משרד האוצר מגיב להצעה להפחית את דמי השימוש בקרקע בעת המרת קרקעות גן לקרקעות למגורים.

בתגובה לעתירה של מצביעים בהאנוי בנוגע להפחתת אגרות השימוש בקרקע עבור משקי בית ויחידים הממירים את השימוש בקרקע מאדמות גן או אדמות חקלאיות שעברו בירושה מאבות קדמונים לאדמות למגורים, הצהיר משרד האוצר כי חוקי הקרקע הנוכחיים קובעים בבירור את העקרונות לגביית אגרות שימוש בקרקע. יתר על כן, כדי להקל על הנטל הכספי על האזרחים, המשרד משלים טיוטת החלטת ממשלה שתטפל בכל המכשולים שיתעוררו במהלך היישום.

תמונה להמחשה: Tuan Anh/TTXVN

משרד האוצר קבע כי, על פי התקנות בחוק המקרקעין משנת 2024, קיימות הוראות בנוגע לתשלום דמי שימוש בקרקע בעת שינוי ייעוד הקרקע מקרקע חקלאית לסוגי קרקע אחרים.

בהתאם לכך, "1. בעת שינוי ייעוד הקרקע כפי שנקבע בסעיפים ב', ג', ד', ה', ו' ו-ז' של סעיף 1, סעיף 121 לחוק זה, על המשתמש בקרקע לשלם דמי שימוש בקרקע ודמי שכירות בהתאם לתקנות הבאות: א) לשלם דמי שימוש בקרקע ודמי שכירות בסכום חד פעמי עבור כל תקופת החכירה השווה להפרש בין דמי השימוש בקרקע ודמי שכירות הקרקע של סוג הקרקע לאחר שינוי ייעוד הקרקע לבין דמי השימוש בקרקע ודמי שכירות הקרקע של סוג הקרקע לפני שינוי ייעוד הקרקע עבור תקופת השימוש הנותרת."

סעיף 8 לצו מס' 103/2024/ND-CP קובע את חישוב אגרות השימוש בקרקע בעת שינוי ייעודי שימוש בקרקע עבור משקי בית ויחידים בהתאם לעקרונות המפורטים בסעיף 1, סעיף 156 לחוק הקרקעות משנת 2024. בהתאם לכך, עבור משקי בית ויחידים המשנים את ייעוד הקרקע מקרקע חקלאית לקרקע למגורים, אגרת השימוש בקרקע מחושבת כהפרש בין אגרת השימוש בקרקע המבוססת על מחירי קרקע למגורים פחות אגרת השימוש בקרקע המבוססת על מחירי קרקע חקלאית במועד מתן ההחלטה להתיר את שינוי ייעוד הקרקע.

לאחרונה, הודיע ​​משרד האוצר כי קיבל הצעות והמלצות מיישובים, וכן דיווחים בתקשורת, בנוגע לעובדה שמחירי הקרקעות ביישובים מסוימים גבוהים באופן חריג בהשוואה למחירי הקרקעות הישנים. מחירי הקרקעות למגורים גבוהים פי כמה ממחירי הקרקעות החקלאיות. לכן, כאשר המדינה מאפשרת המרת ייעוד קרקע מקרקע חקלאית לקרקעות למגורים, משקי בית צריכים לשלם דמי שימוש גבוהים משמעותית מבעבר, והועלו הצעות להפחית את דמי השימוש בקרקע ואת החובות הכספי של האזרחים.

בתגובה להצעות ולמשוב הנ"ל, בעודנו ממתינים לתיקונים לחוק המקרקעין משנת 2024, ועל מנת לתמוך במשקי בית וביחידים בהפחתת התחייבויותיהם הכספיות בעת המרת ייעוד קרקע מקרקע חקלאית לקרקע למגורים, משרד האוצר משלים טיוטת החלטת ממשלה בנושא פתרון וטיפול במכשולים הקשורים לתשלומי שימוש בקרקע עבור משקי בית ויחידים בעת המרת ייעוד קרקע מקרקע חקלאית לקרקע למגורים (החל על אדמת גן, אדמת בריכה, אדמה חקלאית באותו חלקת אדמה עם בית או אדמת מגורים באזור מגורים כאשר זכויות שימוש בקרקע מוכרות אך אינן מוכרות כקרקע למגורים) על מנת לדווח לרשויות המוסמכות לצורך שיקול והחלטה.

מקור: https://baotintuc.vn/kinh-te/bo-tai-chinh-tra-loi-kien-nghi-giam-tien-su-dung-dat-khi-chuyen-dat-vuon-sang-dat-o-20251215113400048.htm