דה נאנג: היצע לא אחיד של מקטעי דירות

על פי קבוצת DKRA, שוק הנדל"ן למגורים בעיר דה נאנג ברבעון השלישי של 2025 לא התאושש באופן שווה בכל הסגמנטים. עם זאת, השוק עדיין מונע על ידי גורמים חיוביים רבים ממדיניות, חוקים, תשתיות תנועה וכו'. זה עזר לסגמנטים של קרקעות ודירות באזור להתאושש באופן משמעותי.

Đà Nẵng dồi dào nguồn cũng căn hộ hạng A nhưng thiếu hụt căn hộ hạng B, C đáp ứng nhu cầu ở thực của đại đa số người dân.

בדאנאנג יש היצע שופע של דירות מסוג A, אך חסרות דירות מסוג B ו-C כדי לענות על צרכי הדיור האמיתיים של רוב האנשים.

עבור מגזר הקרקעות, ההיצע הראשוני ברבעון השלישי רשם עלייה של 85% בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2024. נגו האן סון וורד הוביל, ויצר 91% מההיצע ו-99% מהצריכה החדשה. השפעת כניסתם של "החברים הגדולים" לשוק הקרקעות בדאנאנג יצרה דחיפה חזקה לצמיחה אזורית ברבעון השלישי.

הביקוש הכולל בשוק השתפר, כאשר הצריכה הכוללת הגיעה לכ-54% מסך ההיצע הראשוני. בהשוואה לרבעון הקודם, מחירי המוצרים הראשוניים עלו בממוצע של 3%. בינתיים, רמת המחירים המשניים הממוצעת עלתה ב-4% בהשוואה לרבעון השני של 2025. העסקאות מרוכזות בפרויקטים השייכים למתחמים עירוניים, עם קישוריות אזורית נוחה ותשתית משפטית הושלמה...

קבוצת DKRA צופה כי ברבעון הרביעי של 2025, היצע הקרקעות החדש בעיר דה נאנג ישמור על מגמת עלייה חיובית, עם צפי ל-850-950 מוצרים חדשים למכירה. בפרט, אזורים כמו רובע נגו האן סון, רובע דיאן באן דונג וכו' יהוו מקור האספקה העיקרי לשוק.

רמת המחירים הראשונית לא השתנתה משמעותית בהשוואה לרבעון הקודם ונמשכת להיות גבוהה עקב השפעת עלויות התשומות. מדיניות תמריצי המכירות נשמרה כדי לעודד את הביקוש בשוק. השוק המשני שומר על תנופת ההתאוששות מבחינת מחיר ונזילות. קבוצת המוצרים עם הליכים משפטיים שהושלמו, השייכים למתחמים עירוניים עם תשתיות מגוונות, חיבורים אזוריים נוחים... תהווה את כוח הנזילות העיקרי של השוק.

במגזר הדירות, היצע הדירות הראשוני ברבעון השלישי המשיך לעלות ב-87% באותה תקופה. מגזר הדירות מסוג A שמר על מעמדו המוביל, כשהוא מהווה 81% מכלל היצע הדירות הראשוני בדאנאנג. הביקוש בשוק השתפר והגיע ל-68% מכלל היצע הדירות הראשוני, בעיקר בפרויקטים שהושקו לאחרונה ברובעים הואה שואן, נגו האן סון והואה קואנג.

עם זאת, על פי קבוצת DKARA, השוק מראה בהדרגה חוסר איזון בהיצע בין הסגמנטים השונים, שכן רוב הפרויקטים שהושקו בשוק ממוקמים בפלח היוקרה. מחיר המכירה קובע באופן מתמיד רמת מחירים חדשה, הנעה בין 80 ל-100 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר של דירה, מה שהגביל במידה מסוימת את בחירת הקונים.

קבוצת DKRA צופה כי במגזר הדירות, היצע חדש שהוכנס לשוק ברבעון הרביעי עשוי להישאר ברמתו של הרבעון השלישי או לעלות מעט, וינוע בין 3,000 ל-4,000 דירות. מגזר הדירות מסוג A ממשיך להוות חלק גדול ממבנה ההיצע החדש שהוכנס לשוק, ומתרכז ברובעים An Hai ו-Hoa Cuong.

תחזית הביקוש הכוללת עבור כלל השוק ממשיכה להיות חיובית, אך חוסר האיזון והמחסור בהיצע בפלחי דירות מסוג B ו-C כדי לענות על צורכי הדיור האמיתיים של רוב האנשים עדיין נמשכים. נזילות משנית צפויה להמשיך לשמור על מגמת צמיחה יציבה, תוך התמקדות בפרויקטים שנמסרו להם בתים ובעלי קשרי תחבורה נוחים למרכז העיר.

האי צ'או

מקור: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-nguon-cung-cac-phan-khuc-can-ho-khong-dong-deu/20251023035515031