נכסי נדל"ן בנגה אן "נמצאים בבעלות": דיור ציבורי עולה על היעדים, ההיצע עולה בחדות

נדל"ן נג'ה אן: דיור ציבורי עולה על היעדים

בסדנה "עיצוב מגמות: זיהוי הפוטנציאל של שוק הנדל"ן בעיר הבירה נגה אן" שהתקיימה בבוקר ה-6 בדצמבר, אמר ד"ר נגוין ואן דין, יו"ר איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם (VARs): "אחד השווקים הצומחים ביותר כיום הוא נגה אן".

ד"ר נגוין ואן דין, יו"ר איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם. (צילום: VARs)

לדברי ד"ר נגוין ואן דין, כיום הביקוש לדיור בווייטנאם בכלל ובנגה אן בפרט עולה במהירות, הודות לכוח העבודה השופע. בנוסף, נגה אן חווה "גל" תשתיות חזק מאוד, עם השקעות סינכרוניות, תכנון עירוני ברור ומשיכה גוברת של השתתפות של "ענקי נדל"ן".

"הופעתם של פרויקטים גדולים בנגה אן יחד עם העלייה החזקה בזרימות הון זרימת מזומנים ישירה יוצרים מומנטום חדש לשוק", אמר.

פרופסור חבר, ד"ר טראן דין ת'יען, לשעבר מנהל המכון הכלכלי של וייטנאם, העריך: "נגה אן, ובמיוחד העיר וין העתיקה, ממלאת תפקיד מרכזי בכל אזור צפון המרכז. למרות שעדיין לא הגיעה לרמת הפיתוח הצפויה, אזור זה ניחן בחוזק פנימי חזק, ואם מדובר בחוזק פנימי, הוא יפרוץ במוקדם או במאוחר.

"זה הזמן עבור נגה אן להדגים בבירור את חוסנה ולהיכנס ל'זמנה' עם מנועי צמיחה חדשים לחלוטין", אישר פרופסור חבר, ד"ר ת'יען.

בניתוח ברור יותר של שוק הנדל"ן בנגה אן, אמרה גב' פאם טי מיין, סגנית מנהלת המכון לחקר והערכת שוק הנדל"ן בווייטנאם (VARs IRE): "היצע הנדל"ן בנגה אן מראה סימני שיפור הן באיכות והן בכמות, אך עדיין צנוע בהשוואה למיקומו של המחוז ולפוטנציאל הפיתוח שלו."

מבחינת היצע, גם בנדל"ן בנגה אן יש שינוי משמעותי בהיצע המוצרים. לפני 2023, רוב היצע השוק היה פרויקטים קטנים, מגרשים ובתים פרטיים.

עם זאת, משנת 2023 ועד היום, פרויקטים רבים בקנה מידה גדול קיבלו רישיונות חדשים, ומשקיעים גדולים רבים השתתפו בגיוון המוצרים. אם בשנת 2023 היו רק 1,100 מוצרים, הרי שבשנת 2024 מספרם גדל ל-2,400 מוצרים. ב-11 חודשים של שנת 2025 היו 1,900 מוצרים וכמה פרויקטים בקנה מידה גדול עומדים להיפתח למכירה.

גב' פאם טי מיין, סגנית מנהלת המכון לחקר והערכת שוק הנדל"ן של וייטנאם. (צילום: CT)

לדברי גב' מיין, בניגוד ליישובים רבים בעלי מעמד דומה, החסרים דיור בר השגה, בנדל"ן בנגה אן חסרים מוצרים יוקרתיים, במיוחד באזור הליבה של העיר וין לשעבר. להיפך, מגזרי הדיור בר השגה והדיור הציבורי הופכים ל"נקודות אור" של השוק.

"בשנת 2025 לבדה, נגה אן כמעט תכפיל את יעד הדיור הציבורי שלה, וזהו גורם מבדיל עבור נדל"ן מקומי", אמרה גב' מיין.

תנופת צמיחה חזקה

סגן מנהל VARs IRE העריך: לנדל"ן Nghe An ארבעה גורמים פוטנציאליים חשובים.

הגורם הראשון טמון בהיקף הביקוש העצום לדיור. בתקופה שבין 2025 ל-2030, כל המחוז זקוק לכ-240,000 יחידות דיור. נכון לעכשיו, ישנם 13.1 מיליון מ"ר של שטח רצפה בפרויקטים מתמשכים, בעוד ש-10.6 מיליון מ"ר הנותרים של שטח רצפה חייבים למשוך השקעות חדשות, השקולות לכ-105,000 יחידות דיור. זה מראה ששוק הנדל"ן עדיין פתוח מאוד.

הגורם השני נובע מגודל האוכלוסייה הגדול והעיור המהיר. נגה אן הייתה הפרובינציה הרביעית בגודלה במדינה לפני המיזוג. קצב העיור של הפרובינציה, למרות שעדיין נמוך, עולה במהירות הודות לפיתוח כלכלי והשקעה חזקה בתשתיות תחבורה.

"מגמה זו מקדמת תנועת אוכלוסייה מאזורים כפריים למרכזים עירוניים, כולל אזור העיר וין לשעבר, מה שמוביל להמשך הרחבה של הביקוש לדיור עירוני", אמרה גב' מיין.

הגורם השלישי הוא הצמיחה הכלכלית המרשימה. גם ה-GRDP וגם ההכנסה לנפש השתפרו משמעותית. בשנת 2024, ה-GRDP של נגה אן ידורג במקום ה-13 במדינה; קנה המידה הכלכלי יגדל בחדות מ-144,500 מיליארד דונג וייט בשנת 2020 ל-216,943 מיליארד דונג וייט בשנת 2024, עלייה של כ-50%.

גם המבנה הכלכלי משתנה במהירות לכיוון התיעוש. שינויים אלה הגדילו משמעותית את הביקוש לדיור חדש, במיוחד באזורים מרכזיים.

הגורם האחרון הוא פריצת הדרך במשיכת השקעות זרות ישירות, בעיקר בפארקים תעשייתיים ואזורי כלכלה. בתקופה שבין 2022 ל-2024, נגה אן תמשיך להיות בין הפרובינציות והערים המובילות במדינה במשיכת השקעות זרות ישירות.

פרויקט VSIP Nghe An במרכז המחוז לבדו משך אליו 55 פרויקטים, והגיע לשיעור תפוסה של עד 97% ויצר מקומות עבודה לכ-23,000 עובדים. על פי התוכנית עד 2030, Nghe An תפתח 23 פארקי תעשייה ו-56 אשכולות תעשייתיים, מה שיוביל לעלייה חדה בביקוש לדיור סביב פארקי תעשייה, אזורי שירות וצירי חיבור ראשיים, עם צרכים מגוונים, החל מדיור בר השגה לעובדים ועד למגזרים יוקרתיים למומחים וצוותי ניהול.

בהתחשב בגורמים הנ"ל, גב' מיין מאמינה כי הון השקעות צריך להתמקד תחילה בפרויקטים איכותיים, תשתיות סינכרוניות ופוטנציאל לעליית מחירים בת קיימא הממוקמים באזורים עם חיבור מהיר לכבישים מהירים, שדות תעופה, פארקי תעשייה, בתי ספר ובתי חולים.

מקור: https://congluan.vn/bat-dong-san-nghe-an-len-dong-nha-o-xa-hoi-vuot-chi-tieu-nguon-cung-tang-manh-10321592.html