היצע הדיור המסחרי והציבורי עומד להתפוצץ.

פרויקטים רבים של דיור מסחרי וחברתי נמצאים בבנייה ברובעים המרכזיים של המחוז, ומבטיחים להוסיף כמות גדולה של מוצרים לשוק מעתה ועד סוף 2027.

אנשים מתעניינים בפרויקט הדיור המסחרי פרסיה ריברסייד ברובע ביין הואה.

זהו איתות חיובי בהקשר של הביקוש הגבוה מאוד לדיור עבור אנשים בעלי הכנסה נמוכה ובינונית, פקידים ועובדי מדינה לאחר מיזוג המחוז.

פרויקטים רבים נמצאים בבנייה, עם זמני אספקה

שוק הנדל"ן באזור המרכזי של המחוז מקבל סימנים ברורים של התאוששות לאחר תקופה ארוכה של קיפאון. ראוי לציין כי האצת יישום פרויקטים של דיור בקנה מידה בינוני וגדול תתרום להשלמת ההיצע ולוויסות השוק בתקופה הקרובה.

ברובע ביין הואה, פרויקט הדיור המסחרי הגבוה ביותר במחוז עד כה, פרסיה ריברסייד, נמצא בבנייה.

מר דין ואן סון, ראש מועצת ניהול הפרויקטים של פרסיה ריברסייד, אמר כי הפרויקט כולל 3 בלוקים, בני 30 קומות ו-3 מרתפים, בהיקף של יותר מ-1,100 דירות. נכון לעכשיו, כל היסודות הושלמו, מתוכם בלוק 1 נבנה עד הקומה הרביעית, והבתים צפויים להימסר ברבעון השלישי של 2027. במקביל, המשקיע מיישם את בלוק 2 במטרה לתעדף מכסות רכישה ומחירי מכירה מועדפים עבור עובדי ממשל, עובדי מדינה ועובדי מדינה לאחר מיזוג המחוז.

הגרף מציג הלוואות לטווח קצר שטרם נפרעו עבור מגזרים בעלי עדיפות לפי חוזר מס' 39/2016/TT-NHNN של הבנק הממלכתי של וייטנאם נכון לתחילת יוני 2025 במחוז דונג נאי (חדש) לפי נתונים מסניף אזור 2 של הבנק הממלכתי. מידע - גרפיקה: האי קוואן

לדברי מר סון, התחייבויות הקרקע והמיסוי המשפטיות של הפרויקט הושלמו. באשר למחיר המכירה, דירת חדר אחד עולה כ-1.1 מיליארד דונג וייטנאמי, ודירת 2 חדרי שינה נעה בין 1.5 ל-1.6 מיליארד דונג וייטנאמי. הקונים מקבלים תמיכה מהבנקים בהלוואות של עד 70% מערך הדירה.

לא רק דיור מסחרי, אלא גם פרויקטים של דיור ציבורי מואצים. ברובע לונג הונג, חברת המניות המשותפת צ'ואנג דואנג הומלנד מיישמת את בנייתו של פרויקט דיור ציבורי בהיקף של יותר מ-1,000 דירות, במטרה להשלמה ומסירה ברבעון השלישי של 2026. לדברי המשקיע, רוב המוצרים בפרויקט זה מיועדים לאנשים בעלי הכנסה נמוכה ולעובדים בפארקים תעשייתיים.

ברובע פואוק טאן, פרויקט הדיור החברתי של חברת המניות המשותפת לפיתוח תשתיות An Hung Phat מתכונן להתחיל בבניית בלוק 2. מר נגוין מין האי, מנהל החברה, אמר כי הפרויקט משתרע על פני 1,500 דירות, המחולקות ל-5 בלוקים. מתוכם, בלוק 1 עם 256 דירות הושלם, כולל כיום בית לדוגמה וצפוי למסור את כל הבתים לקונים עד סוף 2025. בלוק 2, עם כמעט 480 דירות, יתחיל להיבנות בשנת 2025. הבלוקים הנותרים ייבנו בהתאם לביקוש בשוק. מחיר המכירה הצפוי הוא כמעט 20 מיליון וונד/מ"ר. קונים יכולים להשתמש בדירה עצמה כבטוחה להלוואה בנקאית, עם ריבית מועדפת של 5.9% לשנה אם חותמים על חוזה הלוואה ומשלמים אותה בשנת 2025.

