האצת השלמת יעדי פיתוח הדיור הציבורי

מועצת העם המחוזית ערכה סקר על הצורך בדיור ציבורי כדי לפרסם החלטה מיוחדת בנושא מנגנוני תמיכה ומדיניות לקידום פיתוח דיור ציבורי.

תוצאות חיוביות רבות בפיתוח דיור ציבורי

על פי מידע מוועדת העם המחוזית, בשנים האחרונות, בזכות פתרונות ניהול גמישים, המחוז תמיד היה נקודת אור בפיתוח חברתי -כלכלי ומשיכת השקעות. עד כה, בכל המחוז יש יותר מ-37,000 מפעלים פעילים עם הון רשום כולל של יותר מ-912,000 מיליארד וונד, יותר מ-3,000 פרויקטים של DDI עם הון של כמעט 689,000 מיליארד וונד ו-1,892 פרויקטים של השקעות זרות ישירות עם הון כולל של יותר מ-24 מיליארד דולר.

מגזרי התעשייה, המסחר והשירותים המתפתחים במהירות הפכו לכוח המניע העיקרי לצמיחה, לארגון מחדש כלכלי ולמשיכת כוח אדם. עם זאת, הדבר יצר גם לחצים מסוימים על פתרון צורכי הדיור עבור עובדים ועובדים בעלי הכנסה נמוכה.

בתגובה לביקוש לדיור ציבורי, ראש הממשלה אישר את הפרויקט להשקעה בבניית לפחות מיליון דירות דיור ציבורי עבור בעלי הכנסה נמוכה ועובדי פארקים תעשייתיים בתקופה שבין 2021 ל-2030, והוציא את החלטה מס' 444/QD-TTg, מיום 27 בפברואר 2025, המקצתה את יעד הדיור הציבורי למחוז להשלמת 80,240 דירות בתקופה שבין 2025 ל-2030, כולל 70,740 דירות במחוז לונג אן (הישן) ו-9,500 דירות במחוז טיי נין (הישן).

מיד לאחר שראש הממשלה אישר את הפרויקט להשקעה בבניית לפחות מיליון דירות דיור ציבורי עבור בעלי הכנסה נמוכה ועובדי פארקים תעשייתיים בתקופה 2021-2030, פרסמו ועדת המפלגה המחוזית, מועצת העם וועדת העם מסמכים רבים המורים על יישום הפרויקט בהנחיית ראש הממשלה.

בפרט, המחוז הקים ועדת היגוי לפיתוח דיור חברתי, כלל יעדי פיתוח דיור חברתי במערכת יעדי הפיתוח החברתי-כלכלי של המחוז כבסיס ליישום, סיכום שנתי והערכה, ופרסם תוכנית יישום שנתית לדיור חברתי כדי להבטיח את יישום היעדים שהוקצו על ידי הממשלה.

בפרט, הוועדה הקבועה של המפלגה המחוזית פרסמה את החלטה מס' 94 מיום 26 באוגוסט 2024 בנושא פיתוח דיור ציבורי במחוז לתקופה עד 2025, עם חזון עד 2030.

בשנת 2025, המחוז מתכנן להשקיע ב-13 פרויקטים, בשטח של 49,235 דונם, המקבילים ל-3,743 דירות שהושלמו.

ביישום החלטת ועדת המפלגה המחוזית, כל הרמות והמגזרים במחוז התמקדו ביישום פתרונות, מנגנונים ומדיניות רבים לפיתוח דיור חברתי לעובדים ולאנשים בעלי הכנסה נמוכה. בפרט, המחוז התמקד בבחינה ותכנון של קרנות קרקע, תכנון בניית דיור חברתי בפארקים תעשייתיים ובאזורי מגורים, אזורים עירוניים, משיכת השקעות ראשונית ויישום מספר פרויקטים, ובכך פתרון חלקי של צרכי הדיור של העובדים ויצירת בסיס לקידום פיתוח סוגי דיור חברתיים בעתיד הקרוב.

עד כה, המחוז השלים 13 פרויקטים של דיור ציבורי לעובדים ולבעלי הכנסה נמוכה בהיקף בנייה של 4,358 יחידות. מתוכם, מחוז לונג אן (הישן) השלים 7 פרויקטים עם 1,958 יחידות; מחוז טיי נין (הישן) השלים 6 פרויקטים עם 2,400 יחידות.

