תקנות חדשות בנושא סיווג קרקעות ושיטות הערכת שווי קרקעות החל משנת 2026.

החל מ-31 בינואר 2026, ייכנסו לתוקף רשמית ברחבי המדינה תקנות חדשות בנוגע לתיחום גבולות קרקע כפריים-עירוניים והגורמים המרכיבים את מחירי הקרקע.

החל מ-31 בינואר 2026, ייכנסו לתוקף רשמית תקנות חדשות בנוגע לקרקעות למגורים במסגרת צו 49/2026/ND-CP, אשר יתקנו וישלימו מספר סעיפים חשובים בצו 102/2024/ND-CP. הבהרת המושג וההיקף של סיווג קרקעות למגורים צפויה ליצור בסיס משפטי מאוחד לניהול המדינה ולקבוע מחירי קרקעות המשקפים מקרוב את מציאות השוק.

הגדירו בבירור את הגבולות בין שטח כפרי לעירוני.

על פי המסגרת החוקית החדשה, קרקע למגורים מוגדרת כקרקע המשמשת לבניית בתים ולמילוי צורכי מחיה באותו חלקת אדמה. התקנות מחלקות קרקע למגורים לשתי קבוצות עיקריות: קרקע למגורים כפרית וקרקע למגורים עירונית.

קרקע למגורים כפרית מתייחסת לקרקע בתוך הגבולות המנהליים של קומונות ואזורים מיוחדים שבהם הממשלה מבצעת פונקציות מקבילות לאלו של קומונה. ראוי לציין, כי קרקע הממוקמת באזורים שבהם מיושמים פרויקטים חדשים של פיתוח עירוני על פי תוכניות מאושרות, גם אם עדיין נמצאת בתוך גבולות קומונה או אזור מיוחד, לא תסווג כקרקע למגורים כפרית.

תקנות חדשות בנוגע לקרקעות למגורים יושמו. (תמונה להמחשה)

בינתיים, קרקעות למגורים עירוניות כוללות קרקעות בתוך הגבולות המנהליים של רובעים ואזורים מיוחדים בעלי פונקציות מקבילות. בנוסף, מגרשים הממוקמים בתוך גבולות קהילתיים אך במסגרת פרויקטים חדשים של פיתוח עירוני על פי תוכניות מאושרות, מיועדים גם הם כאדמות למגורים עירוניות.

אולי יעניין אותך גם

המושב החמישי של מועצת העם ה-15 של מחוז קוואנג נין אימץ 8 החלטות חשובות.אחר הצהריים של ה-23 ביוני, בראשות סגנית המזכירה הקבועה של ועדת המפלגה המחוזית ויו"ר מועצת העם המחוזית, טרין טי מין טהאן, הצביעה המושב החמישי (מושב מיוחד) של מועצת העם המחוזית של קוואנג נין, קדנציה 15, 2026-2031, על אישור 8 החלטות חשובות במסגרת סמכותה.

עם מקדם K צפוי של 1.39, לרחובות לה לוי, נגוין הואה ודונג קוי יש את מחירי הקרקע הגבוהים ביותר בהו צ'י מין סיטי.על פי הטיוטה, מקדם התאמת מחיר הקרקע (מקדם K) הוא פי 1.39 עבור שלושת הרחובות עם מחירי הקרקע הגבוהים ביותר בהו צ'י מין סיטי, כולל רחוב לה לוי, רחוב נגוין הואה ורחוב דונג קוי.

מחוז לאם דונג מבטיח באופן יזום זרימת תנועה חלקה בנתיבי תיירות.עונת הגשמים מציבה אתגרים רבים לתנועה בכבישים במחוז לאם דונג, במיוחד במסלולי מעברי הרים. בתגובה, רשויות מקומיות וסוכנויות רלוונטיות יישמו באופן יזום פתרונות שונים כדי להבטיח את בטיחות התנועה.

בסיס לקביעת טבלאות מחירי קרקעות משנת 2026 ואילך.

