חלום ההתיישבות מעולם לא היה קל עבור תושבי העיר. לדברי מומחים, הסיבה הבסיסית טמונה בצווארי בקבוק בתהליך פיתוח פרויקטים של נדל"ן.
כיום, אלפי פרויקטים תקועים במשך שנים עקב עיכובים הליכיים. בעוד שההיצע מוגבל, ועלויות הקרקע, הבנייה וההלוואות ממשיכות לעלות, מחירי הדיור נדחקים מעבר להישג ידם של הרוב.
הפרויקט מושעה במשך שנים רבות עקב עיכובים הליכיים.
דוגמה אופיינית לכך היא פרויקט של תאגיד גדול בהו צ'י מין סיטי , אשר היה צפוי להפוך לסמל של עיור מודרני, אך עקב בעיות משפטיות ממושכות, התאגיד נאלץ להחזיר את הפרויקט. זה מראה שגם משקיעים בעלי פוטנציאל פיננסי חזק מתקשים להתגבר על מכשולים פרוצדורליים.
מר וו הוין טואן קיט - מנהל מחלקת שיווק פרויקטים למגורים ב-CBRE וייטנאם, ציין: "לוטה היא רק דוגמה אופיינית. משקיעים רבים מתמודדים עם בעיות דומות בתחום הפיננסי, הזמן והחוקיות. אפילו משקיעים בעלי יכולת ופוטנציאל חזקים עדיין נאלצים להתמודד עם קשיים אלה בווייטנאם."
לדברי מומחים, כדי לצנן את השוק, הפתרון צריך להגיע ישר לשורש: פתיחת חסימות בהיצע ותעדוף פיתוח פלח הדיור בר השגה.
מר דין מין טואן - מנהל הדרום של נכס גורו וייטנאם, אמר: "עלינו להגדיל את כספי הקרקע ממנגנונים מקומיים. במקביל, התהליך המשפטי חייב להיות תמציתי, ולהתמקד בפתרון בעיות עבור עסקים. אם ההליכים יתארכו, העלויות יעלו ומחירי הדיור יעלו עוד יותר."
פתיחת חסימות היצע ותעדוף פיתוח מגזר דיור בר השגה
מר וו הוין טואן קיט (CBRE וייטנאם) הוסיף: " הממשלה הציגה מנגנונים רבים לעידוד פיתוח דיור ציבורי ודיור בעלות נמוכה, ומשקיעים רבים מתכננים זאת גם כן. עם זאת, כדי להאיץ את הפיתוח, יש צורך בקרנות קרקע ותשתיות סינכרוניות. קרן קרקע זולה שאינה מחוברת למרכז אינה אפשרית כדי לענות על צרכי הדיור האמיתיים."
מנקודת מבט אחרת, מר סו נגוק קואנג - מנהל בכיר של סאבילס וייטנאם, הדגיש: "עלינו להבטיח היצע בשפע כדי לשלוט בשוק. כאשר יש היצע רב, אגירה או מניפולציה יהיו קשים. לשם כך, אנו זקוקים למשאבים כספיים מספיקים."
ניתן לראות שרק כאשר "צווארי הבקבוק" החוקיים יוסרו, יושלמו קרנות קרקע ויקודם דיור ציבורי, שוק הנדל"ן יתקרר. רק אז חלום ההתיישבות יוכל להפוך למציאות עבור מיליוני אנשים.
>>> אנא צפו בחדשות HTV בשעה 20:00 ובתוכנית 24G World בשעה 20:30 בכל יום בערוץ HTV9.
מקור: https://htv.com.vn/thao-go-nut-that-phap-ly-chia-khoa-de-giac-mo-an-cu-thanh-hien-thuc-222251001102250208.htm
תגובה (0)