אחרי ההאטה, שוק הנדל"ן של לאם דונג שוב שוקק חיים?

בתחילת אוגוסט 2025, פרסם משרד הבנייה מסמך לחיזוק ניהול שוק הנדל"ן במחוז לאם דונג, לאחר שוועדת העם המחוזית פרסמה את מסמך מספר 546 מיום 23 ביולי 2025 בנושא תיקון מצב תיווך הנדל"ן הבלתי חוקי וטיפול בהליכים מנהליים הקשורים לקרקעות.

אדמות באזורי חוף עירוניים. צילום: נגוק לן

"החום" של אזור החוף

לאחר שמידע על בדיקת פרויקטים, בעיקר פרויקטים של דיור עם קשיים, בעיות ועיכובים ארוכי טווח באזורי החוף, התפשט בתחילת אוגוסט 2025, שוק הדיור בדרום מזרח הפרובינציה התפתח בשתי מדינות. כלומר, עצירה שקטה של ​​פעילויות המפרות תקנות הקשורות לנדל"ן, ובמקביל סלילת הדרך לקווי מוצרים של פרויקטים שעומדים בקריטריונים להיפתח למכירה.

בנוסף, בימים האחרונים, ההכנות לבניית אבן הפינה וחנוכת הפרויקטים לרגל 2 בספטמבר, יום השנה ה-80 ליום הלאומי של הרפובליקה הסוציאליסטית של וייטנאם, בו רוב הפרויקטים נמצאים באזורי החוף של המחוז, אותתו כי פרויקטים גדולים אחרים ימשיכו ליצור חמימות לשוק הדיור בפרט ולנדל"ן בכלל כאן. אלה כוללים את חנוכת הכביש לשדה התעופה פאן טיאט, תחילת בניית אזור הדיור הציבורי בפארק התעשייה האם קיאם II, הנחת אבן הפינה של אזור היישוב מחדש האם קיאם, מקום למשקי בית הקשור לפרויקט הרכבת המהירה צפון-דרום...

לכן, מידע חיובי על שוק זה התפשט במהירות רבה. עם שוק הון שהיה בעבר סואן מאוד ומלווה בכאוס לא פחות, עם ביקוש גובר לדיור חופי מכל הסוגים, בעוד שבעלי פרויקטים של נדל"ן טרם השלימו את ההליכים המשפטיים אך רוצים למכור את מוצריהם, גם העלייה צפויה להיות חזקה. ראוי לציין כי לשוק זה קווי מוצרים מגוונים ועשירים רבים, החל מדיור ציבורי, דיור מסחרי ועד וילות נופש בפרויקטים תיירותיים ...

על פי מידע ממחלקת הבנייה של מחוז לאם דונג , על פי סקירה וסטטיסטיקה עד כה, באזור החוף של המחוז, ישנם 29 פרויקטים של השקעה לבניית אזורי מגורים, אזורים עירוניים ודיור מסחרי שעדיין בתוקף; מתוכם 8 פרויקטים זכאים להעברת קרקע לאנשים לבניית בתים משלהם, 3 פרויקטים זכאים למכירת בתים שיוקמו בעתיד, 9 פרויקטים מיישמים בניית תשתיות, 2 פרויקטים השלימו בניית תשתיות ונמסרו להנהלה המקומית, 14 פרויקטים לא השלימו הליכי השקעה ותקועים בפינוי האתר.

הדרך לשדה התעופה Phan Thiet. צילום: Ngoc Lan

בנוסף, פרויקט תיירות הנופש בשילוב עסקי נדל"ן כולל 38 פרויקטים, ביניהם: 13 פרויקטים של וילות למכירה והשכרה ארוכת טווח, 25 פרויקטים של וילות למכירה והשכרה בהתאם למחזור חיי הפרויקט. מתוכם, 3 פרויקטים זכאים לקנייה ומכירה של עסקאות נדל"ן בעתיד. בינתיים, ישנם 5 פרויקטים של דיור ציבורי, דיור לעובדים, כולל פרויקט אחד בפעילות, 3 פרויקטים בבנייה, פרויקט אחד בשלב הכנת השקעה ו-3 פרויקטים זכאים למכירת בתים בעתיד.