במקביל לסיווג קרקעות, חוק הקרקעות משנת 2024 מחייב את ועדות העם המחוזיות לפתח ולפרסם את רשימת מחירי הקרקעות הראשונה לפרסום ויישום החל מ-1 בינואר 2026. זהו בסיס חשוב לחישוב מיסים, אגרות, פיצויים, תמיכה ומילוי התחייבויות כספיות נלוות.

על פי צו 71/2024/ND-CP (שתוקן על ידי צו 226/2025/ND-CP), מחירן של קרקעות שאינן חקלאיות , ובמיוחד קרקעות למגורים, יושפע מהגורמים הטכניים והתשתיתיים הבאים:

• מיקום ותנועה: מיקום חלקת הקרקע, רוחב ומבנה פני הכביש, והאפשרות של חיבור לכביש אחד או יותר.
• תשתית טכנית: מערכות משולבות של אספקת חשמל ואספקת מים וניקוז.
• מאפייני חלקת הקרקע: שטח ספציפי, מידות וצורה.
• קריטריונים לתכנון: יחס שטח רצפה (FAR), צפיפות מבנים, מרחק משני מבנים, גובה מבנים ומספר קומות מרתף מותר.

בנוסף, תנאי הסביבה הנוכחיים, הביטחון האזורי, משך השימוש בקרקע ומנהגים תרבותיים ומקומיים ספציפיים נלקחים בחשבון גם הם בעת חישוב ערך הקרקע.

אחריות הרשויות הרלוונטיות

מחלקת משאבי הטבע והסביבה ממלאת תפקיד מוביל, ומתאמת עם מחלקות וסוכנויות רלוונטיות כדי לייעץ לוועדת העם המחוזית בנוגע להוצאת תקנות ספציפיות בנוגע לגורמים המשפיעים על מחירי הקרקע. זה כולל קביעת ההפרש המקסימלי עבור כל גורם ושיטות ההתאמה המתאימות.

אולי יעניין אותך גם

טקס פתיחת הקונגרס הלאומי ה-13 של איגוד הנוער של וייטנאםהקונגרס כלל ארבעה מושבים, שהתמקדו בשלושה תחומים מרכזיים: סיכום והערכה של עבודת איגוד הנוער במהלך קדנציה 2022-2026; קביעת המטרות לקדנציה 2026-2031; ותיקון והשלמה של מגילת איגוד הנוער.

האנוי מסירה מכשולים משפטיים להרחבת המרחב התת-קרקעי.החלל התת-קרקעי הוא הדרך היחידה לצאת מלחץ העומס העירוני הנוכחי של האנוי. עם ההחלטה המיוחדת שאושרה לאחרונה על ידי מועצת העם של העיר ב-15 ביוני, לעיר הבירה יש כעת רשמית מסגרת משפטית חזקה להאצת ניצול משאבים תת-קרקעיים.

הערות על שיפור הצעת החוק לתיקון והשלמה של מספר סעיפים בחוק האדריכלות.בבוקר ה-23 ביוני, במטה סוכנויות האסיפה הלאומית, ברחוב הונג וונג 22, האנוי, קיימה ועדת המדע, הטכנולוגיה והסביבה סדנה למתן משוב על טיוטת החוק לתיקון והשלמה של מספר סעיפים בחוק האדריכלות.

במקרים בהם תקנות מקומיות טרם קיימות במלואן, יחידת הערכת הקרקעות חייבת להציע פרטים ספציפיים בדוח ההסבר של תוכנית מחירי הקרקעות, אשר מועצת הערכת הקרקעות תשקול. תהליך זה נועד להבטיח כי טבלת מחירי הקרקעות יפותחה באופן שקוף, מדעי ובהתאם לתנאים החברתיים-כלכליים של כל אזור.

הערה: מידע על הפרויקט ותקנות חוקיות עשויים להשתנות בהתאם להתאמות התכנון ומסמכי ההנחיות העדכניים ביותר של הרשויות.

מקור: https://baolamdong.vn/quy-dinh-moi-ve-phan-loai-dat-o-va-phuong-phap-xac-dinh-gia-dat-tu-nam-2026-423627.html