עם מיליארדי כסף, האם כדאי לי להשקיע בנדל"ן בהאי פונג?

[מודעה_1]

למר דין טהאן, משקיע בהאנוי, יש 3 מיליארד וונד והוא מעוניין להשקיע בנדל"ן במחוזות הצפוניים.

שווקים מסוימים כמו קוואנג נין, האי פונג, בק ג'יאנג ... הם המקומות שבהם מר טאנה "שואף" להשקיע. בפרט, הוא מתכוון "לשפוך" כספי השקעה להאי פונג כרגע, אך תוהה לגבי הפוטנציאל לעליית מחירים, כמו גם לגבי בחירת פלחים.

ייתכן שלא רק מר תאן, אלא גם משקיעים רבים אחרים, חששים באותה מידה.

מר לה דין צ'ונג, מנכ"ל חברת השקעות ופיתוח נדל"ן SGO Homes, ששיתף עם כתב ב-VietNamNet, אמר כי משקיעים צריכים לבחור בשווקים עם צמיחה כלכלית יציבה ובת קיימא. אזור הצפון, קוואנג נין, בק ג'יאנג והאי פונג, מציגים שיעורי צמיחה טובים ויציבים.

בשנת 2022, כל שלושת המחוזות דורגו במקום הראשון, השני והשלישי בהתאמה בדירוג מדד התחרותיות המחוזית (CPI).

בכל הנוגע להשקעות זרות ישירות (FDI), האי פונג משכה עד כה יותר מ-1,000 פרויקטים של השקעות זרות ישירות עם הון השקעה כולל של כמעט 28 מיליארד דולר. בשמונת החודשים הראשונים של 2023, העיר העניקה רישיונות חדשים ל-45 פרויקטים של השקעות זרות ישירות עם הון השקעה כולל של כמעט 2.1 מיליארד דולר ול-11 פרויקטים מקומיים (DDI) עם כ-15,000 מיליארד וונד (כמעט 600 מיליון דולר).

לדברי מר צ'ונג, לקואנג נין, האי פונג ובק גיאנג יש פוטנציאל השקעה.

עם מיליארדי דונג, משקיעים תוהים האם כדאי להם להשקיע בנדל"ן במחוזות בפאתי האנוי? (צילום: N.Le)

עם זאת, בניתוח מעמיק יותר, אמר מר צ'ונג כי שוק הנדל"ן בקואנג נין החל להתפתח מאז 2015 והתחזק מאז 2017. עד כה, כאשר "חברות גדולות" רבות נכנסו לפתח פרויקטים בחמש השנים האחרונות, מחירי הנדל"ן עלו פי 3-5.

מחירי הנדל"ן בקואנג נין גבוהים מאוד כיום, כאשר המחירים במקומות רבים מתחילים מ-100 מיליון וונד/מ"ר ומעלה. עם תקופה של פיתוח מהיר וחם, מרחב ההשקעות כרגע לא יהיה מהיר, אלא חייב להיות לטווח ארוך.

בבק ג'יאנג, בשלוש השנים האחרונות, השוק היה גם הוא משגשג, ומשך את תשומת ליבם של משקיעים, במיוחד בתחום הקרקעות. אך כרגע, השקעות בקרקע אינן טרנד, הן מאטות ואינן תחום עדיפות. המגמה מתמקדת בנדל"ן למגורים ובנדל"ן עם תזרים מזומנים.

בינתיים, לדברי מנהיג SGO Homes, בהאי פונג, היצע מוצרי הדיור בחמש השנים האחרונות לא היה גדול מדי.

"היצע הבתים הנמוכים כמעט ואינו קיים. בינתיים, בניינים רבי קומות עולים כ-40 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר; מחיר זה שווה ערך לקואנג נין והאנוי. בתים נמוכים מתומחרים כיום בכשליש ממחירם בהאנוי ובקואנג נין."

"האי פונג מכוונת לפיתוח התרחבות דמוגרפית, האוכלוסייה תגדל בכמיליון איש ב-7 השנים הקרובות או בקנה מידה תעשייתי בתקופה שבין 2021 ל-2025, העיר מתכננת לפרוס בנייה של יותר מ-6,200 דונם... עם אוריינטציה ברורה לפיתוח, לשוק בסיס מחירים נמוך, ומהירות השקעה חזקה מראה שזהו שוק פוטנציאלי", העריך מר צ'ונג.

משקיעים גדולים רבים משקיעים בהאי פונג, אשר תהיה הכוח המניע של השוק להצטיין בתקופה הקרובה. מר צ'ונג ציין כי בשלוש השנים הקרובות, מוצרי נדל"ן נמוכים יעלו במחיר של לפחות 30-50%; בניינים רבי קומות יעלו במחיר בקצב איטי יותר.

הערות בעת השקעה

בנוסף ליתרונות הנ"ל, מר צ'ונג אמר גם כי לשוק הנדל"ן בהאי פונג עדיין יש כמה מגבלות, כגון קנה מידה קטן יחסית של הפרויקט עקב מיקומו במרכז העיר ומימון קרקע דל.

מגבלה נוספת היא שבהאיי פונג, מוצרים בבנייה נמוכה יכללו גם קרקע וגם בתים מוכנים מראש, כך שההשקעה הכוללת גדולה יותר מאשר בשווקים מסוימים שמוכרים רק קרקעות, ללא בתים.

כאשר הוא משקיע בתקופה זו, מר צ'ונג ציין כי על המשקיעים להיות בעלי 70% מזומנים ועליהם להשתמש במינוף פיננסי של 30% בלבד.

בדרך זו, אם למשקיע יש כ-3 מיליארד וונד, הוא יכול להשקיע במוצרים בשווי של למעלה מ-4 מיליארד וונד במרכז העיר.

"משקיעים צריכים להחליט האם להשקיע לטווח קצר, לטווח ארוך או לטווח בינוני. בשלב זה, עדיף לקבוע השקעה לטווח בינוני, לפחות 2-3 שנים או יותר. במקביל, יש לקבוע את היכולת הפיננסית לבחירת המוצר המתאים. לדוגמה, אם יש לכם 5 מיליארד וונד, עליכם לבחור מוצר בשווי 7 מיליארד וונד לרכישה; אם יש לכם רק 2 מיליארד וונד, לא כדאי לכם לבחור להשקיע במוצר בשווי 5-7 מיליארד וונד."

"מצד שני, בחירת פרויקט במיקום מרכזי, פרויקט בעל מעמד משפטי מוצק ומשקיע בעל יכולת הם נקודות הכרחיות בהחלטה על השקעה", המליץ מר צ'ונג.

מה להשקיע כשיש לך 300 מיליון דונג וייט פנוי? עבודה אחת ויציבה עם משכורת חודשית של 10 מיליון דונג וייט; 350 מיליון דונג כרגע בחסכונות בבנק. האם להמשיך לחסוך לריבית או להשקיע למטרות רווח?

[מודעה_2]
מָקוֹר