לאחר ארגון מחדש, עסקי נדל"ן מאיצים בביטחון

[מודעה_1]

עסקי נדל"ן רבים הציבו יעדים עסקיים גבוהים למדי לשנת 2024, כאשר חלק מהעסקים אף שואפים לצמוח פי כמה יותר מאשר בשנה שעברה.

צילום אילוסטרציה.

החלק הקשה ביותר נגמר.

נובלנד עוברת את שנת 2023 עם ירידה בתוצאות העסקיות מאז הנפקתה לציבור. זוהי גם השנה בה החברה נאלצה להתאמץ כדי לארגן הון ולארגן מחדש חובות. עד כה, על פי נובלנד, החברה השלימה את ארגון מחדש של הלוואותיה וחובות האג"ח שלה.

בשנת 2024, החברה שואפת להכנסה נטו מאוחדת של 32,587 מיליארד דונג ורווח לאחר מס של 1,079 מיליארד דונג, פי 6.9 בהכנסות ופי 2.2 בהתאמה ברווח בהשוואה לרמת הבסיס הנמוכה בשנת 2023. אם יעד זה יושג, מדובר בהכנסה שיא עבור נובלה.

כדי להשיג הכנסות של מיליארד דולר, נובלנד מתכננת למסור מוצרים מ-14 פרויקטים. מחציתם נמצאים בהו צ'י מין סיטי, והשאר הם מוצרים משלושת הפרויקטים העיקריים בדונג נאי, בין תואן ובבה ריה-וונג טאו .

בשנים האחרונות הושקעו באופן רציף בתשתיות תחבורה. פרויקטים מרכזיים רבים מיושמים כגון כביש הטבעת של הבירה 4, כביש הטבעת של הו צ'י מין סיטי 3, הכביש המהיר צפון-דרום, הכביש המהיר ביין הואה-וונג טאו, נמל התעופה לונג טאן ועוד. להשקעה המוגברת בתשתיות תחבורה יש אפקט שפיכה, התורם להגדלת ההיצע והערך של פרויקטים של נדל"ן.

עם זאת, תוכנית שאפתנית זו תלויה במידה רבה בהליכים המשפטיים הקשורים לפרויקטים שהחברה מיישמת. מר נג טק יאו, המנכ"ל של נובלנד, שיתף כי תהליך האישור המשפטי של הפרויקטים איטי מהצפוי, מה שגורם לנובלנד לא לעמוד בהתחייבויותיה ללקוחות. זהו הפסד עצום, המשפיע על מותג החברה.

"בכל האמצעים, על החברה לנסות להתגבר על הבעיות, להתמקד בפתרון בעיות משפטיות ולהשלים מוצרים ופרויקטים כדי למסור אותן ללקוחות", אישר מנכ"ל נובלנד.

עבור פאט דאט, על ידי רכישה חוזרת מוצלחת של 2 קבוצות אג"ח בשווי נקוב כולל של 800 מיליארד וונד (VND) בסוף 2023, פאט דאט פרעה רשמית את כל האג"ח בזמן ולפני לוח הזמנים בשווי של 2,500 מיליארד וונד, מה שהביא את יתרת הלוואת האג"ח ל-0, וסיים לחלוטין את החוב הזה.

השנה, המטרה של פאט דאט היא להביא הכנסות של 2,892 מיליארד דונג ורווח של 880 מיליארד דונג לאחר מס, עלייה של 368% ו-35.8% בהתאמה בהשוואה לשנת 2023. על פי התוכנית, חברת הנדל"ן הזו תשיק 4 פרויקטים מרכזיים לשוק: Thuan An 1 ו-2 בבינה דואונג , Poulo Condor בקון דאו, Cadia Quy Nhon ו-Bac Ha Thanh בבינה דין.

מר בוי קוואנג אן וו, המנכ"ל של פאט דאט, אמר כי אחד הבסיסים החשובים עבור פאט דאט לקביעת יעד הכנסות גבוה הוא שהחברה מחזיקה במספר רב של פרויקטים יפהפיים, עם מסמכים משפטיים מלאים, מוצרים מגוונים, עיצובים המתאימים לטעמים, ויוצרים ערך גבוה לפיתוח משותף של יישובים.

