דירות במחירים נוחים ומתקבלות היטב

[מודעה_1]

העלייה האחרונה בעסקאות דירות בעיר קאן טו משקפת את הביקוש לדיור המתאים להכנסתם של התושבים המקומיים.

היצע מוגבל

כאזור העירוני הגדול ביותר בדלתא של המקונג, מרכז התחבורה, המסחר, השירותים, הבריאות, החינוך וההכשרה של האזור, שוק הנדל"ן בעיר קאן טו מפותח למדי. בעיר, כיום מיושמים כ-70 פרויקטים בתחום פיתוח הדיור.

לצד המצב הכללי במדינה כולה, שוק הנדל"ן בקאן טו בשנת 2023 מתמודד עם קשיים רבים, ומספר עסקאות הנדל"ן ירד בחדות. על פי הודעת המידע של הרבעון הרביעי ולכל שנת 2023 בנושא דיור ושוק הנדל"ן של הוועדה העממית של העיר קאן טו, בכל שנת 2023, בעיר קאן טו, עסקאות נדל"ן על מגרשים עמדו על 4,688 מגרשים; בתים פרטיים עמדו על 2,148 יחידות; עסקאות על דירות עמדו על 1,302 יחידות. בהשוואה לשנת 2022, המספר הכולל של עסקאות נדל"ן בשנת 2023 ירד ב-33.2%.

גם היצע המוצרים החדשים לשוק מוגבל מאוד. בשנת 2023, בעיר קאן טו, ישנם רק 5 פרויקטים הזכאים למכירת דיור עתידי, כולל 3 פרויקטים של דיור מסחרי ו-2 פרויקטים של דירות דיור ציבורי, עם מעט מאוד מוצרים.

בתחילת 2024, המחסור במוצרי נדל"ן חדשים ממשיך להתרחש. עד סוף הרבעון הראשון, בעיר קאן טו, נותר רק פרויקט אחד נוסף הזכאי למכירת דיור עתידי. זהו קומפלקס הדירות דיימונד גרין - פרויקט קארה ריבר פארק באזור מגורים מגרש 49 - אזור עירוני נאם קאן טו, רובע הונג טאנה, מחוז קאי ראנג, שהושקע על ידי חברת ההשקעות והשירותים המשותפת דאט קסאן מיין טיי, עם 338 דירות ו-20 דירות שירות מסחריות הזכאיות למכירה עתידית של נדל"ן.

בנוסף, ישנו רק פרויקט אחד הזכאי לגייס הון, והוא דיור מסחרי בפרויקט הדירות גרין רית'ם (מגרש DH6 על חלקה מס' 1715, דף מפה מס' 7), רחוב נגוין ואן קוואנג, כביש מס' 5, אזור המגורים נאם לונג, רובע הונג טאן, מחוז קאי ראנג, בהשקעות חברת האדריכלות גרין רית'ם.

מכיוון שבתחום הנדל"ן למגורים (במיוחד עבור נדל"ן לצורכי נדל"ן), ההיצע מוגבל עקב בעיות משפטיות והמשאבים הכספיים של עסקים מתמודדים עם קשיים, כך שעסקאות הן בעיקר קנייה ומכירה של נדל"ן בפרויקטים ישנים שנוצרו לפני שנים רבות.

בשיחה עם כתבי עיתון דאו טו, אמר מר לה פואנג דונג, ראש משרד הנציגות של איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם באזור דלתת המקונג, כי עקב מחסור במוצרים חדשים, הסחירות ביותר כיום היא בתים וקרקעות בסמטאות משודרגות, באזורי מגורים קיימים עם תשתית מושלמת ברובע המרכזי נין קיאו. קו מוצרים זה מתומחר כיום בכ-2 מיליארד וונד לבית בשטח של כ-60 מ"ר.

בית בשטח של מעל 88 מטרים רבועים, הממוקם בסמטת מכוניות ברחוב 3/2, ברובע נין קיאו, קאן טו, מוצע למכירה במחיר של מעל 2.6 מיליארד דונג וייטנאמי.

במגזר זה, לדברי מר לה פואנג דונג, אם בחודשיים הראשונים של 2024 השוק עדיין היה שקט, הרי שבימים האחרונים של מרץ השנה, מצב העסקאות הראה סימנים חיוביים. על פי נציגות איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם באזור דלתת המקונג, בממוצע היו כ-200 עסקאות נדל"ן ביום דרך משרדי נוטריון באזור (לעומת כ-50 עסקאות בלבד ביום קודם לכן).

הסיבה לעלייה זו, לדברי מר דונג, היא ששוק הנדל"ן מתמודד לאחרונה עם קשיים רבים, וקונים המתינו לירידת מחירי הנדל"ן כדי להגיע לתחתית השוק. אך לאחרונה, שוק הנדל"ן הראה סימני התאוששות, מחירי הנדל"ן מתחילים לעלות, ואנשים עם צרכים אמיתיים החליטו להוציא כסף כדי לקנות משום שהם חוששים שהמחירים ימשיכו לעלות בעתיד הקרוב.

