רבעון II/2025: מגרשים מתקררים ונכנסים לשלב זהיר

לאחר תקופה של צמיחה חזקה בתחילת השנה, שוק הקרקעות ברבעון השני של 2025 רשם מגמת התקררות ברורה הן בריבית והן בהיצע. הסיבות העיקריות לכך נבעו ממידע הקשור למיסוי נדל"ן, תנודות במכסים ותקופת החגים הארוכה בסוף אפריל ותחילת מאי.

מחירי הקרקעות ירדו בהשוואה לשיא במרץ לאחר שינויים רבים במדיניות המס. (צילום: HNV)

לפי נתונים מאתר batdongsan.com.vn, רמת העניין בקרקעות ביוני ירדה בחדות בהשוואה למרץ, ובפרט: האנוי ירידה של 47%, הו צ'י מין סיטי הישנה ירדה ב-28%, אזורים אחרים ירדו ב-33%. גם ההיצע הצטמק כאשר נכסים למכירה בהאנוי ירדו ב-15%, הו צ'י מין סיטי הישנה ירדו ב-9%, אזורים אחרים ירדו ב-3%. זה משקף סנטימנט זהיר מצד קונים ומוכרים כאחד, בהקשר של עלויות אחזקה עולות ומדיניות לא ברורה.

משקיעים מתעניינים בקרקעות במחוזות חזקים כלכלית בצפון, בעוד שבדרום הם מתעניינים במחוזות שכנים. הו צ'י מין סיטי.

רמת העניין בקרקעות ברבעון השני של 2025 מראה הבדל אזורי. בצפון, רמת העניין מפוזרת באופן נרחב, במיוחד במחוזות בעלי פוטנציאל כלכלי חזק כמו האי פונג, בק נין, בק גיאנג והונג ין. בדרום, רמת הריכוז גבוהה סביב הו צ'י מין סיטי, בדרך כלל בין דואנג, דונג נאי, לונג אן, בה ריה-וונג טאו.

בצפון יש כיום רמת מחירים גבוהה יותר מאשר בדרום: בק נין 36 מיליון/מ"ר, הונג ין 35 מיליון/מ"ר, הא נאם וחאי דואונג שניהם 26 מיליון/מ"ר, בק ג'יאנג ווין פוק שניהם 24 מיליון/מ"ר. בעוד שבדרום נרשמה רמת מחירים של בין דואונג 31 מיליון/מ"ר, קאן טו 28.9 מיליון/מ"ר, בה ריה-וונג טאו וקין ג'יאנג כ-16 מיליון/מ"ר...

כמה מחוזות צפוניים רשמו עליות מחירים חזקות מאוד מתחילת 2023 ועד הרבעון השני של 2025: הואה בין (+200%), בק גיאנג (+100%), הונג ין (+75%), בק נין (+54%), וין פוק (+26%). בינתיים, הדרום שמר בעיקר על מגמה יציבה: בין דואונג (+25%), דונג נאי (+23%), לונג אן (+36%), בה ריה-וונג טאו (+18%), בין פואוק וטאי נין (0%).

ניתן לראות כי ששת החודשים הראשונים של 2025 סימנו תקופת הסתגלות ברורה עבור שוק הקרקעות, במיוחד לאחר העלייה החמה בתחילת השנה. מגמת הבידול האזורי הולכת ומתבהרת, כאשר הצפון מוביל את עליית המחירים, בעוד שהדרום הופך ליעד לתזרים מזומנים זהיר. תשתיות ותכנון ממשיכים להיות גורמים מרכזיים הקובעים את פוטנציאל הצמיחה ואת אסטרטגיית ההשקעה לטווח הבינוני והארוך.

סינון ספקולציות שמפריעות לשוק, השקעות נדל"ן שאינן מביאות ערך עודף לייצור ולעסקים, השקעה שלא ניתן לומר שהיא לטווח קצר... שאינה תומכת בכישלון להעלות את הערך, מיסוי סינון השוק.

מקור: https://baoquangninh.vn/quy-ii-2025-dat-nen-ha-nhiet-buoc-vao-giai-doan-than-trong-3368921.html