תקנות לתשלום דמי שימוש בקרקע בעת קבלת תעודת בעלות על מקרקעין לפי חוק המקרקעין 2024.

על פי חוק המקרקעין משנת 2024, תשלום דמי שימוש בקרקע בעת קבלת תעודת בעלות על מקרקעין תלוי במקור, בזמן השימוש ובמסמכים המשפטיים; תשלום מיידי אינו חובה בכל המקרים.

בעת הגשת בקשה לתעודת זכויות שימוש בקרקע ובעלות על נכסים הצמודים לקרקע (תעודת בעלות על קרקע), החובה לשלם דמי שימוש בקרקע אינה מתעוררת אוטומטית עבור כולם. על פי חוק המקרקעין משנת 2024, קביעת חוב כספי זה מבוססת על מנגנון התלוי במקור הקרקע, במסמכים משפטיים ובמצב השימוש בפועל בקרקע של האנשים.

מקרים בהם לא נדרש תשלום אגרת שימוש בקרקע

קבוצת העדיפות העליונה היא משקי בית ויחידים המשתמשים בקרקע באופן יציב ובעלי מסמכי זכויות שימוש בקרקע בתוקף שהונפקו לפני 15 באוקטובר 1993. מקרים אלה יזכו לתעודות שימוש בקרקע ללא צורך בתשלום אגרות שימוש בקרקע.

תקנה זו שואפת להכשיר זכויות שימוש בקרקע על סמך שימוש היסטורי ותיעוד משפטי. במקביל, המדיניות מסייעת להקל על הנטל הכלכלי על אנשים בנוגע לחלקות קרקע שכבר יש להן בסיס משפטי ברור מתקופות קודמות.

האם עליי לשלם את אגרת השימוש בקרקע במקביל לקבלת תעודת בעלות על קרקע? (תמונה להמחשה)

הנפקת תעודות בעלות על קרקע ללא מסמכים קיימים.

חוק הקרקעות משנת 2024 מרחיב גם את המנגנון למתן אישורי שימוש בקרקע למי שמשתמש כיום בקרקע ללא מסמכים אם הם עומדים בתנאים שבסעיף 138. לוחות הזמנים הספציפיים הם כדלקמן:

• לפני 15 באוקטובר 1993.
• מ-15 באוקטובר 1993 ועד לפני 1 ביולי 2004.
• מ-1 ביולי 2004 ועד לפני 1 ביולי 2014.

הדרישה הכללית במקרים אלה היא שהקרקע חייבת להיות בשימוש יציב, שאושר על ידי ועדת העם ברמת הקומונה כנטולת סכסוכים, ובהתאם לתוכנית השימוש המקומית בקרקע. עם זאת, תקנה זו אינה כוללת מקרים של הקצאת קרקע ללא סמכות מתאימה.

מועד קביעת התחייבויות כספיות

קבלת תעודת בעלות על קרקע אינה אומרת באופן אוטומטי שאנשים צריכים לשלם דמי שימוש בקרקע באופן מיידי. התחייבויות כספיות מתעוררות רק כאשר לרשויות יש עילה משפטית מספקת לחישוב האגרות וסוכנות המס מוציאה הודעת תשלום רשמית. בהתאם למקור ולשטח הקרקע המוכרת, ישנם מקרים בהם אנשים מקבלים תעודה מבלי לשלם כל תשלום, או שעליהם למלא את התחייבויותיהם הכספיות במקביל.

ראוי לציין, שאם משתמשי קרקע יאחרו במילוי חובותיהם לאחר קבלת הודעה מרשויות המס, יחושבו קנסות פיגורים בהתאם להוראות חוק מינהל המסים. על פי צו 125, קנס האיחורים הנוכחי הוא 0.05% ליום על הסכום שלא שולם, המחושב מהיום מיד לאחר מועד אחרון להודעה ועד לתשלום הסכום המלא לתקציב המדינה.

מקור: https://baolamdong.vn/quy-dinh-nop-tien-su-dung-dat-khi-lam-so-do-theo-luat-dat-dai-2024-411632.html