האם מר Nguyen Quoc Cuong יכול לתת ל-Quoc Cuong Gia Lai "מראה חדש"?

(דן טרי) - בתפקיד המנכ"ל של קווק קואנג ג'יה לאי, מר נגוין קווק קואנג מקבל משכורת ממוצעת של 14 מיליון דונג וייט לחודש ומלווה לחברה 30 מיליארד דונג וייט.

מופתע משכר המנכ"ל

על פי הדו"ח הכספי החצי-שנתי המבוקר לשנת 2025 של חברת Quoc Cuong Gia Lai Joint Stock Company (קוד מניה: QCG), מר נגוין Quoc Cuong - מנכ"ל - קיבל משכורת של 84 מיליון דונג וייטנאמי במחצית הראשונה של השנה. בממוצע, מר Cuong קיבל 14 מיליון דונג וייטנאמי לחודש.

הוא מונה לראש מועצת המנהלים של קואוק קואנג ג'יה לאי החל מ-22 ביולי 2024, כך שאין נתונים להשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. במחצית השנייה של 2024, דוח החברה לא כלל את פרטי הכנסותיו של מר קואנג.

עם זאת, בהשוואה לשנים קודמות, באותו תפקיד, שכרו של מר קואנג גבוה "במעט" מזה של קודמתו, גב' נגוין טי נו לואן. בשנים האחרונות, כמו 2022-2023 ובמחצית הראשונה של 2024, גב' לואן קיבלה בממוצע כ-11 מיליון דונג וייטנאמי לחודש.

ניתן לראות את הכנסתו של מר נגוין קווק קואנג כצנועה גם בהקשר הכללי של ענף הנדל"ן. מנהלים כלליים אחרים של חברות מקבלים משכורות של כמה מאות מיליוני דונג וייט לחודש, ואף עד 600 מיליון דונג וייט לחודש.

מקור: דוח כספי חצי שנתי מבוקר לשנת 2025.

לא רק מר קואנג, אלא גם כמה חברים אחרים בדירקטוריון (BOD) ובדירקטוריון המפקח (BOS) של קווק קואנג ג'יה לאי הראו עלייה בהכנסותיהם בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

מר לאי דה הא - יו"ר מועצת המנהלים - קיבל 150 מיליון דונג וייטנאמי במחצית הראשונה של השנה, פי 2.2 יותר מאשר בתקופה המקבילה אשתקד, עם ממוצע של 25 מיליון דונג וייטנאמי לחודש. מר דאו קוואנג דיו - ראש מועצת הפיקוח - קיבל 30 מיליון דונג וייטנאמי למשך 6 חודשים, עלייה של 50% לעומת אותה תקופה, שווה ערך לממוצע של 5 מיליון דונג וייטנאמי לחודש. גם חברי מועצת הפיקוח האחרים גדלו ב-33% באותה תקופה, והגיעו ל-20 מיליון דונג וייטנאמי במחצית הראשונה של השנה.

הכנסות המנהיגים גדלו בהקשר של שינויים חיוביים רבים בפעילותה של Quoc Cuong Gia Lai. במחצית הראשונה של השנה, החברה רשמה הכנסות נטו של יותר מ-242 מיליארד דונג וייטנאמי, כמעט פי 4 יותר מאשר בתקופה המקבילה אשתקד. הרווח לאחר מס של בעלי המניות של החברה האם עמד על יותר מ-16 מיליארד דונג וייטנאמי, שיפור משמעותי בהשוואה להפסד של 15 מיליארד דונג וייטנאמי באותה תקופה.

כמו כן, קשור למנכ"ל נגוין קווק קואנג, ב-30 ביוני הוא הלווה לחברה 30 מיליארד דונג וייטנאמי.

ה"מסורת" של קווק קואנג ג'יה לאי לאורך השנים הייתה לקבל הלוואות מחברי הדירקטוריון, הדירקטוריון וצדדים קשורים, ללא קשר להון הבנק.

במחצית הראשונה של שנה זו, גב' Nguyen Thi Nhu Loan - אמו של מר קוונג - הלוותה 2 מיליארד VND; גב' Nguyen Ngoc Huyen My - אחותו של מר קוונג - הלוותה 50 מיליארד VND; מר לאו דוק הוי - גיסו של מר קוונג - הלווה 130.5 מיליארד VND.

Quoc Cuong Gia Lai שילם 600 מיליארד VND ל-Van Thinh Phat

כאשר מר צ'ונג יושב ב"כיסא החם", אחת הבעיות שיש להתמודד איתן היא שקואוק צ'ונג ג'יה לאי חייב לשלם כמעט 2,883 מיליארד דונג וינדי לואן תין פאט בפרשת טרונג מיי לאן.

בשנת 2017, חברת Sunny Island Investment Joint Stock Company (הקשורה ל-Van Thinh Phat) ו-Quoc Cuong Gia Lai חתמו על חוזה לרכישה ומכירה של פרויקט Bac Phuoc Kien (לשעבר Nha Be, הו צ'י מין סיטי) תמורת כמעט 2,883 מיליארד דונג וינדי. Quoc Cuong Gia Lai השתמשה בכסף זה כדי לפרוע חובות בנק באותה תקופה.

מאוחר יותר, התגלע סכסוך בין שני הצדדים, ומרכז הבוררות הבינלאומי של וייטנאם (VIAC) פסק כי קואוק קואנג ג'יה לאי זכתה בתיק ואינה חייבת להחזיר את הכסף שקיבלה.