במגזר היוקרתי, מספר פרויקטים נמצאים בבנייה כגון: קומפלקס ביין הואה יוניברס (רובע לונג בין), אזור עירוני כלכלי-אקולוגי פתוח של לונג הונג (רובע לונג הונג)... ​​או שפרויקטים אחרים של דיור מסחרי הושלמו אך שיעור השימוש בהם אינו גבוה.

איתות חיובי לתושבי העיר

חזרתם של פרויקטי דיור היא לא רק הוכחה לכך ששוק הנדל"ן מתאושש, אלא גם בעלת משמעות מעשית בפתרון צורכי הדיור הגוברים של אנשים באזורים עירוניים. מכיוון שבאזור המרכזי של המחוז צפיפות אוכלוסין גבוהה, עיור מהיר, היצע הדיור, ובמיוחד מגזר הדיור הבינוני והזול, לא עמד בביקוש בשנים האחרונות. הוספת פרויקטים נוספים של דיור ציבורי ודיור מסחרי בר השגה תיצור גיוון במוצרים, תקל על הגישה לאנשים, ותתרום גם להפחתת מצב עליית מחירי הבתים והקרקעות.

החבר הו ואן הא, חבר ועדת המפלגה המחוזית וסגן יו"ר ועדת העם המחוזית, אמר כי במחוזות המרכזיים יש ביקוש רב לדיור מזה זמן רב, במיוחד לדיור בעלות נמוכה. לאחר מיזוג המחוז, כאשר מספר פקידים ועובדי מדינה הגיעו לכאן לעבוד ולגור, ביקוש זה גבר. כדי לענות על צורכי הדיור, ועדת העם המחוזית עבדה עם משקיעים כדי להאיץ את התקדמות הבנייה, להשלים ולהכניס פרויקטים לשימוש בקרוב. במקביל, המחוז מיייש בדחיפות פרויקטים של דיור חברתי, דיור ציבורי ודירות מסחריות בעלות נמוכה.

לדברי מנהיגי המחוז, פיתוח פרויקטים של דירות באזורים עירוניים לא רק עונה על צורכי הדיור, אלא גם תורם לייצוב שוק הנדל"ן, ויוצר תנאים נוחים לפיתוח חברתי-כלכלי בר-קיימא של היישוב.

סגן יו"ר הוועדה העממית של טראן ביין וורד, פאם דוק הואנג, שיתף כי היישוב זקוק נואשות לאספקת דירות מפרויקטים של דיור ציבורי ודיור מסחרי כדי לארגן דיור למשקי בית שאדמותיהם הוחזרו לשרת פיתוח חברתי-כלכלי, הגנה לאומית ופרויקטים של ביטחון. זמינות של מימון לדיור או זירוז התקדמות הבנייה של פרויקטים של דיור יקל משמעותית על עבודת פינוי האתרים ואיסוף הקרקעות.
שיקום קרקעות

מנקודת מבטם של התושבים, גב' לה טי הואי טאם (המתגוררת ברובע טראן ביין) שיתפה כי מחירי השכירות של בתים וקרקעות באזור זה גבוהים כיום למדי בהשוואה להכנסתם של פקידים ועובדי מדינה. לכן, היא מקווה שבקרוב יהיו למחוז פתרונות ליצירת תנאים נוחים להתיישבות אנשים באמצעות פיתוח פרויקטים של דיור בעלות נמוכה ומדיניות פיננסית שתתמוך באנשים בעלי הכנסה נמוכה לקנות או לשכור בתים בקלות, ולבנות יותר אזורי דיור ציבורי כדי להפחית את צורכי הדיור.

הואנג לוק

מקור: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202507/sap-bung-no-nguon-cung-nha-o-thuong-mai-nha-o-xa-hoi-acc14d8/