האם שוק הנדל"ן יתאושש מהרבעון השני של 2024? האם זה אפשרי?

[מודעה_1]

על פי דיווח של FiinGroup, שוק הנדל"ן הוייטנאמי עדיין חווה מצב שבו הביקוש עולה על ההיצע. באופן ספציפי, סך ההיצע של דירות בשני השווקים העיקריים של האנוי והו צ'י מין סיטי ירד ברציפות מאז 2019.

לדוגמה, בשנת 2018, ההיצע הכולל של דירות בהאנוי ובהו צ'י מין סיטי הוערך ב-78,000 יחידות, אך עד 2022 ההיצע ירד פי ארבעה, ל-18,442 יחידות בלבד.

FiinGroup מאמינה כי הביקוש בשוק נותר גבוה מאוד, אך ההיצע מוגבל מאוד, עקב סוגיות משפטיות המשפיעות על היכולת להשלים פרויקטים של נדל"ן.

האם שוק הנדל — קבוצת Fiin מאמינה שסימני התאוששות עדיין אינם ברורים, שכן הם תלויים בהחזר הלוואות ובפתרון בעיות של אג"ח קונצרניות. (צילום: DM)

חלק מהאנליסטים מאמינים ששוק הנדל"ן יתאושש מהרבעון השני של 2024, אך FiinGroup מאמינה שסימני ההתאוששות עדיין אינם ברורים, שכן הם תלויים בהחזר הלוואות ובפתרון חובות אג"ח קונצרניים פגומים.

על פי צו 08 שהוצא מוקדם יותר השנה, הממשלה מאפשרת לעסקים לדחות את תשלומי אג"ח הקונצרניות למשך שנתיים (2024-2025). הדבר הקל את הלחץ הפיננסי על עסקי נדל"ן.

נכון לתחילת יוני 2023, 16 חברות נדל"ן ביצעו בהצלחה ארגון מחדש של חובותיהן, כאשר הסכום הכולל שעבר ארגון מחדש הגיע לכ-8,000 מיליארד דונג וייטנאמי. עם זאת, כדי שהשוק יתאושש, חברות אלו חייבות למלא את חובותיהן כלפי המשקיעים במהלך תקופת ארגון מחדש של החוב בת השנתיים.

"התחזית להתאוששות בשנת 2024 נותרה לא ברורה ותלויה במידה רבה בהתמקדות בפתרון חובות אג"ח והלוואות קונצרניות פגומים, שכן הממשלה העניקה הארכות ודחיות ב-2024 וב-2025", נכתב בדו"ח של FiinGroup.

לפי FiinGroup, למרות שהאשראי לעסקי הנדל"ן צמח שוב, ב-21.86% ב-99 החודשים של 2023, היקף זה עדיין קטן מדי בהשוואה לצורכי ההון של מגזר זה.

יתר על כן, הלוואות לא מבוצעות באג"ח נדל"ן ממשיכות לעלות, מה שמגדיל את הסיכון לחובות אבודים עבור בנקים, במיוחד אלו הנמצאים ברובד התחתון עם כריות הון נמוכות. הדבר בא לידי ביטוי בשיעור הגבוה מאוד של חדלות פירעון באג"ח קונצרניות ובשיעור העולה של היווצרות הלוואות לא מבוצעות (NPL).

[מודעה_2]
מָקוֹר

תגית: התאוששות השוק

תגובה (0)

הכי פופולרי

החדש ביותר

השאירו תגובה כדי לשתף את התחושות שלכם!