מגורים בדירות במחירים נוחים ופופולריים צוברים פופולריות.

העלייה האחרונה בעסקאות דירות בעיר קאן טו משקפת את הביקוש הגובר לדיור בר השגה בקרב התושבים המקומיים.

היצע מוגבל

כעיר הגדולה ביותר באזור דלתת המקונג, ומרכז לתחבורה, מסחר, שירותים, בריאות וחינוך, שוק הנדל"ן של קאן טו סיטי מפותח למדי. נכון לעכשיו, ישנם כ-70 פרויקטים של פיתוח דיור בעיר.

בהתאם למצב הלאומי, שוק הנדל"ן בקאן טו בשנת 2023 התמודד עם קשיים רבים, עם ירידה חדה בעסקאות נדל"ן. על פי דו"ח הרבעון הרביעי והשנתי המלא של 2023 על דיור ושוק הנדל"ן של הוועדה העממית של העיר קאן טו, עבור שנת 2023 כולה, עסקאות נדל"ן בעיר קאן טו כללו 4,688 מגרשים; 2,148 בתים פרטיים; ו-1,302 דירות. בהשוואה לשנת 2022, המספר הכולל של עסקאות נדל"ן בשנת 2023 ירד ב-33.2%.

היצע המוצרים החדשים הנכנסים לשוק מוגבל מאוד גם כן. בשנת 2023, בעיר קאן טו, היו רק 5 פרויקטים זכאים למכירת יחידות דיור בבנייה, כולל 3 פרויקטים של דיור מסחרי ו-2 פרויקטים של דירות דיור ציבורי, עם מספר קטן מאוד של יחידות זמינות.

בתחילת 2024, המחסור במוצרי נדל"ן חדשים נמשך. נכון לסוף הרבעון הראשון, רק פרויקט אחד בעיר קאן טו עמד בקריטריונים למכירת יחידות דיור בבנייה. זהו פרויקט קומפלקס הדירות קארה ריבר פארק במגרש 49, אזור עירוני דרום קאן טו, רובע הונג טאן, מחוז קאי ראנג, שפותח על ידי חברת ההשקעות והשירותים Dat Xanh Mien Tay. הוא כולל 338 דירות ו-20 יחידות מסחריות העומדות בקריטריונים למכירה כנדל"ן בבנייה.

בנוסף, רק פרויקט אחד זכאי לגיוס הון: פרויקט הדיור המסחרי במתחם הדירות Nhịp Điệu Xanh (מגרש DH6 בחלקה מספר 1715, דף מפה מספר 7), רחוב Nguyen Van Quang, רחוב מספר 5, אזור המגורים Nam Long, רובע Hung Thanh, מחוז Cai Rang, בהשקעות חברת האדריכלות Nhịp Điệu Xanh Joint Stock Company.

עקב היצע מוגבל בתחום הנדל"ן למגורים (במיוחד עבור נכסים המיועדים לאכלוס בפועל) הנגרם כתוצאה ממכשולים משפטיים וקשיים כלכליים העומדים בפני עסקים, עסקאות כוללות בעיקר קנייה ומכירה של נכסים בפרויקטים ישנים יותר שהוקמו לפני שנים רבות.

בשיחה עם כתב מעיתון ההשקעות, מר לה פואנג דונג, ראש משרד הנציגות של איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם באזור דלתת המקונג, אמר כי עקב מחסור במוצרים חדשים, הסחירות הנפוצה ביותר כיום היא בתים וקרקעות בסמטאות עירוניות משודרגות, באזורי מגורים קיימים עם תשתית מלאה ברובע נין קיאו המרכזי. נכסים אלה מתומחרים כיום בכ-2 מיליארד וונד לבית בשטח של כ-60 מ"ר.

בית בשטח של מעל 88 מטרים רבועים, הממוקם בסמטה נגישה ברכב ברחוב ה-3 בפברואר, ברובע נין קיאו, קאן טו, מוצע למכירה במחיר של מעל 2.6 מיליארד דונג וייטנאמי.

במגזר זה, לדברי מר לה פואנג דונג, בעוד שהשוק נותר שקט במהלך שני החודשים הראשונים של 2024, המצב הראה סימנים חיוביים לקראת סוף מרץ. על פי נציגות איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם באזור דלתת המקונג, בממוצע בוצעו כ-200 עסקאות נדל"ן מדי יום דרך משרדי נוטריון באזור (בהשוואה לכ-50 עסקאות בלבד ביום בעבר).

לדברי מר דונג, הסיבה לעלייה זו היא ששוק הנדל"ן התמודד לאחרונה עם קשיים רבים, וקונים המתינו לירידת מחירי הנכסים לפני שקנו בתחתית. עם זאת, לאחרונה, שוק הנדל"ן הראה סימני התאוששות, מחירי הנכסים מתחילים לעלות, ואלו עם צרכים אמיתיים מחליטים לקנות משום שהם חוששים שהמחירים ימשיכו לעלות בעתיד.

