שוק הנדל"ן של דא נאנג פורץ עם אזור סחר חופשי

שוק הנדל"ן של דא נאנג פורץ עם אזור סחר חופשי

שוק הנדל"ן בדאנאנג, ובמיוחד אזור ליין צ'יאו, הופך למוקד פיתוח הודות לסדרה של גורמי צמיחה פורצי דרך כמו אזור הסחר החופשי (FTZ) מהדור החדש, נמל ליין צ'יאו ואשכול תעשייתי מתקדם.

מהפוטנציאל של האזור עם אזור הסחר החופשי הראשון של וייטנאם

אזור סחר חופשי (FTZ) הוא אזור מוגדר גיאוגרפית בתוך מדינה שבו ניתן לייבא, לאחסן, לעבד, לייצר, להתאים ולייצא מחדש סחורות מבלי להיות כפופות למכס או לתקנות מכס אחרות. אזור הסחר החופשי הוקם כדי ליישם מנגנונים ומדיניות שמטרתם למשוך השקעות, מימון, סחר, תיירות ושירותים איכותיים.

אזור סחר חופשי (FTZ) הוא מודל שקיים כבר זמן רב והופך פופולרי וממוקד יותר ויותר. ישנם 5,383 אזורי סחר חופשי/ כלכליים ב-147 מדינות וטריטוריות בעולם. נכון לעכשיו, מדינות שכנות רבות של וייטנאם פיתחו בהצלחה את מודל ה-FTZ והפכו אזורים אלה למניעים חזקים לפיתוח כלכלי. אלה כוללות את מלזיה, סינגפור, סין וכו'.

בפרט, מאמציה של סין לפתח אזורי סחר חופשי ב-10 השנים האחרונות, עם 22 אזורי סחר חופשי, סללו את הדרך לאסטרטגיית רפורמה כלכלית המשתרעת על פני אזורי חוף, פנים הארץ וגבול. בפרט, הקמת הפיילוט של אזור הסחר החופשי הראשון בשנגחאי נחשבת לאבן דרך היסטורית עבור כלכלת המדינה. באופן ספציפי, לאחר יותר מ-10 שנות הקמה, אזור הסחר החופשי של שנגחאי רשמה 84,000 עסקים חדשים, ומשכה 59 מיליארד דולר בהשקעות זרות, מה שגרם לתמ"ג של האזור לגדול פי 200 בהשוואה לשנת 1990.

סינגפור, ששטחה שווה ערך למחוז אי בווייטנאם, כוללת כיום 9 אזורי סחר חופשי (FRZ) שנחקרו ופותחו מאז 1969. יעילותן של אזורי הסחר החופשי הפכה את סינגפור לנמל הים השני בגודלו באזור אסיה-פסיפיק, המדורג כמרכז הלוגיסטי של אסיה. בהתאם, היא משכה אליה יותר מ-5,000 חברות ותאגידים רב-לאומיים יחד עם מספר רב של עובדים איכותיים לעבודה ולחיות.

נמל ג'ורונג - FTZ מביא יעילות כלכלית יוצאת דופן לסינגפור

בעקבות הצלחת מודל אזור הסחר החופשי בעולם, הוצע לכלול את הקמתה הפיילוט של אזור הסחר החופשי הראשון בווייטנאם בהחלטת האסיפה הלאומית על פיילוט למספר מנגנונים ומדיניות ספציפיים לפיתוח העיר דא נאנג. בהתאם, הצפי הוא שעד שנת 2030 אזור הסחר החופשי יתרום 1-2% מהתוצר האזורי הכולל (GRDP) של העיר דא נאנג. עד שנת 2040, שיעור התרומה צפוי לעלות ל-9.5% מה-GRDP ולהגיע ל-17.9% מה-GRDP עד שנת 2050.

לדברי מומחים, עם מיקומה האסטרטגי של דא נאנג, יש בה גם נמל מים עמוקים וגם שדה תעופה בינלאומי; אזור גבול ימי, גבול כבישים והיא נקודת הסיום של המסדרון הכלכלי מזרח-מערב... לעיר יש את כל התנאים להקמת אזור סחר חופשי. בפרט, באזור ליין צ'יאו נמצא נמל המים העמוקים של ליין צ'יאו, שהוא הגורם המוביל לבניית אזור סחר חופשי. נכון לעכשיו, אזור זה הוא ביתם של פארקים/אשכולות תעשייתיים מתקדמים, המכוונים להפוך לקהילת טכנולוגיה איכותית בדומה למודל של עמק הסיליקון בארה"ב.

