דא נאנג: שוק הקרקעות והדירות צפוי לפרוח ברבעון השלישי של 2025

שוק הנדל"ן למגורים בעיר דא נאנג רשם התאוששות חיובית בקטגוריית הקרקעות והדירות. צילום: שואן סון

לפי DKRA Consulting, שוק הנדל"ן בדאנאנג ברבעון השלישי של 2025 לא התאושש באופן שווה בכל הסגמנטים. עם זאת, השוק עדיין מונע על ידי גורמים חיוביים רבים ממדיניות, חוקים, תשתיות תנועה וכו'.

מגזר הקרקעות מתאושש באופן חיובי

ברבעון השלישי של 2025, נרשמה עלייה של 85% באספקה הראשונית בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2024. נגו האן סון וורד הוביל, ויצר 91% מההיצע ו-99% מהצריכה החדשה.

בהשוואה לרבעון השני של 2025, מחירי המניות הראשוניים רשמו עלייה ממוצעת של כ-3%, בעוד שמחירי המניות המשניות רשמו עלייה ממוצעת של כ-4%. העסקאות התמקדו בפרויקטים במתחמים עירוניים, עם קישוריות אזורית נוחה ותשתית משפטית הושלמה.

במגזר הדירות, ההיצע הראשוני המשיך לעלות, ורשם עלייה של 87% באותה תקופה. ברבעון השלישי של 2025, מגזר הדירות ברמה A שמר על מעמדו המוביל, והיה אחראי ל-81% מכלל ההיצע הראשוני בדאנאנג.

הביקוש בשוק המשיך להשתפר, והגיע ל-68% מכלל ההיצע הראשוני, בעיקר בפרויקטים שנפתחו לאחרונה ברובעים הואה שואן, נגו האן סון והואה קואנג.

שוק הדירות מראה בהדרגה חוסר איזון בהיצע בין סגמנטים שונים, משום שרוב הפרויקטים שהושקו בשוק ממוקמים בפלח היוקרה. מחירי המכירה קובעים כל הזמן רמות מחירים חדשות, הנעות בין 80 ליותר מ-100 מיליון דונג וייט למטר ^מרובע של דירה.

ההיצע הראשוני של בתים טוריים/וילות המשיך לרדת בכ-15% משנה לשנה, כאשר רוב ההיצע הגיע ממלאי של פרויקטים שהושקו בעבר, המהווים 84% מכלל ההיצע בשוק.

SON TRA-DOTHI FLYCAM. (9) (1) — שורת מלונות באזור החוף של דא נאנג. צילום: שואן סון

בכל הנוגע לנדל"ן נופש ווילות נופש , ההיצע הראשוני המשיך לרדת בכ-7% בהשוואה לתקופה המקבילה, בעיקר עקב מלאי של פרויקטים ישנים. פרויקטים חדשים המשיכו להיעדר במשך כמעט 3 שנים. הביקוש במגזר נותר נמוך, הצריכה הייתה זניחה, והנזילות עדיין נתקלה בקשיים רבים.

ההיצע העיקרי של קטגוריית בתי הנופש/בתי החנויות נותר נמוך, חסרים פרויקטים חדשים, ההיצע ברבעון מגיע בעיקר מפרויקטים ישנים שנפתחו למכירה בשנה שעברה אך לא נרשמו עסקאות.

רמת מחירי המכירה הראשוניים יציבה באופן כללי, ללא תנודות משמעותיות בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, ונעה סביב 7.1 - 16.3 מיליארד דונג וייט ליחידה. השוק המשני ממשיך להיות קודר.

בפלח דירות הקונדוטל, ההיצע הראשוני ירד מעט ב-2% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. ראוי לציין כי 100% מההיצע ברבעון הגיע ממלאי של פרויקטים ישנים, בעוד שהיצע חדש נעדר מהשוק במשך כמעט שנה. הביקוש בשוק זה נמוך מאוד.

על פי לשכת הסטטיסטיקה של העיר דאנאנג, התאוששות שוק הנדל"ן של דאנאנג ברבעון השלישי של 2025 נובעת ממדיניות אשראי תומכת, תשתיות מפתח מואצות והיצע שופע של פרויקטים חדשים.

סיכויי התאוששות ברבעון הרביעי של 2025

על פי תחזית DKRA Consulting, עד הרבעון הרביעי של 2025, לשוק יהיו סיכויי התאוששות ברורים יותר, בהתאם לכל פלח ספציפי.

בה צפוי כי היצע הקרקעות החדש בדה נאנג ימשיך במגמת עלייה חיובית, כאשר כ-850-950 מוצרים חדשים צפויים להיות מושקים למכירה. אזורים כמו רובע נגו האן סון, דיאן באן דונג... יהוו מקור האספקה העיקרי לשוק.

הצפי הוא כי היצע הדירות החדש שיובא לשוק יישאר ברמת הרבעון השלישי של 2025 או יגדל מעט, וינוע בין 3,000 ל-4,000 דירות.