נקודות חדשות ובולטות בחוק עסקי הנדל"ן, חוק הדיור וחוק המקרקעין

אחר הצהריים של ה-5 באוגוסט, במסיבת העיתונאים הרגילה של הממשלה בחודש יולי, סגן שר הבינוי בוי שואן דונג שיתף נקודות חדשות במסמכים המנחים את יישום חוק עסקי הנדל"ן, חוק הדיור וחוק הקרקעות.

ב-29 ביוני, אישרה האסיפה הלאומית את החוק לתיקון מספר סעיפים בחוק המקרקעין, חוק הדיור, חוק עסקי הנדל"ן וחוק מוסדות האשראי. (צילום: לין צ'י)

לדברי סגן שר הבינוי בוי שואן דונג, ב-29 ביוני אישרה האסיפה הלאומית חוק לתיקון מספר סעיפים בחוק המקרקעין, חוק הדיור, חוק עסקי הנדל"ן וחוק מוסדות האשראי. חוק הדיור וחוק עסקי הנדל"ן מתוקנים ומוסיפים, והם ייכנסו לתוקף החל מה-1 באוגוסט.

עד כה, הממשלה, ראש הממשלה ומשרד הבינוי הוציאו 5 צווים, החלטה אחת ו-2 חוזרים בסמכות משרד הבינוי המפרטים ומנחים את יישום חוק הדיור וחוק עסקי הנדל"ן, שכולם ייכנסו לתוקף החל מ-1 באוגוסט 2024.

לפיכך, פרסום מסמכים משפטיים המנחים את יישום חוק עסקי הנדל"ן וחוק הדיור הבטיח התקדמות מהירה ביישום וייכנס לתוקף החל מ-1 באוגוסט 2024.

סגן השר בוי שואן דונג אמר שיש כמה דברים חדשים המשפיעים על שוק הנדל"ן.

ראשית, חוק הדיור וכן חוק עסקי הנדל"ן התגברו על החסרונות והחפיפות בין תקנות משפטיות הקשורות להשקעות, קרקעות, דיור, עסקי נדל"ן ובנייה; יצרו מסדרון משפטי ברור ושקוף ביישום, בעוד שהצווים המנחים קבעו בבירור את הנהלים לביצוע פרויקטים בכיוון של פישוט הליכים וקיצור זמן הביצוע של פרויקטים אלה.

חוק הדיור 2023 תוקן והושלם במספר תקנות בנושא פיתוח דיור מסחרי, דיור ציבורי, דיור ליישוב מחדש ודיור פרטי כדי ליצור תנאים נוחים לארגונים, עסקים ויחידים להשתתף בפיתוח בווייטנאם.

בפרט, יש צורך להשלים את ההוראות בנוגע לשלבי פרויקטים של השקעה בדיור, כגון סעיף 34 לחוק הדיור. במקביל, צו 95/2024/ND-CP של הממשלה קובע בבירור את שלבי ההשקעה בפרויקטים של בניית דיור, את סדר ביצוע הפרויקטים לכיוון פישוט ההליכים וקיצור זמן הפרויקטים על מנת להבטיח נוחות לארגונים, עסקים ויחידים המשתתפים בפיתוח דיור.

בנוגע לפיתוח דיור ציבורי, חשוב במיוחד להגדיר בבירור את האחריות להקצאת קרקע לפיתוח דיור כאחריות הרשויות המקומיות על פי סעיף 83 לחוק הדיור.

סגן שר הבינוי בוי שואן דונג במסיבת העיתונאים הרגילה של הממשלה ביולי 2024. (צילום: נאט בק)

שנית , יש להפחית את התקנות בנוגע לתנאי המגורים, לנושאים שקונים ושוכרים דיור ציבורי יש רק תנאי אחד של הכנסה. עבור נושאי דיור ציבורי, תנאי המגורים וההכנסה אינם נקבעים, רק צריך להיות הנושא הנכון.

שלישית, המשקיע פטור מזכויות שימוש בקרקע וזכויות חכירת קרקע עבור כל שטח הפרויקט מבלי שיהיה עליו לבצע הליכים לקביעת מחירי קרקע, זכויות שימוש בקרקע ופטורים ממס מקרקעין בהתאם להוראות חוק המקרקעין, והוא זכאי לשיעור רווח מקסימלי של 10% ושטח הדיור הציבורי המועדף הוא עד 2% משטח הקרקע הכולל או 2% משטח הרצפה הכולל של הפרויקט לבניית שירותים מסחריים ודיור מסחרי.

רביעית , עבור עובדים וכוחות מזוינים, הם זכאים למדיניות נפרדת לגבי דיור לעובדים באזורי תעשייה ודיור לכוחות מזוינים בהתאם לסעיף 80 לחוק הדיור.

בחוק עסקי הנדל"ן 2023, מסמכים משפטיים קובעים באופן ישיר, מנחים את היישום ומפרטים בבירור את סוגי מוצרי הנדל"ן והפרויקטים המופעלים, מפרסמים מידע על נדל"ן ופרויקטים המופעלים בהתאם להוראות צו 94/2024/ND-CP על תנאים לארגונים וליחידים העוסקים בעסקי נדל"ן.

סגן שר הבינוי הודיע ​​כי באוגוסט ובספטמבר, משרד הבינוי וסוכנויות ייעודיות יפיצו חוקים, ובמיוחד את הצווים שנכנסו לתוקף החל מ-1 באוגוסט בנושא נהלים, חוק הדיור וחוק עסקי הנדל"ן שנכנסו לתוקף החל מ-1 באוגוסט, ל-63 מחוזות וערים באזורים הצפוניים, המרכזיים והדרומיים, על מנת ליישם את החוק והצווים ולקדם את שוק הנדל"ן להתפתחות יציבה, בריאה ושקיפה.

מקור: https://baoquocte.vn/nhung-diem-moi-noi-bat-cua-luat-kinh-doanh-bat-dong-san-luat-nha-o-luat-dat-dai-281449.html