דירות במחירים נוחים

כמו כן, לפי הודעת המידע לרבעון הרביעי ולכל שנת 2023 בנושא דיור ושוק הנדל"ן של הוועדה העממית של העיר קאן טו, מספר עסקאות הדירות בעיר בשנת 2023 גדל בהשוואה לשנת 2022 (1,302 דירות בשנת 2023 בהשוואה ל-1,196 דירות בשנת 2022). רוב רוכשי הדירות הם עובדי מדינה, עובדי ציבור, עובדים וסטודנטים מהפרובינציות באזור העובדים ולומדים במוסדות הכשרה בעיר קאן טו, מכיוון שמחיר המכירה בפלח זה הוא יחסית "רך", המתאים ל"ארנק" הקונים.

על פי איגוד הנדל"ן של קאן טו, היצע הפרויקטים העיקריים בעיר ימשיך להיות נדיר בשנת 2024. ההיצע העיקרי במרכז העיר קאן טו יהיה פלח הדירות, כולל דירות דיור ציבורי ודירות מסחריות.

עקב מחיר המכירה ה"רך" יחסית, עסקאות דירות בקאן טו גדלו לאחרונה. בתמונה נקודת המבט של פרויקט קומפלקס הדירות דיימונד גרין - פארק נהר קארה.

מר דונג קווק ת'וי, המנכ"ל של חברת המניות המשותפת Dat Xanh Mien Tay Service and Investment, אמר כי בפרויקט קומפלקס הדירות Diamond Green - Cara River Park, שלב 1 של בלוק A, אזלו עד כה 90% מסל המוצרים מתוך 179 מוצרים בסך הכל. דירות בנות חדר אחד (שטח 36-37 מ"ר), דירות בנות שני חדרי שינה (50-53-70-75 מ"ר) ודירות בנות שלושה חדרי שינה (85-86 מ"ר) במחיר מכירה ממוצע של 40 מיליון דונג/מ"ר (לא כולל מע"מ). מתוכם, הלקוחות הרוכשים הם תושבי קאן טו המהווים 50%, תושבי מחוזות האו ג'יאנג, סוק טראנג , בק ליו, קא מאו, וין לונג וקיאן ג'יאנג המהווים 30% (בעיקר קונים עבור ילדיהם כדי שילכו לבית הספר מאוחר יותר, קונים כנכס לחופשה בקאן טו), האנוי, הו צ'י מין סיטי המהווים 15%, והשאר ממקומות אחרים המהווים 5%.

מר ת'וי הוסיף גם כי ב-13 באפריל 2024, החברה תכריז רשמית על הבלוק החדש של Cara Luxury (בלוק B) עם 179 מוצרים.

בתחום הדיור הציבורי, חברת ההשקעות המשותפת Nam Long Investment Joint Stock Branch Can Tho הודיעה זה עתה על מידע אודות פרויקט הדירות לדיור חברתי Nam Long 2, מגרשים G2, H3, בפרויקט אזור המגורים Nam Long 2 (מגרש 9A), אזור העירוני החדש של Nam Can Tho (רובע הונג טאן, מחוז קאי ראנג), בו השקיעה החברה.

לפרויקט שטח קרקע לבנייה של 38,260.69 מ"ר, שטח רצפה כולל של 116,256.7 מ"ר, 1,601 דירות, והשקעה כוללת של 1,253 מיליארד דונג וייטנאמי. מתוכם, 919 דירות באזור Nam Long 2 Social Housing Apartment, מגרשים G2, H3 הן פרויקטי נדל"ן עתידיים הזכאים לעסקים. נכון לעכשיו, הפרויקט נמצא בתהליך של השלמת דירות באזורים G2, H3.

על פי הודעת משקיע הפרויקט, מחיר המכירה (לא כולל מע"מ ודמי תחזוקה כפי שנקבעו) עבור דירות מסחריות הוא בין 18 ל-22 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר; דירות דיור ציבורי הן 15.8 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר; מחיר השכירות הוא 70,000 דונג וייטנאמי/מ"ר/חודש.

איגוד הנדל"ן של העיר קאן טו צופה כי בשנת 2024 מחירי המכירה הראשוניים יטו לעלות, במיוחד פלח הדירות יעלה ב-5-10%; פלח הדירות יהפוך למגמה חדשה למגורים ולהשקעות, שתתקבל בחיוב; מחירי המכירה המשניים יישארו יציבים ויטו לעלות מעט. בפרט, פלח הקרקעות ימשיך להיות נדיר ויגדל בחדות בשנת 2024 משום שהתקנה לפיה לא ניתן לחלק מגרשים למגרשים ולמכור אותם באזורים עירוניים מיוחדים, I, II, III תיכנס לתוקף החל מ-1 בינואר 2025.

[מודעה_2]
מָקוֹר