יצירת שוק לשקט נפשי

בשל הגיוון הנ"ל, גם התקנות החלות על כל סוג של שוק מוצרים שונות. וקוני מוצרים, אם לא חוקרים בקפידה, יכולים בקלות לעקוב אחר "המערבולת" של "הון קבור"... כי במציאות, על פי הערכת מחלקת הבנייה המחוזית, כיום, רוב פרויקטי ההשקעה לבניית דיור מסחרי, פרויקטי השקעה לבנייה עירונית ואזורי נופש בשילוב עם עסקי נדל"ן כאן נמצאים בשלב יישום הליכי השקעה. באופן ספציפי: קביעת משימות תכנון, תכנון פרויקטים, קביעת מסמכי הצעת אישור השקעה, קביעת פרויקטי השקעה, קביעת מסמכי תכנון שרטוטי בנייה, פיצויים, פינוי אתרים, קביעת מסמכי הקצאת קרקע, הגשת בקשה להיתרי בנייה...

אזור התיירות הלאומי Mui Ne. צילום: Ngoc Lan

עם זאת, לפני כן, משקיעים, מפיצים ומתווכי נדל"ן ארגנו גיוס הון ורכישה ומכירה של דיור עתידי מבלי לעמוד בתנאים שנקבעו באמצעות צורות של הזמנות, הזמנות ורישום מיקום כדי לגבות כסף מהקונים. במקביל, התרחשה גם סדרה של פעילויות בלתי חוקיות אחרות, כגון: צורת פרסום המידע על נדל"ן שהופעלה לא הייתה בהתאם לתקנות; פרסום והכנסת מוצרים בפרויקטים של נדל"ן לא היו בהתאם לתכנון הבנייה ועיצוב הפרויקט שאושרו על ידי הרשויות המוסמכות...

ברור ששוק הדיור בפרט, שוק הנדל"ן באזור החוף, הואט לפני ואחרי מיזוג המחוז. אבל עכשיו נראה שהוא מתחיל להתאושש. בינתיים, שוק הנדל"ן במרכז המנהלי של המחוז תוסס יותר, במיוחד שוק הדיור.

ממצב זה, בתחילת אוגוסט, פרסמה מחלקת הבנייה של המחוז מסמך לחיזוק ניהול שוק הנדל"ן במחוז לאם דונג, לאחר שוועדת העם המחוזית פרסמה את מסמך מספר 546 מיום 23 ביולי 2025 בנושא תיקון מצב תיווך הנדל"ן הבלתי חוקי וטיפול בהליכים מנהליים בקרקע.

בהתאם לכך, על מנת להתקדם לקראת פיתוח בריא ובר קיימא של שוק הנדל"ן במחוז לאם דונג, מחלקת הבנייה מבקשת מוועדות העם של הקומונות, הרובעים והאזורים המיוחדים; משקיעי פרויקטים; אזורי מסחר בנדל"ן; ארגונים עסקיים של שירותי תיווך נדל"ן ויחידים העוסקים בתיווך נדל"ן ליישם תכנים ספציפיים.

באשר לוועדות העם של הקומונות, הרובעים והאזורים המיוחדים, בנוסף לפרסום מהיר וקבוע של מידע על סוגי תכנון שאושרו על ידי הרשויות המוסמכות, יש צורך לקדם תעמולה, הפצה וחינוך של חוקים בנושאי השקעות, קרקעות, בנייה ונדל"ן בצורות שונות לארגונים וליחידים הרלוונטיים.

במקביל, לתאם עם משקיעים לפרסום נרחב של מידע על פרויקטים באזור בתקשורת ולהודיע ​​לאנשים על פרויקטים שאינם כשירים לגיוס הון ואינם כשירים למכירת דיור עתידי.

במקביל, יש להזהיר באופן פעיל אנשים להיות ערניים מפני התנהגויות מסחר לא בריאות, מידע כוזב, ולהימנע מסיכונים והפסדים כלכליים הנובעים מהשתתפות בעסקאות... מצד שני, יש לחזק את ניהול סדר הבנייה באזור; לטפל בקפדנות בהתנהגויות תיווך נדל"ן ומסחר כאשר לא מבטיחים תנאים בהתאם לתקנות החוק.

דרישות למשקיעים בפרויקטים של נדל"ן על פי ההודעה הרשמית של משרד הבינוי:
לבצע השקעות בבנייה, עסקים וניהול של פרויקטים של נדל"ן בהתאם להוראות החוק; לא להיות רשאי לגייס הון כאשר אינו כשיר לעסקי נדל"ן כפי שנקבע, ולהיות רשאי לסחור בנדל"ן שיוקם בעתיד רק כאשר עומדים בתנאים שנקבעו בחוק הדיור ובחוק עסקי הנדל"ן; בעת העברת פרויקט נדל"ן (העברת פרויקט נדל"ן כולו או חלקו), יש לעמוד בהוראות פרק ה' לחוק עסקי הנדל"ן 2023...

מקור: https://baolamdong.vn/qua-chung-bat-dong-san-lam-dong-soi-dong-lai-387793.html