בעיות רבות סביב פרויקט הדיור הציבורי האם קיאם 1

הוגשו יותר מ-10 מסמכים המבקשים פתרונות עקב קשיים מהרמה המרכזית ועד המקומית, אך עד כה הקשיים לא נשקלו ולא נפתרו על ידי הגורמים הרלוונטיים. זוהי גם אחת הסיבות לכך שפרויקט הדיור הציבורי בפארק התעשייה האם קיאם 1 "תקוע במקום" מכיוון שאין תפוקה.

שנתיים ללא מכירת מוצרים

זהו המצב בפועל בפרויקט הדיור הציבורי בפארק התעשייה Ham Kiem I, שהושקע על ידי חברת Hoang Quan Binh Thuan Real Estate Services and Trade Consulting Joint Stock Company; הממוקם במחוז Ham My, מחוז Ham Thuan Nam. על פי משרד הבנייה, הפרויקט משתרע על פני 13.54 דונם, הכולל קרקע למגורים עם 955 בתים טוריים עם קומת קרקע אחת וקומה עליונה אחת, הכוללת 740 בתים ציבוריים, 215 בתים מסחריים; 2 בנייני דירות רבי קומות עם סך של 261 דירות להשכרה. בנוסף, לפרויקט יש שוק מרכזי, עבודות תשתית, תנועה ונוף ירוק סביב הפרויקט. ההשקעה הכוללת של הפרויקט היא יותר מ-905 מיליארד וונד. המטרה היא להשקיע בבניית אזור דיור חברתי כדי לענות על צורכי הדיור של עובדים ונושאים אחרים בהתאם להוראות החוק.

בנוגע להתקדמות הפרויקט, נציג החברה אמר כי שלב 1 הושלם ב-100%, הכולל 399 בתים טוריים; תשתית טכנית ועצי נוף מסביב. שלב 2 הושלם 76 בתים טוריים, מושלמים 20 נוספים והושלמו יסודות וקורות של 194 בתים. בפרט, תשתיות טכניות כגון תנועה, ניקוז מי גשמים, שפכים... הושלמו ב-90%; השוק המרכזי הושלם ב-60%...

סקירה כללית של פרויקט הדיור הציבורי בפארק התעשייה האם קיאם I.

עם זאת, במשך יותר משנתיים, הפרויקט כמעט ולא הניב תפוקה למוצריו עקב בעיות שלא נפתרו. מר נגוין אן טראנג - מנכ"ל החברה אמר: "על פי מדיניות השקעות מס' 2602/QD - UBND מיום 27 בספטמבר 2018, משרד הבינוי אישר 246 לקוחות בהתאם להוראות סעיף 49 לחוק הדיור 2014. עם זאת, לאחר שהממשלה תיקנה והשלימה מספר סעיפים בצו 100 בנושא ניהול דיור ציבורי, משרד הבינוי אישר רק את רוכשי הבתים שעובדים בפארק התעשייה האם קיאם 1, אך לא אישר מקרים אחרים. ההגבלה על הנושאים שיכולים לקנות ולשכור דיור ציבורי בפרויקט גרמה לקשיים לחברה במכירת מוצרים וקיים סיכון שלא תוכל להשלים את הפרויקט. יתרה מזאת, הנפקת תעודות זכויות שימוש בקרקע וזכויות בעלות על בית ללקוחות הרוכשים דיור מסחרי בפרויקט תקועה גם היא, ללא הסכמה מצד הממשלה המרכזית. הדבר גורם לתסכול בקרב הלקוחות, מה שמוביל לתלונות ותביעות משפטיות, משפיע על המוניטין של החברה וכן לאי יצירת נזילות לפרויקט".

דירה אחת הושלמה ב-100% אך לא ניתנת למכירה עקב התקנות.

זכאים להלוואות מחבילת האשראי של 120 טריליון וונד

בנוגע להמלצות לפתרון קשיים, בבדיקת הפרויקט ובפגישת העבודה עם החברה, אמר סגן יו"ר הוועדה העממית המחוזית, פאן ואן דאנג, כי יש לחשב את הרחבת הנושאים הזכאים לרכישה והשכרה של דיור ציבורי בפרויקט בהתאם למדיניות המדינה. בעתיד הקרוב, ניתן לשקול הרחבה שתכלול את פארקי התעשייה האם קיאם 1 והאם קיאם 2 ובהדרגה התרחבות לפארקי תעשייה סמוכים במחוז. בנוגע לסוגיית מתן אישורי זכויות שימוש בקרקע וזכויות בעלות על בתים עקב בעיות הקשורות להחזרת דמי שימוש בקרקע שקיבלו פטור עבור החלק העסקי המסחרי של פרויקט הדיור הציבורי, למחלקת המסים המחוזית יהיה מסמך מנחה ספציפי. במקביל, מר דאנג ביקש גם שהחברה תצטרך תוכנית ספציפית להשלמת הפרויקט בהתאם ליעדים שנקבעו. במקביל, הוועדה העממית המחוזית תנחה את הרשויות המקומיות להאיץ את זמן סקירת המסמכים עבור לקוחות הרוכשים דיור ציבורי ודיור מסחרי של הפרויקט.

בנוגע לחבילת האשראי בסך 120 טריליון וונד, הוועדה העממית של מחוז בין תואן פרסמה זה עתה הודעה מס' 286/TB-UBND על פרסום רשימת פרויקטים של דיור ציבורי ודיור לעובדים הזקוקים להלוואות במחוז. לבקשת משרד הבנייה, הוועדה העממית המחוזית הודיעה כי פרויקט הדיור הציבורי בפארק התעשייה האם קיאם 1 זכאי להלוואות במסגרת תוכנית האשראי בסך 120 טריליון וונד. עם המידע שהוכרז, הבנקים יעניקו הלוואות במסגרת חבילת האשראי בסך 120 טריליון וונד. ידוע כי הפרויקט זקוק להלוואה של 300 מיליארד וונד.

סגן היו"ר הקבוע של ועדת העם המחוזית, פאן ואן דאנג, סקר את הפרויקט.

בעזרת חבילת הלוואות זו והפתרונות של ועדת העם המחוזית, יש לקוות שפרויקט הדיור החברתי הגדול ביותר במחוז יושלם בקרוב, יתרום לפתרון צורכי הדיור של עובדים בעלי הכנסה נמוכה ויישום יעיל של המטרה של שאיפה להשלמת 9,800 דירות דיור חברתי עד שנת 2030, מתוכן 5,600 דירות יושלמו בתקופה שבין 2021 ל-2025.

מָקוֹר