בהתבסס על מיקומו המשולש של אזור הסחר החופשי דא נאנג - נמל ליין צ'יו - אזור היי-טק, ליין צ'יו מהווה את האזור הדינמי ביותר בדאן נאנג, עם פוטנציאל גדול למשוך תאגידים בינלאומיים לבניית מרכזי קניות מרוכזים הקשורים לשירותים איכותיים, פעילויות מסחריות מגוונות ושירותים הקשורים למרכז דא נאנג.

מומחים אומרים כי להשפעות של תכנון בקנה מידה גדול תהיה השפעה חשובה על דא נאנג בכלל ועל ליין צ'יו בפרט, וייצרו "מרחב" לפריצות דרך במגזרים כלכליים, ובמיוחד במגזר הנדל"ן.

להזדמנויות ולאתגרים של שוק הנדל"ן האזורי

"אזור הסחר החופשי החדש של דא נאנג קשור קשר הדוק לנמל ליין צ'יאו ולפיתוח שוק הנדל"ן באזור הצפון-מערבי", אישר האדריכל טראן נגוק צ'ין, יו"ר איגוד התכנון והפיתוח העירוני של וייטנאם, לשעבר סגן שר הבנייה.

כמרכז צמיחה חשוב בצפון מערב העיר, רובע ליין צ'יו נע לעבר נקודת מפנה עם פוטנציאל ברור מאי פעם. עם זאת, המראה העירוני והנדל"ן כאן חסרים פרויקטים מתוכננים היטב עם תשתיות סינכרוניות מספיק כדי לשמר צוות של מומחים בינלאומיים, אנשי עסקים ועובדים אינטלקטואליים לעבוד ולחיות לטווח ארוך.

סקר אמיתי מראה כי כיום במחוז ליין צ'יו יש את צפיפות האוכלוסייה הגבוהה ביותר בדאנאנג, עם כמעט 220,000 איש. בנוסף, מקור כוח העבודה "החומר האפור", כולל מומחים ועובדים איכותיים בעקבות גל ההשקעות הזרות הזרות הזורמות לאזור החופשי, צפוי להיות כ-21,000 עובדים בשנת 2030, 90,000 עובדים בשנת 2040 ועד 127,000 עובדים בשנת 2050.

בניגוד לביקוש הצפוף ולנטייה להמשיך ולגדול, קיים היצע דל. הסטטיסטיקות במחוז ליין צ'יו מציגות בעיקר מגרשים, בתים קטנים ורק 2 פרויקטים של דירות. מתוכם, פרויקט דירות אחד בטווח הביניים, "The Ori Garden", רושם כיום שיעור נזילות של מעל 98%. לנוכח הביקוש הקיים מהגידול הטבעי באוכלוסייה ובעיית הפיתוח העירוני המודרני, שמירה על עובדים איכותיים על בסיס משאבי קרקע הולכים ופוחתים, מומחים מסכימים כי המגמה של פיתוח דירות באזור זה היא בלתי נמנעת והכרחית כעת.

הביקוש גדל שוב, וגם פלח הדירות בשוק ליין צ'יו צפוי להיות גבוה יותר (צילום: טראן מיין)

בשוק הכללי של דא נאנג, הדו"ח האחרון של Batdongsan.com.vn מראה כי בשלושת הרבעונים הראשונים של השנה, דירות מובילות את העלייה במחירי המכירה וברמות הריבית. רמת המחירים של דירות דא נאנג קבעה אבן דרך חדשה, עם עלייה של 95% בהשוואה לרבעון הראשון של 2023. עלייה זו ניתנת להסבר על ידי הופעתם של פרויקטים רבים של דירות יוקרה בתקופה האחרונה, מה שגרם לעלייה במחיר הממוצע.

ראוי לציין כי מספר החיפושים אחר דירות בדאנאנג על ידי משקיעים בהאנוי הולך וגדל וגדל ב-90% ברבעון השני של 2024 בהשוואה לרבעון הקודם. זה מוכיח חלקית את האטרקטיביות של שוק דאנאנג למשקיעים מפרובינציות אחרות. כאשר הביקוש יגדל שוב, צפויה גם ההזדמנויות עבור פלח הדירות להיות גבוהות יותר, במיוחד באזורים עם צמיחה יוצאת דופן בתשתיות וביקוש כמו ליין צ'יו.

מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-da-nang-but-pha-cung-khu-thuong-mai-tu-do-d231322.html