ההשפעה הצפויה של החוק החדש

לצד אותות ההתאוששות של השוק בחודשים הראשונים של 2024, סדרה של ענקיות נדל"ן השיקו במהירות תוכניות רבות. בפרט, יש לציין את Vinhomes עם יעד הכנסות של עלייה של יותר מ-15% בהשוואה לשנה שעברה, ל-120,000 מיליארד דונג וייטנאמי (שווה ערך ל-4.77 מיליארד דולר); הרווח לאחר מס גדל בכ-4.3%, ל-35,000 מיליארד דונג וייטנאמי.

באופן דומה, Nha Khang Dien קבעה גם היא יעד עסקי לשנת 2024 עם הכנסות של 3,900 מיליארד וונד ורווח לאחר מס של 790 מיליארד וונד, עלייה של 87% ו-10% בהתאמה בהשוואה לתוצאות שהושגו בשנה שעברה. בינתיים, Nam Long קבעה יעד של 6,657 מיליארד וונד בהכנסות ו-506 מיליארד וונד ברווח, עלייה של 111% ו-5% בהתאמה בהשוואה לשנת 2023. מיזם זה מתכנן גם להמשיך להקצות 192 מיליארד וונד לתשלום דיבידנדים, ואם הרווח יהיה גבוה יותר, הוא יכול להקצות מקסימום של 384 מיליארד וונד לתשלום דיבידנדים.

יזמי נדל"ן בטוחים, ולכן גם עסקי תיווך אופטימיים למדי בבניית תוכניות עסקיות. לדוגמה, CenLand מתכננת הכנסות נטו של 3,250 מיליארד דונג ורווח לפני מס של 220 מיליארד דונג, פי 3.4 ופי 44.8 בהתאמה מהתוצאות שהושגו בשנת 2023.

דירקטוריון CenLand מעריך כי השינויים בחוק הדיור 2023, חוק עסקי הנדל"ן 2023 וחוק המקרקעין 2024 מהווים צעד משמעותי קדימה במדיניות, מסגרת משפטית חשובה, ובעלי השפעה חיובית על השוק, המשקיעים והלקוחות. שוק הנדל"ן צפוי להיות מאוזן יותר בשנת 2024 כאשר ייפתרו סוגיות משפטיות והון.

עם זאת, מועצת המנהלים של CenLand הזהירה כי למרות שצפויים שינויים חיוביים בשוק בשנת 2024, עדיין קיימים סיכונים הקשורים לזרימת תשלומי אג"ח קונצרניות גדולות.

מר לה באו לונג, מנהל האסטרטגיה של Batdongsan.com, אמר כי שינויים משפטיים קודמים יצרו תנודות משמעותיות בשוק הנדל"ן. "אנו צופים שעם שינויי המדיניות פורצי הדרך הללו, השוק ימשיך להשפיע לטובה במחזור זה, בדומה למה שקרה בעבר."

בתקופה שבין 2023 ל-2025 ייושמו חוקים חדשים, הצפויים ליצור 4 השפעות עיקריות, ביניהן: צמיחת שוק בריאה, סינון משקיעים, זכויות צרכנים מובטחות ומערכת ניהול הדוקה יותר.

"הלקוחות ייהנו מהשינויים בחוק. שתי הקבוצות שייהנו הכי הרבה הן וייטנאמים החיים בחו"ל ואלו שיושבו מחדש או מקבלים פיצויים", אמר מר לונג.

על פי הסטטיסטיקה, כ-15-20% מההעברות מושקעות ישירות בנדל"ן. שינויים בחוקים, כגון מתן אפשרות לווייטנאמים מעבר לים להעביר זכויות שימוש בקרקע, ירחיבו את ההזדמנויות למשיכת הון זר לשוק.

[מודעה_2]
מָקוֹר