דירות במחירים נוחים

על פי דו"ח הרבעון הרביעי והשנת 2023 על שוק הדיור והנדל"ן של הוועדה העממית של העיר קאן טו, מספר עסקאות הדירות בעיר בשנת 2023 גדל בהשוואה לשנת 2022 (1,302 דירות בשנת 2023 בהשוואה ל-1,196 דירות בשנת 2022). רוב רוכשי הדירות הם עובדי מדינה, שכירים וסטודנטים מהמחוזות הסמוכים העובדים או לומדים במוסדות חינוך בעיר קאן טו, שכן המחירים בפלח זה יחסית נוחים ומותאמים לתקציבם.

על פי איגוד הנדל"ן של קאן טו, היצע הפרויקטים העיקריים בעיר ימשיך להיות נדיר בשנת 2024. ההיצע העיקרי באזור המרכזי של קאן טו יהיה בתחום הדירות, כולל דירות דיור ציבורי ודירות מסחריות.

עקב מחירים נוחים יחסית, עסקאות דירות בקאן טו גדלו לאחרונה. התמונה מציגה הדמיה של פרויקט קומפלקס הדירות קארה ריבר פארק.

מר דונג קווק ת'וי, המנכ"ל של חברת ההשקעות והשירותים Dat Xanh Mien Tay Joint Stock Company, אמר כי בפרויקט קומפלקס הדירות Cara River Park, שלב 1, בלוק A, נמכרו 90% מתוך 179 היחידות שלו. מחיר המכירה הממוצע לדירות בנות חדר שינה אחד (36-37 מ"ר), דירות בנות שני חדרי שינה (50-53-70-75 מ"ר) ודירות בנות שלושה חדרי שינה (85-86 מ"ר) הוא 40 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר (לא כולל מע"מ). מבין הקונים, 50% הם מקאן טו, 30% הם מהאו ג'יאנג, סוק טראנג, בק ליו, קא מאו, וין לונג וקין ג'יאנג (קונים בעיקר לחינוך עתידי של ילדיהם או כנכס נופש בקאן טו), 15% הם מהאנוי והו צ'י מין סיטי, ו-5% הנותרים הם ממקומות אחרים.

מר ת'וי הוסיף גם כי ב-13 באפריל 2024, החברה תכריז רשמית על בלוק Cara Luxury החדש (בלוק B) עם 179 מוצרים.

בתחום הדיור הציבורי, סניף קאן טו של תאגיד ההשקעות נאם לונג הודיע ​​זה עתה גם על מידע על פרויקט הדירות לדיור חברתי נאם לונג 2, מגרשים G2 ו-H3, באזור המגורים נאם לונג 2 (מגרש 9A), אזור העיר החדש של נאם קאן טו (רובע הונג טאן, מחוז קאי ראנג), כאשר החברה היא המשקיעה.

לפרויקט שטח קרקע לבנייה של 38,260.69 מ"ר, שטח רצפה כולל של 116,256.7 מ"ר, 1,601 דירות, והשקעה כוללת של 1,253 מיליארד דונג וייטנאמי. מתוכם, 919 דירות במתחם הדירות לדיור חברתי Nam Long 2, בלוקים G2 ו-H3, הן נכסים עתידיים הזכאים למכירה. נכון לעכשיו, הפרויקט נמצא בשלבים סופיים של השלמת הדירות בבלוקים G2 ו-H3.

על פי הודעת יזם הפרויקט, מחיר המכירה (לא כולל מע"מ ודמי תחזוקה) עבור דירות מסחריות נע בין 18 ל-22 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר; דירות דיור ציבורי מתומחרות ב-15.8 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר; ומחיר השכירות הוא 70,000 דונג וייטנאמי/מ"ר/חודש.

איגוד הנדל"ן של העיר קאן טו צופה כי בשנת 2024 מחירי השוק הראשוני יטו לעלות, במיוחד במגזר הדירות, עם עלייה של 5-10%; יחידות דירות יהפכו למגמה חדשה לדיור ולהשקעות, ויזכו לקבלה חיובית; מחירי השוק המשני יישארו יציבים או יטו לעלות מעט. עם זאת, מגזר מגרשים ימשיך להיות נדיר ויחווה עלייה חדה במחירים בשנת 2024 עקב התקנה האוסרת על חלוקה ומכירה של מגרשים באזורים עירוניים מיוחדים מסוג I, II ו-III, שתיכנס לתוקף החל מ-1 בינואר 2025.

מָקוֹר: https://baodautu.vn/batdongsan/can-tho-phu-hop-tui-tien-can-ho-chung-cu-duoc-don-nhan-d212387.html