרים עקב פיצוי לא מספק. מנגנון התמחור המבוסס על שוק יתמוך בפריסה מהירה יותר של כספי קרקע.

אם בעבר, הגישה לקרקע לא הייתה מוסדרת בבירור, כיום ישנן תקנות ספציפיות בחוק המקרקעין (מתוקן), הקובעות אילו סוגי קרקעות משמשות למטרות מסחריות, אילו סוגי קרקעות משרתות אילו צרכים יש לבצע באמצעות מכרזים ומכירות פומביות. כאשר למשקיעים יהיו שיטות ותקנות ברורות יותר לגישה לקרנות קרקע, ההיצע לשוק לא יהיה עוד נדיר כפי שהוא כיום.

החוק כולל גם הוראות להגדלת הגישה לקרקע עבור אנשים רבים יותר, תוך הגנה מלאה יותר על זכויותיהם, כולל הרחבת היקף זכויות השימוש בקרקע עבור אזרחים וייטנאמים, כולל אלו המתגוררים בחו"ל; מדיניות קרקע עבור מיעוטים אתניים; זכויות ואינטרסים של אנשים שאדמתם הוחזרה, יישום תכנון שימוש בקרקע; הליכים מנהליים, מתן תעודות לאנשים ולעסקים - לדוגמה, קבלת העברות של פרויקטים של נדל"ן, הארכה אוטומטית של קרקע חקלאית.

עם זאת, מנהל Batdongsan.com.vn באזור הדרום אמר כי אין לצפות יותר מדי שאישור חוק הקרקעות (המתוקן) יגרום לשוק להתאושש במהירות, שכן יהיה עיכוב של כ-8-12 חודשים עד לקליטה ויישום החוק. זו גם הסיבה לכך שהאסיפה הלאומית אישרה אותו מוקדם, כך שמעתה ועד 2025, משתתפי השוק יוכלו לדון, להבין ולהכין תוכניות הסתגלות ויישום.

[מודעה_2]
מָקוֹר