עם זאת, כאשר התנהל כתב האישום בתיק טרונג מיי לאן, בית המשפט העממי של הו צ'י מין סיטי ביטל את החלטת ה-VIAC ואילץ את קואוק קואנג ג'יה לאי להחזיר 2,883 מיליארד דונג וינדי כדי להחזיר לבעלות על פרויקט פואוק קיין. החברה הסכימה להחזיר את הכסף שקיבלה.

כאשר נכנס לתפקיד המנכ"ל, הודיע ​​מר קואנג כי יפנה את תזרים המזומנים לפירעון חובות על ידי מכירת השקעות בפרויקטים של אנרגיה הידרואלקטרית, ניהול מלאי ופיתוח פרויקט מרינה דה נאנג . סך ההכנסות צפויות להכניס כ-3,000 מיליארד וונד.

בדוח הכספי של הרבעון השני, החברה הראתה ששילמה 100 מיליארד וונד. דוח הביקורת קבע כי ב-3 ביולי, החברה שילמה 500 מיליארד וונד נוספים למחלקת אכיפת פסקי דין אזרחיים של הו צ'י מין סיטי. סך שני התשלומים היה 600 מיליארד וונד, הסכום ש-Quoc Cuong Gia Lai עדיין היה צריך לשלם היה 2,283 מיליארד וונד.

נראה כי התפתחות זו עוקבת אחר התוכנית שהציע מר קואנג. באופן ספציפי, פירעון החוב יבוצע על פני כשנתיים, החל מהרבעון השלישי של השנה ועד למחצית הראשונה של 2027. אם תזרים המזומנים יציב, החברה תוכל לשלם מוקדם יותר.

ניתן לראות כי Quoc Cuong Gia Lai ממקדת את כל מאמציה בתזרים מזומנים. במחצית הראשונה של השנה, Quoc Cuong Gia Lai שחררה כמעט 100 מיליארד וונד של מלאי נדל"ן. המלאי הנותר, בסך 584 מיליארד וונד נכון ל-30 בספטמבר, הוא פרויקט Lavida Plus, Quoc Cuong Gia Lai II Apartment - Lot A, פרויקט Decapella, Giai Viet Apartment וכמה פרויקטים נוספים. יעד החברה לשנה כולה הוא להרוויח 400 מיליארד וונד ממכירת מלאי.

בנוסף, תימשך תהליך מכירת השקעות בפרויקטים של אנרגיה הידרואלקטרית, וצפוי להכניס 900 מיליארד דונג וייטנאמי. פרויקט מרינה דה נאנג הוחל מחדש מוקדם יותר השנה, לאחר הליכים משפטיים מלאים ורישיון מכירה, וצפוי להכניס 700 מיליארד דונג וייטנאמי. תוכניות אלו צפויות לתרום הכנסות של 2,000 מיליארד דונג וייטנאמי השנה.

בעיות מאתגרות בדרך החדשה

למרות הביצועים החיוביים במחצית הראשונה של השנה, חברת Quoc Cuong Gia Lai עדיין רחוקה מהיעד שהציבה לעצמה. השנה, החברה מתכננת להגיע להכנסות נטו של 2,000 מיליארד דונג ורווח לפני מס של 300 מיליארד דונג, עלייה של 274% ו-306% בהתאמה בהשוואה לשנה שעברה. עם זאת, לאחר חצי שנה, החברה השיגה רק 12% הכנסות ו-7% רווח.

בעיה נוספת היא שנכון ל-30 ביוני, סך הנכסים לטווח קצר של החברה עמד על 1,844 מיליארד דונג וייטנאמי, בעוד שהחוב לטווח קצר עמד על כמעט 3,815 מיליארד דונג וייטנאמי (מתוכם החוב העיקרי היה 2,783 מיליארד דונג וייטנאמי הקשור לוואן תין פאט). רואה החשבון סבור כי קיימת אי ודאות מהותית שעלולה להטיל ספק משמעותי ביכולתה של החברה להמשיך כעסק חי.

מצד חברת Quoc Cuong Gia Lai, הדירקטוריון אמר כי הוא מכיר בבעיה זו וכי ערוך תוכניות עסקיות ותכניות תזרים מזומנים לשנה זו ולשנים הבאות. הדירקטוריון מאמין שהחברה עדיין תבטיח תשלום התחייבויות חובות ותשמור על יכולת פעילות רציפה בעתיד. לפיכך, הדוחות הכספיים הביניים המאוחדים עדיין מוכנים על בסיס הנחת העסק החי.

לאחר יותר מ-30 שנות פעילות ופיתוח, חברת Quoc Cuong Gia Lai רוצה לשנות את שם החברה. המנכ"ל נגוין Quoc Cuong הסביר פעם לבעלי המניות כי שינוי השם נועד לשיתוף פעולה בינלאומי. השם הנוכחי קשה לזרים לבטא, והשם החדש יהיה קל יותר לקריאה. עם זאת, לחברה עדיין אין שם חדש ספציפי וההחלטה על שינוי שם תתקבל ב-12 החודשים הקרובים, עד אמצע השנה הבאה.

מקור: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/ong-nguyen-quoc-cuong-co-the-khoac-ao-moi-cho-quoc-cuong-gia-lai-20250903115118930.htm