רבעון שני של 2025: מחירי הקרקעות ירדו ונכנסו לשלב זהיר.

לאחר תקופה של צמיחה חזקה בתחילת השנה, שוק הקרקעות ברבעון השני של 2025 רשם מגמת התקררות ברורה הן ברמות הריבית והן בהיצע. הסיבות העיקריות נובעות ממידע הקשור למס נדל"ן, תנודות במכסים ותקופת החגים המוארכת בסוף אפריל ותחילת מאי.

מחירי הקרקעות ירדו בהשוואה לשיאם במרץ בעקבות מספר שינויים במדיניות המס. (צילום: HNV)

לפי נתונים מאתר batdongsan.com.vn, העניין במגרשי אדמה ירד בחדות ביוני בהשוואה למרץ, ובפרט: האנוי מספר הנכסים המוצעים ירד ב-47%, באזור הו צ'י מין סיטי לשעבר ב-28%, ובאזורים אחרים ב-33%. גם ההיצע הצטמצם, עם ירידה של 15% במודעות בהאנוי, 9% באזור הו צ'י מין סיטי לשעבר, ו-3% באזורים אחרים. זה משקף סנטימנט זהיר הן מצד קונים והן מצד מוכרים, על רקע עלויות אחזקה עולות ומדיניות לא ודאית.

משקיעים מתעניינים במגרשי קרקע במחוזות חזקים כלכלית בצפון, בעוד שאלו בדרום מתעניינים במחוזות שכנים. הו צ'י מין סיטי.

רמת העניין במגרשי קרקע ברבעון השני של 2025 מראה הבדל אזורי. בצפון, העניין מפוזר באופן נרחב, במיוחד במחוזות בעלי פוטנציאל כלכלי חזק כמו האי פונג, בק נין, בק גיאנג והונג ין. בדרום, העניין מרוכז מאוד סביב הו צ'י מין סיטי, בעיקר בבין דואנג, דונג נאי, לונג אן ובבה ריה-וונג טאו.

באזור הצפוני מחירי הקרקע גבוהים יותר מאשר באזור הדרומי: בק נין עומד על 36 מיליון וונדאי דונג למ"ר, הונג ין עומד על 35 מיליון וונדאי דונג למ"ר, הא נאם וחאי דואונג, שניהם עומדים על 26 מיליון וונדאי דונג למ"ר, ובק ג'יאנג ווין פוק, שניהם עומדים על 24 מיליון וונדאי דונג למ"ר. בינתיים, באזור הדרומי מחירי הקרקעות גבוהים יותר, בינה דואונג עומדים על 31 מיליון וונדאי דונג למ"ר, קאן טו עומדים על 28.9 מיליון וונדאי דונג למ"ר, ובבה ריה-וונג טאו וקין ג'יאנג עומדים על כ-16 מיליון וונדאי דונג למ"ר...

מספר מחוזות צפוניים רשמו עליות מחירים חזקות מאוד מתחילת 2023 ועד לרבעון השני של 2025: הואה בין (+200%), בק גיאנג (+100%), הונג ין (+75%), בק נין (+54%), וין פוק (+26%). בינתיים, המחוזות הדרומיים שמרו בעיקר על מגמה יציבה: בין דואונג (+25%), דונג נאי (+23%), לונג אן (+36%), בה ריה-וונג טאו (+18%), בין פואוק וטאי נין (0%).

ניתן לראות כי ששת החודשים הראשונים של 2025 סימנו תקופת הסתגלות ברורה עבור שוק הקרקעות, במיוחד לאחר הזינוק הראשוני בתחילת השנה. מגמת הבידול האזורי הופכת בולטת יותר ויותר, כאשר הצפון מוביל את עליות המחירים, בעוד שהדרום הפך ליעד לזרימות השקעות זהירות. תשתיות ותכנון ממשיכים להיות גורמים מרכזיים הקובעים את פוטנציאל הצמיחה ואת אסטרטגיות ההשקעה לטווח הבינוני והארוך.

סינון ספקולציות משבשות שוק, השקעות נדל"ן שאינן מייצרות ערך מוסף לייצור ולעסקים, והשקעות שלא ניתן להתייחס אליהן כטווח קצר... אינן תומכות בהשקעות שאינן מעלות ערך, ומיסוי משמש לסינון השוק.

מקור: https://baoquangninh.vn/quy-ii-2025-dat-nen-ha-nhiet-buoc-vao-giai-doan-than-trong-3368921.html