במקביל, בשנת 2025, המחוז מתכנן להשקיע ב-13 פרויקטים בשטח של 49,235 דונם, שהם שווי ערך ל-3,743 דירות שהושלמו. מתוכם, הפרויקטים שהחלו כוללים את אזור הדיור החברתי לעובדי תעשייה איהואה וינה בשטח של 0.37 דונם/48 דירות; אזור הדיור החברתי ברובע לונג אן בשטח של 0.4377 דונם/31 דירות; אזור הדיור החברתי באזור המגורים לואונג הואה בשטח של 0.71 דונם/400 דירות; אזור הדיור לעובדי תעשייה ועובדים בפארק התעשייה קאו טראם בשטח של 16.7 דונם/947 דירות; אזור הדיור החברתי מיי האן בשטח של 0.149 דונם/175 דירות ומתחם הדירות לדיור חברתי גולדן סיטי ברובע טאן נין בשטח של 3.35 דונם/1,441 דירות.

בנוסף, המחוז מתכנן גם להכין השקעות ולהתחיל בבנייה של 7 פרויקטים של דיור ציבורי בשנת 2025 בשטח של 27,515 דונם / 6,740 דירות, וכן מתכנן לאשר מדיניות השקעה ומשקיעים עבור 14 פרויקטים בשטח של 131.88 דונם / 30,017 דירות.

סגן מזכיר ועדת המפלגה המחוזית, יו"ר ועדת העם המחוזית, נגוין ואן אוט, אישר כי המחוז תמיד מזהה פיתוח דיור חברתי כאחת המשימות החשובות בפיתוח כלכלי הקשורות לביטחון סוציאלי ופיתוח בר-קיימא. בפרט, המחוז מתחייב להמשיך ולבחון, להקצות כספי קרקע מתאימים, לפשט נהלים, למשוך משקיעים וליצור את כל התנאים הנוחים כדי להאיץ את התקדמות פרויקטים של דיור חברתי במחוז על מנת להבטיח את השלמת היעדים שהוקצו.

להבטיח השלמת יעדי פיתוח דיור חברתי

לדברי סגן מנהל מחלקת הבנייה נגוין ואן טראנג, חוק הדיור משנת 2024 הסיר מכשולים רבים עבור יישובים ועסקים בהשקעה בפיתוח דיור ציבורי. בנוסף, האסיפה הלאומית פרסמה גם את החלטה מס' 201 על פיילוט של מספר מנגנונים ומדיניות ספציפיים לפיתוח דיור ציבורי, והממשלה פרסמה צו מס' 92/2025/ND-CP כדי להסיר קשיים ביישום פרויקטים של דיור ציבורי.

בפרט, בצד השלטון המקומי, מועצת העם המחוזית פרסמה גם מנגנון לתמיכה ביישום פרויקטים של השקעה בדיור חברתי במחוז בהחלטה מס' 15 ובהחלטה מס' 87 של מועצת העם המחוזית. בפרט, מועצת העם המחוזית הסכימה להוציא מנגנונים ספציפיים לתמיכה בדיור חברתי, כגון תקציב המחוז שיתמוך ב-100% מעלויות הפיצוי, פינוי אתרים לפרויקטים ליצירת קרנות קרקע נקייה, הגשת הצעות מחיר לבחירת משקיעים לבניית דיור חברתי ותמיכה ב-100% מההשקעה בבניית מערכות תשתית טכנית מחוץ לפרויקטים של השקעה בדיור חברתי. "אלה תנאים נוחים מאוד, הנחת יסוד ליישום פרויקטים של דיור חברתי בשנת 2025 ובשנים שלאחר מכן להשגת היעדים שנקבעו" - אישר סגן מנהל מחלקת הבנייה נוין ואן טראנג.

עם זאת, מר נגוין ואן טראנג אמר גם כי פיתוח הדיור הציבורי עדיין מתמודד עם קשיים ובעיות רבים הקשורים לפינוי אתרים, התאמת תכנון ומקורות הון. עם זאת, נקודת האור הגדולה ביותר היא שעד כה, תכנון שימושי קרקע, תכנון בנייה, הכללת מדדי דיור חברתי בפרויקטים של דיור מסחרי ומדדי תכנון למיקום פרויקטים עצמאיים של דיור חברתי יושמו באופן סינכרוני, מה שיצר תנאי ליישום יעיל בשנת 2025 ובשנים שלאחר מכן.

"ישנה נקודת אור חיובית מאוד כאשר כיום, פרויקטים של דיור חברתי המיושמים במחוז מואצים על ידי משקיעים, השואפים לספק מוצרים שיגיעו לאנשים בעלי הכנסה נמוכה בשנת 2025. במקביל, ישנם כיום משקיעים רבים המתעניינים בפרויקטים של דיור חברתי במחוז", הודיע סגן מנהל מחלקת הבנייה נוין ואן טראנג.

