הצורך וההשפעה של התאמת והשלמת תקנות על מחירי קרקעות במחוז

במושב המיוחד השמיני - מועצת העם המחוזית ה-19, נציגי מנהיגי העיר וייט טרי ומחוז טאן סון תרמו חוות דעת עמוקות, נלהבות ובונות רבות לתוכן התקנות לתיקון והשלמה בנוגע למחירי קרקעות במחוז פו טו .

יו"ר הוועדה העממית של וייט טרי סיטי, נגוין נגוק סון, תרם כמה רעיונות ליישום ההחלטה בתקופה הקרובה.

יו"ר וייט טרי סיטי, נגוין נגוק סון, מסכים ומסכים מאוד עם תוכן זה ואמר כי התאמת מחירי הקרקע על פי הדו"ח שהוגש במושב עולה בקנה אחד עם המגמה והכיוון הכלליים של המדינה כולה, ובמיוחד עם התקנה לפיה עד שנת 2026 מחירי הקרקע ייבנו קרוב למחיר השוק. בנוסף, התאמה זו תהווה בסיס ובסיס שיסייעו להבטיח הוגנות בין משתמשי הקרקע, שקיפות ונוחות בניהול הקרקע, משיכת השקעות בפרויקטים, פיצויים, פינוי אתרים וכו'.

יו"ר וייט טרי סיטי אמר גם כי העיר תיאם בשיתוף פעולה הדוק עם מחלקת משאבי הטבע והסביבה (כיום מחלקת החקלאות והסביבה) ויחידת הייעוץ כדי לבחון מידע ונתונים רלוונטיים על מחירי קרקעות בחמש השנים האחרונות, במיוחד בנוגע לרישומי העברת קרקעות, מכירות פומביות של קרקעות ואזורים עם תנודות רבות הקשורות להעברת קרקעות או עסקאות. על בסיס זה, לקבוע את מחיר הקרקע בפועל באזור. בנוסף, לבחון ולהשלים מיקומים חדשים שלא נכללו במחירון הישן כגון אזורים עירוניים חדשים, אזורי מכירות פומביות, אזורים חדשים להשקעה בתשתיות ובנייה... לאחר הבדיקה, מחירם של 1,079 מיקומים הותאם לעלייה, נוספו 117 מיקומים חדשים, הותאמו 166 שמות מסלולים ו-27 מיקומים הוסרו מהמחירון הישן.

בנוסף ליתרונות שהוזכרו בדוחות ובהצעות, יו"ר וייט טרי סיטי, נגוין נגוק סון, ציין גם את הקשיים בהסתגלות, הדורשים שיתוף פעולה מצד העם. לכן, הוא הציע שיש צורך לחזק את עבודת ההסברה והתעמולה לעם כדי שיבינו ויסכימו; על המחוז ומשלחת האסיפה הלאומית של המחוז ללמוד ולהציע לממשלה המרכזית לשקול התאמת שיעור מס השימוש בקרקע, תוך יצירת תנאים למשיכת השקעות, ובמיוחד משיכת השקעות חברתיות בתחומי החינוך והבריאות.

יו"ר הוועדה העממית של מחוז טאן סון, נגוין שואן טואן, ציין את השפעות ההחלטה על היישוב.

יו"ר הוועדה העממית של מחוז טאן סון, נגוין שואן טואן, שחולק את אותה דעה עם מנהיגי העיר וייט טרי, אמר כי מחוז טאן סון ניהל תיאום הדוק עם משרד החקלאות והסביבה כדי לבחון ולהציע התאמות מחירי קרקעות שהן ניתנות לירושה ותואמות את עקרונות השוק. בהתאם לכך, מחוז טאן סון התאים את מחירם של 163 מקומות; הוסיף 18 מקומות חדשים; והתאים את שמות המסלולים של 48 מקומות (שיעור העלייה הממוצע של המחוז הוא פי 1.30 - בהשוואה לשיעור העלייה הממוצע של המחוז שהוא פי 1.80).

הוא גם ציין כי התאמה והשלמה של מחירון סוגי הקרקעות כך שיהיה קרוב יותר למחירי השוק מסייעות להגדיל את הכנסות התקציב מאגרות שימוש בקרקע באזור; הדבר מוסכם ונתמך על ידי העם משום שמשטר הפיצויים נפתר באופן משביע רצון, מה שעוזר להאיץ את התקדמות יישום הפרויקט. במקביל, הדבר מקצר את הזמן לקביעת מחיר ההתחלה בעת מכירת זכויות שימוש בקרקע במכירה פומבית עבור קרקעות עם תשתית טכנית מושקעת; מעריך נכון את צרכי השימוש בפועל בקרקע של העם, ממקסם את מס ההכנסה האישי ואת דמי הרישום הודות לשליטה טובה יותר בעסקאות העברת זכויות שימוש בקרקע באזור.

בפרט, התאמת מחירי הקרקעות של המחוז לקחה בחשבון גם את ההתאמה וההרמוניה בעת יישום מדיניות לתמיכה בקרקעות למגורים ובקרקעות ייצור עבור משקי בית עניים ומשקי בית של מיעוטים אתניים, וכן טיפול בבעיות קרקע עבור משקי בית הנדרשים להסיר בתים זמניים ורעועים במחוז.

ניתן לראות כי התאמת מחירי הקרקעות עולה בקנה אחד עם המצב המעשי ועם הוראות חוק הקרקעות, מסייעת להגדיל את הכנסות תקציב המדינה, משלימה מיקומים חדשים בעלי פוטנציאל פיתוח שטרם נכלל במחירי הקרקעות הישנים, ובכך יוצרת תנאים נוחים לפיתוח חברתי-כלכלי מקומי.

פואנג ת'וי

מקור: https://baophutho.vn/su-can-thiet-va-tac-dong-cua-viec-dieu-chinh-bo-sung-quy-dinh-ve-gia-cac-loai-dat-tren-dia-ban-tinh-229647.htm