שוק הנדל"ן התעשייתי של וייטנאם משגשג, כאשר שיעורי התפוסה בפארקים תעשייתיים מרכזיים מגיעים ליותר מ-80%.

על פי הדו"ח האחרון של ספר השנה של נדל"ן תעשייתי בווייטנאם - תוכנית פיתוח לשנת 2030, שוק הנדל"ן התעשייתי בווייטנאם חווה שינויים חיוביים. שיעור התפוסה בפארקים תעשייתיים מרכזיים מגיע ל-80-89%, בעוד שמחירי השכירות של קרקעות תעשייתיות עולים בהתמדה ב-4-5% בשנה. זה משקף את המשיכה החזקה מצד גל השינויים בייצור העולמי ואסטרטגיית "סין +1" של תאגידים רב-לאומיים.

שוק הנדל"ן התעשייתי של וייטנאם חווה שינויים חיוביים, כאשר שיעורי התפוסה בפארקים תעשייתיים מרכזיים מגיעים ל-89-89%. (מקור: batdongsan.com.vn)

בהתאם לכך, אזור הצפון רשם שטח קליטה של ​​400 דונם בשנת 2024, המרוכז בהאי פונג ובק נין עם מחיר שכירות ממוצע של 137 דולר למ"ר. אזור הדרום שמר על שיעור תפוסה של 89% באזורי תעשייה מרכזיים כמו בין דואנג ודונג נאי, שם מחירי השכירות הגיעו ל-175 דולר למ"ר הודות לביקוש מצד תעשיות הלוגיסטיקה והמסחר האלקטרוני.

תכנון חדש פותח הזדמנויות פיתוח אדירות

אחת הנקודות הבולטות של ספר השנה היא מתן מידע מקיף על תכנון פיתוח עד 2030. על פי נתונים סטטיסטיים, בווייטנאם יהיו 221 פארקי תעשייה חדשים שתוכננו בשטח כולל של עד 73,410 דונם, המפוזרים ב-31 מחוזות וערים ברחבי המדינה.

תכנון הרחבה: 221 פארקי תעשייה (IPs) חדשים ו-939 אשכולות תעשייתיים (ICs) חדשים מתוכננים עד 2030, דבר המצביע על מגמה של הרחבת שטחי תעשייה ליישובים עם מקום לפיתוח (פו טו, נין תואן , דאק לק).

בנוסף, מערכת הלוגיסטיקה מתועדת במלואה עם 31 שדות תעופה בינלאומיים ומקומיים, 252 תחנות רכבת ו-296 נמלים ונמלים ימיים ברחבי הארץ. נתונים אלה מסייעים למשקיעים לבחור מיקומי פארקי תעשייה ליד נתיבי תנועה, ובכך להפחית את עלויות התחבורה.

מדיניות חדשה מקדמת פיתוח בר-קיימא

השנתון מנתח גם שינויים חשובים במדיניות פיתוח נדל"ן תעשייתי. הממשלה שואפת לכך ש-30% מפארקי התעשייה יקבלו הסמכת LEED/ירוק עד שנת 2030, מה שייצור הזדמנויות לפרויקטים המשתמשים בחומרים ממוחזרים ובאנרגיה מתחדשת.

פריסת רשת ה-5G באזורי תעשייה מרכזיים מאפשרת יישום של רובוטים אוטונומיים ומערכות ניטור ייצור בזמן אמת. בפארק ההיי-טק הואה לאק, מודל "מפעל דיגיטלי" המשתמש בתאום דיגיטלי נבדק על ידי נסטלה ואינטל, שצפוי לחסוך 15% מעלויות התפעול.

כלי תמיכה רב עוצמה למשקיעים

גב' נגוין טי דונג, סגנית נשיא איגוד הנדל"ן התעשייתי של וייטנאם ועורכת ראשית של השנתון, אמרה: "השנתון הוא גם כלי חיפוש וגם מפה אסטרטגית המסייעת לעסקים לאתר הזדמנויות ולבנות תוכנית שיטתית להרחבת הייצור והעסקים."

מר טרונג ג'יה באו, סגן נשיא ומזכיר כללי של איגוד הנדל"ן התעשייתי של וייטנאם, עורך שותף, שיתף: "אנו מקווים שמסמך זה יתרום לשיפור השקיפות, המקצועיות והיעילות בשוק הנדל"ן התעשייתי של וייטנאם."

מתכוננים למהדורה השנייה עם הרבה עדכונים חדשים

כדי לעמוד בדרישות הגוברות של השוק, מועצת העורכים מתכוננת למהדורה השנייה של השנתון הכוללת עדכונים חשובים רבים. הגרסה החדשה תוסיף מידע על גבולות מנהליים חדשים לאחר שכמה יישובים איחדו יחידות מנהליות, יחד עם תחזיות למגמות התפתחות השוק בשנת 2026.

בפרט, המהדורה השנייה תתמקד בניתוח מעמיק יותר של: מגמות בפיתוח פארקים תעשייתיים ירוקים וחכמים; השפעת הסכמי סחר חדשים על שוק הנדל"ן התעשייתי; הזדמנויות מגל ההשקעות בהייטק ובמוליכים למחצה; ניתוח מפורט של שווקים משניים בעלי פוטנציאל פיתוח גבוה.

תחזית חיובית לשנים 2025-2030

בעזרת המידע המפורט והמעודכן המסופק בספר השנה, מומחים צופים כי שוק הנדל"ן התעשייתי של וייטנאם ימשיך לשמור על תנופת צמיחה חזקה בתקופה 2025-2030. זמינות "מפת" פיתוח מפורטת זו תעזור למשקיעים לקבל החלטות השקעה חכמות ויעילות יותר, בשילוב עם הערכה באתר תהיה המפתח לקבלת החלטות השקעה יעילות.

ספר השנה של הנדל"ן התעשייתי של וייטנאם אינו רק מסמך עיון אלא גם כלי אוריינטציה אסטרטגי, התורם לקידום פיתוח בר-קיימא של תעשיית הנדל"ן התעשייתי של וייטנאם בעידן החדש.

לכידת נתונים מקיפים על פארקי תעשייה ואשכולות תעשייתיים מסייעת למשקיעים: לקבוע מיקומים אופטימליים על סמך תשתיות, משאבים ומדיניות; לייעל עלויות הודות למידע על מחירי שכירות קרקע, מיסים ואנרגיה; ללכוד מגמות בפיתוח תעשייתי ירוק והיי-טק.

ניתוח מפורט של נתונים מספר השנה בשילוב עם הערכות בשטח יהיו המפתח לקבלת החלטות השקעה יעילות בתקופה 2025-2030.

מקור: https://baoquocte.vn/thi-truong-bat-dong-san-cong-nghiep-viet-nam-kho-i-sac-ty-le-lap-da-y-tai-cac-khu-cong-nghiep-trong-diem-dat-hon-80-318166.html