רוב הפועלים והפועלים כיום עדיין גרים בפנסיונים צפופים שנבנו על ידי אנשים פרטיים.

כדי להשלים את היעד של השלמת 80,240 יחידות דיור ציבורי עד שנת 2030, מחלקת הבינוי מייעצת כעת לוועדת העם המחוזית לפרוס באופן מקיף משימות ופתרונות מרכזיים ליישום. בפרט, המחוז מתמקד ביישום סינכרוני ויעיל של מנגנוני פיילוט ומדיניות לפיתוח דיור ציבורי כפי שנקבע בהחלטה מס' 201 של האסיפה הלאומית על פיילוט של מספר מנגנונים ומדיניות ספציפיים לפיתוח דיור ציבורי.

עבור פרויקטים של דיור מסחרי, המחוז דורש מהמשקיעים לתעדף את יישום מימון הקרקע של 20% ולהשלים הליכים כדי להבטיח תנאים לתחילת הבנייה בשנת 2025 בהתאם לפרויקט הדיור הציבורי שאושר.

בנוסף, הציע המחוז גם לזרז את תהליך התכנון, להשלים במהירות את הליכי אישור מדיניות השקעה עבור אזורי דיור ציבורי מרוכזים ולארגן את בחירת המשקיעים בהתאם לתקנות.

עבור יישובים עם פיתוח תעשייתי חזק כמו דוק הואה, דוק הואה, בן לוק, קאן גיוק, טאן אן, תו טואה, הוועדה העממית המחוזית דורשת מהמחלקות, הסניפים וועדות העם של הקומונות להתמקד בבחינת התכנון והיישום של בניית אזורי דיור חברתי מרוכזים עם תשתית טכנית וחברתית סינכרונית, ארגון תקציבים מקומיים לארגון פינוי אתרים, יצירת קרנות קרקע נקייה וקריאה להשקעה בדיור חברתי בהתאם להחלטת הוועדה המפלגה המחוזית ומועצת העם המחוזית.

"נכון לעכשיו, משרד הבינוי מתאם באופן פעיל עם מחלקות, סניפים ורשויות מקומיות כדי להנחות משקיעים להירשם להלוואות ליישום פרויקטים בשנת 2025 ובשנים שלאחר מכן. עבור פרויקטים של דיור ציבורי שהחלו בנייתם, ההליכים לבחירת נכסים, אישור מחירי מכירה ופתיחת מכירות ייושמו באופן מיידי, כך שבניינים ציבוריים יוכלו לקבל בתים מיד לאחר השלמת הפרויקט, קבלתו וייכנס לשימוש, על מנת ליצור תנאים נוחים לאנשים ולבניינים ציבוריים כדי שיוכלו לקבל דיור בקרוב וייצבו את חייהם", הוסיף מר נגוין ואן טראנג.

על פי מידע מוועדת העם המחוזית, ביישום החלטת ועדת המפלגה המחוזית בנושא פיתוח דיור ציבורי במחוז, הוועדה המחוזית הנחתה את המחלקות, הסניפים והרשויות המקומיות לבחון ולתכנן 79 מגרשים בשטח של 598.17 דונם עבור דיור ציבורי. במקביל, הוועדה המחוזית אישרה את מדיניות ההשקעה של 32 פרויקטים. מתוכם, במחוז לונג אן (הישן) יש 28 פרויקטים בשטח של 225.34 דונם, המקבילים ל-44,433 דירות, ובמחוז טיי נין (הישן) יש 4 פרויקטים בשטח של 15.87 דונם, המקבילים ל-2,708 דירות, שצפויים להסתיים בתקופה שבין 2025 ל-2030. בנוסף, המחוז תכנן גם 23 מגרשים לפיתוח דיור ציבורי עצמאי בשטח של 200.37 דונם, המקבילים ל-33,942 דירות, שצפויים להסתיים בתקופה שבין 2025 ל-2030. במסגרתם זוהו 7 פרויקטים בשטח של 97.85 דונם שיקבלו תמיכה של 100% מהפרובינציה עבור פיצוי ועלויות פינוי אתרים, יצירת קרנות לקרקע נקייה, והגשת הצעות מחיר לבחירת משקיעים לבניית דיור ציבורי בהתאם להחלטת מועצת העם המחוזית.

הַתמָדָה

מקור: https://baolongan.vn/tang-toc-hoan-thanh-chi-tieu-phat-trien-nha-o-xa-hoi-a202705.html