מה אמר נציג משרד הבינוי על התנהגות ניפוח מחירי הדירות בשוק הנדל"ן?

לנוכח מצב של מחירי דיור מנופחים מדי, הרבה מעבר להכנסתם של רוב האנשים, אמר נציג משרד הבינוי כי כדי לשלוט במחירי המכירה, יש צורך לשלוט במחירי המכירה בשוק הראשוני והמשני.

גב' טונג טי האן, מנהלת מחלקת ניהול שוק הדיור והנדל"ן, משרד הבינוי - צילום: B.NGOC

ויסות רווחי המשקיעים

בפורום לבניית שוק נדל"ן בריא ובר קיימא עד 2025, אמרה גב' טונג טי האן, מנהלת מחלקת ניהול שוק השיכון ונדל"ן במשרד הבינוי, כי כדי לזהות האם קיימת תופעה של אינפלציה במחירי הבתים או לא, הדבר המרכזי הוא לזהות בבירור את הגורמים המרכיבים את מחיר מכירת הנדל"ן.

לדברי גב' האן, מבנה מחירי המכירה מורכב בעיקר משני מרכיבים עיקריים: מחיר הקרקע - כלומר, עלות זכויות השימוש בקרקע ועלות ההשקעה בבניית פרויקטים של דיור.

עלות זו כוללת חומרי בנייה, עבודה, מיסים ועלויות תשתית שהוקצו.

כדי לקבל את מחיר המכירה הסופי, יש צורך לחבר את מחיר העלות עם עלות המכירה והעלויות הנלוות.

לכן, גב' האן מאמינה שעלינו לקבל תמונה אובייקטיבית של השוק כאשר המציאות היא שהעלייה בחומרי הבנייה משפיעה ישירות על מחירי הנדל"ן.

"ישנם שני שווקים, השוק הראשוני קשור ישירות לרווחי המשקיעים. משם, צריך להיות מדיניות לוויסות הרווחים כדי ליצור הרמוניה בין משקיעי הפרויקטים לרוכשי הבתים."

"השוק המשני מושפע מאוד מתפקידם של ארגוני ביניים. כדי לקבוע האם יש אינפלציה במחירים או לא, עלינו לשלוט במחיר המכירה הראשוני, מחיר העלות ומחיר העסקה בשוק הראשוני, ולאחר מכן לשלוט במחיר בשוק המשני", העירה גב' האן.

כדי לשלוט במחירי הדיור, אמרה גב' האן כי משרד הבינוי ומשרדים וענפים אחרים יישמו פתרונות סינכרוניים להגבלת אינפלציית המחירים.

ישנם שלושה מרכיבים מרכזיים, הראשון הוא שקיפות מידע. כיום, מפותח צו על מאגר נתונים לאומי בנושא נדל"ן ברוח השקיפות במקורות האספקה, שקיפות במחירי הנדל"ן, ובמיוחד שקיפות בשוק הראשוני, שממנו ניתן לשלוט בשוק המשני.

השני הוא לשלוט ולפתח באופן בר-קיימא את שוק הנדל"ן. לשם כך, עלינו לבחון את המלאי כדי לזהות אילו פלחים חסרים.

בנוסף, משרד הבינוי מתאם עם יחידות רלוונטיות להקמת מרכז עסקאות נדל"ן בניהול המדינה בסביבה אלקטרונית, בהשתתפות גופים רלוונטיים כגון מקרקעין, מס ופיננסים.

שלישית, עבור רגולציה של שוק משני, מדיניות אשראי, פיננסית ומיסוי חשובה ביותר ודורשת התערבות מתאימה.

וחשוב מכך, כשאנחנו שולטים בשוק, אנחנו חייבים לבחון את מבנה הסגמנטים והמלאי. נכון לעכשיו, יש לנו עודף של סגמנטים יוקרתיים, אבל מחסור חמור בנדל"ן המתאים להכנסה של אנשים ובדיור ציבורי. לכן, אנחנו צריכים להתמקד בפיתוח סגמנטים המתאימים להכנסה של אנשים, הדגישה גב' האן.

המחסור הממושך בהיצע הדיור דחף את מחירי הבתים כלפי מעלה בתקופה האחרונה - צילום: הונג קוואנג

התגברות על מחסור באספקה

לדברי מר וו סי קיין, סגן מנהל מחלקת ניהול הקרקעות במשרד החקלאות והסביבה , מחיר הקרקע מהווה כ-30% מהעלות, בעוד שנדל"ן לדירות מהווה פחות מ-10%.

עם זאת, פרויקטים רבים שילמו דמי שימוש בקרקע במשך זמן רב, הושלמו בשנת 2020 אך לא יימכרו עד 2023-2024, כך שהשפעת תנודות מחירי הקרקע אינה בהכרח הגורם המשמעותי ביותר, במיוחד עבור דיור ציבורי הפטור מדמי שימוש בקרקע.

אז לדברי מר קיין, הגורם המרכזי לקדחת הקרקעות ולספקולציות, ניפוח מחירי הנדל"ן, הוא המחסור הממושך בהיצע.

כדי להתמודד עם המחסור הממושך באספקה ​​ובעיית הקצאת הקרקעות בתכנון, משרד הבינוי ומשרדים וענפים אחרים נקטו צעדים דרסטיים.

הממשלה העבירה את החלטה 171 להסרת מכשולים הקשורים לחוק הקרקעות ולתקנות אחרות, ובכך לסייע בהגדלת היצע הקרקעות לפרויקטים.

בנוסף, משרד החקלאות והסביבה הגיש לממשלה גם את החלטה 66.3 לטיפול בבעיות משפטיות הקשורות לקרקעות.

באו NGOC

מקור: https://tuoitre.vn/dai-dien-bo-xay-dung-noi-gi-ve-hanh-vi-thoi-gia-nha-tren-thi-truong-bat-dong-san-20251206093037589.htm